房產(chǎn)交易市場運作協(xié)議

房產(chǎn)交易市場運作協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的具體事宜。

二、合同背景：甲方因個人原因需要出售房產(chǎn)，乙方有意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證房產(chǎn)的所有權清晰、無爭議，并承諾在合同簽訂前已解除所有可能影響房產(chǎn)交易的租賃、抵押等權利負擔。

2.甲方應如實向乙方提供房產(chǎn)的權屬證明、房屋狀況說明書等相關資料，確保乙方對房產(chǎn)的實際情況有充分了解。

3.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費。

4.甲方應保證在合同簽訂后，房產(chǎn)的權屬、用途等狀況未發(fā)生變更，如發(fā)生變更，甲方應立即通知乙方，并承擔相應的責任。

5.甲方應配合乙方進行房產(chǎn)的驗收，并在驗收合格后，按照本協(xié)議約定的時間、方式將房產(chǎn)交付給乙方。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，確保購房款的足額到位。

2.乙方應保證在合同簽訂前，對房產(chǎn)進行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權屬、用途、周邊環(huán)境等。

3.乙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點參加房產(chǎn)的驗收，并在驗收合格后，按照本協(xié)議約定的時間、方式接收房產(chǎn)。

4.乙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進行非法活動。

5.乙方應按照本協(xié)議約定的時間、方式配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定支付購房款，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

2.乙方有權要求甲方提供房產(chǎn)的權屬證明、房屋狀況說明書等相關資料，并有權在合同簽訂前對房產(chǎn)進行充分了解。

3.雙方均有權要求對方按照協(xié)議約定履行義務，如對方違約，有權要求對方承擔違約責任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，總價款為人民幣__________元整（￥__________元），大寫：人民幣__________元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________元），作為首付款，此款項用于確認交易意向。

2.尾款支付：甲方應在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)交付乙方后__________個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余尾款人民幣__________元整（￥__________元）。

3.額外費用：本合同總金額中未包含的過戶稅費、物業(yè)費、水電費等額外費用，由乙方自行承擔，具體費用根據(jù)實際情況計算。

4.支付時間：乙方應按照以下時間節(jié)點支付相應款項：

-首付款支付時間：合同簽訂后的第________個工作日；

-尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后；

5.支付條件：乙方支付款項前，甲方應向乙方提供合法有效的收款憑證，包括但不限于銀行進賬單、轉賬記錄等。

6.支付方式：乙方應通過以下方式向甲方支付款項：

-銀行轉賬：乙方應將款項直接轉入甲方指定的銀行賬戶；

-現(xiàn)金支付：在特定情況下，雙方協(xié)商一致后，乙方可向甲方現(xiàn)金支付款項。

三、違約責任：

1.若乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付按日計算的違約金，違約金比例為_____%。

2.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付按日計算的違約金，違約金比例為_____%。

四、資金監(jiān)管：

1.為確保交易資金的安全，雙方可協(xié)商設立資金監(jiān)管賬戶，所有交易款項應通過該賬戶進行支付。

2.資金監(jiān)管賬戶的設立及管理，應遵循相關法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的規(guī)定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.違約行為：本協(xié)議項下，任何一方違反本協(xié)議約定的義務，均構成違約。

2.違約責任：違約方應承擔以下責任：

a.支付違約金：違約方應向守約方支付相當于損失金額一定比例的違約金，比例不超過損失的_____%。

b.恢復原狀：違約方應采取必要措施，恢復原狀，消除違約行為給對方造成的損失。

c.損害賠償：違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益的損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可采取以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決，雙方同意將爭議提交至__________市__________區(qū)人民法院管轄。

三、爭議解決程序：

1.提出爭議：任何一方認為對方違約或存在爭議時，應在知道或應當知道違約或爭議之日起__________個工作日內(nèi)，以書面形式向對方提出。

2.協(xié)商解決：雙方應在接到爭議通知之日起__________個工作日內(nèi)，進行友好協(xié)商，爭取達成和解。

3.爭議解決期限：自爭議提出之日起__________個月內(nèi)，雙方應通過協(xié)商或選擇的爭議解決方式解決爭議。

四、保密條款：

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后均有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

五、其他：

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機制為本協(xié)議的重要組成部分，任何一方違反本協(xié)議約定或發(fā)生爭議，均應遵循本條款的規(guī)定。

2.如本協(xié)議的任何條款無效或無法執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和執(zhí)行力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計算。本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

三、變更與終止：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止條件：以下情形之一出現(xiàn)時，本協(xié)議可終止：

a.雙方約定的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施，并書面通知違約方終止本協(xié)議。

3.終止通知：一方終止本協(xié)議，應提前__________個工作日以書面形式通知對方。

四、通知與送達：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，但以對方實際收到通知為準。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生導致本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本協(xié)議的爭議解決機制處理。

六、爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決方式：如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或提交仲裁。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均受中華人民共和國法律管轄。

附件：

一、房產(chǎn)權屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復印件；

2.土地證復印件；

3.不動產(chǎn)登記證明復印件；

4.房產(chǎn)評估報告復印件（如有）。

二、房屋狀況說明書：

1.房屋基本情況說明；

2.房屋結構、設施、設備狀況說明；

3.房屋維修、保養(yǎng)記錄；

4.房屋相鄰關系說明。

三、交易相關文件：

1.房產(chǎn)交易合同；

2.買賣雙方身份證明復印件；

3.交易稅費繳納憑證；

4.房產(chǎn)交易過戶申請書。

四、其他附件：

1.甲方提供的房產(chǎn)相關圖片、視頻資料；

2.乙方提供的購房意向書；

3.雙方協(xié)商一致的其他文件和資料。

備注：以上附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突，以協(xié)議正文為準。

雙方簽字、蓋章及日期：