房屋預(yù)售款使用協(xié)議

房屋預(yù)售款使用協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擬開發(fā)位于__________的房屋項(xiàng)目，乙方有意購買甲方開發(fā)的上述房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋預(yù)售款的使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋預(yù)售款的使用范圍、用途和監(jiān)管，確保預(yù)售款的合理使用，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

1.甲方開發(fā)房屋項(xiàng)目需投入資金，為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方需收取乙方房屋預(yù)售款；

2.乙方為保證購房權(quán)益，同意支付房屋預(yù)售款，并要求甲方對(duì)預(yù)售款進(jìn)行?？顚Ｓ?。

三、合同主體

甲方：__________

乙方：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋預(yù)售管理制度的規(guī)定，依法辦理房屋預(yù)售許可證，確保房屋預(yù)售的合法性。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式收取乙方支付的房屋預(yù)售款，并開具合法有效的收款憑證。

3.甲方應(yīng)對(duì)收取的房屋預(yù)售款進(jìn)行?？顚Ｓ茫坏门沧魉?，確保資金安全。

4.甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)向乙方提供房屋預(yù)售款的使用情況報(bào)告，接受乙方的監(jiān)督。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄诮环控?zé)任。

6.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因房屋質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房屋預(yù)售款，并確保支付的資金來源合法。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，確保房屋預(yù)售的合法性。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式接收房屋，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄谑辗控?zé)任。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付前支付房屋尾款，不得拖欠。

5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并配合甲方進(jìn)行房屋維修。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得從事非法交易活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付房屋預(yù)售款，并有權(quán)對(duì)乙方逾期支付的行為進(jìn)行催告。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方支付的房屋預(yù)售款進(jìn)行?？顚Ｓ霉芾?，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)支付憑證。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并有權(quán)對(duì)甲方逾期交房的行為進(jìn)行催告。

4.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行整改，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定收取房屋預(yù)售款，并確保資金安全。

2.甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄诮环控?zé)任。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付房屋預(yù)售款，并確保支付的資金來源合法。

4.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式接收房屋，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄谑辗控?zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付房屋預(yù)售款，總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.分期付款：

a.在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂前，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元，占總合同金額的__________%；

b.在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元，占總合同金額的__________%；

c.在房屋竣工驗(yàn)收合格前，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元，占總合同金額的__________%；

d.在房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元，占總合同金額的__________%。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)提供房屋預(yù)售許可證等相關(guān)合法文件，證明其有權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售。

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、支票等。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。

四、支付時(shí)間

1.甲方應(yīng)在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂前、房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后、房屋竣工驗(yàn)收合格前以及房屋交付前，按照本協(xié)議約定的分期付款時(shí)間，向乙方發(fā)出書面通知。

2.乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的比例和金額支付相應(yīng)款項(xiàng)。

五、額外費(fèi)用

1.如因乙方原因?qū)е轮Ц队馄?，乙方?yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金比例為每日__________%。

2.如因甲方原因?qū)е路课萁桓队馄?，甲方?yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日__________元，直至房屋交付為止。

六、資金監(jiān)管

為確保房屋預(yù)售款的使用安全，雙方同意設(shè)立專項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶，所有預(yù)售款均應(yīng)存入該賬戶，并按照本協(xié)議約定使用。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金；

b.若甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失；

c.若甲方挪用預(yù)售款，應(yīng)立即返還，并支付相當(dāng)于挪用金額__________%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金；

b.若乙方在支付款項(xiàng)時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方均放棄仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

五、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議暫不生效：

1.甲方取得房屋預(yù)售許可證；

2.乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元；

3.雙方完成合同簽訂手續(xù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋交付之日止。如因不可抗力等原因?qū)е路课萁桓堆舆t，本協(xié)議的有效期相應(yīng)順延。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需甲乙雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議的終止條件如下：

a.房屋交付完畢，本協(xié)議終止；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止。

3.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至雙方在本協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響的當(dāng)事人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

附件：

一、需求文檔

1.房屋預(yù)售需求說明書，詳細(xì)說明乙方對(duì)房屋的具體要求，包括戶型、面積、配套設(shè)施等。

2.付款計(jì)劃表，明確各階段付款金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋項(xiàng)目整體規(guī)劃圖，展示項(xiàng)目布局及建筑風(fēng)格。

2.單體建筑圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，包括承重墻、梁、板等的設(shè)計(jì)要求。

2.建筑材料清單，包括所用材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、性能等。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方取得的房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件