二手房定金合同指南

二手房定金合同指南編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下的二手房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，確保二手房買賣交易的順利進行。

二、合同背景：賣方擁有位于__________的房產(chǎn)，買方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同簽訂時間：__________

四、合同簽訂地點：__________

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)為自有產(chǎn)權，無任何產(chǎn)權糾紛，且已支付全部相關稅費。

2.賣方應確保房產(chǎn)狀況與合同描述一致，如有隱瞞或欺詐行為，應承擔相應的法律責任。

3.賣方應配合買方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理產(chǎn)權轉移登記等。

4.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式，將房產(chǎn)交付給買方。

5.賣方應確保房產(chǎn)內無任何未付清的債務、租賃合同或其他權利義務。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定支付定金，并在約定的時間內支付剩余房款。

2.買方應配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理產(chǎn)權轉移登記等。

3.買方在簽訂合同前應對房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)狀況，自行承擔由此產(chǎn)生的風險。

4.買方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同，如需變更或解除，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.雙方在合同履行過程中，應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠信履行合同義務，不得有欺詐、隱瞞等行為。

4.雙方應共同承擔因不可抗力因素導致的合同無法履行或部分履行所產(chǎn)生的責任。

5.雙方應妥善保管合同及相關文件，防止遺失或損壞。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下二手房買賣的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。該定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，轉為房產(chǎn)總價的一部分。

2.首付款支付：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為首付款。首付款在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，轉為房產(chǎn)總價的一部分。

3.尾款支付：買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后__________個工作日內，向賣方支付剩余的房款，即人民幣__________元整。尾款支付前，賣方應確保房產(chǎn)無任何權利瑕疵，并配合買方辦理過戶手續(xù)。

4.額外費用承擔：本合同約定的總金額中，已包含房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的合理稅費。如遇稅費標準調整，雙方應按調整后的標準各自承擔相應的稅費。

5.付款方式：所有款項的支付均應以人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬方式進行，具體賬戶信息由賣方提供。買方應在支付款項時注明款項用途，以便賣方核對。

6.逾期付款責任：如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至實際支付完畢。

7.付款憑證：買方支付款項后，賣方應向買方出具收款憑證，作為買方已支付相應款項的證明。

三、資金監(jiān)管：為保障雙方權益，本合同項下的房款支付可由第三方資金監(jiān)管機構進行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及流程由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.買方違約：若買方未按合同約定支付定金或房款，構成違約。賣方有權解除合同，并要求買方支付相當于已付房款__________%的違約金。

2.賣方違約：若賣方未能按合同約定交付房產(chǎn)或提供房產(chǎn)產(chǎn)權，構成違約。買方有權解除合同，并要求賣方支付相當于已付房款__________%的違約金。

3.若賣方提供的房產(chǎn)存在權利瑕疵，買方有權解除合同，并要求賣方退還已付房款及相應利息，同時賣方應承擔因權利瑕疵導致的損失。

二、爭議解決方式：

1.雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可按以下方式解決：

a.調解：雙方可向有管轄權的調解組織申請調解，調解結果對雙方具有約束力。

b.仲裁：雙方可向有管轄權的仲裁機構申請仲裁，仲裁裁決是終局性的，對雙方具有約束力。

c.訴訟：雙方可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同爭議解決機構為__________，即合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院。

五、其他：

1.如因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取必要措施減少損失。

2.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應確保已履行合同約定的所有前置條件，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、相關稅費支付等。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因導致合同無法在約定時間內完成過戶，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確新的有效期限。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因需要變更，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下可終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應按照本合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結算等。

四、通知與送達：

1.雙方應按照合同約定的地址進行通知和送達。如一方地址變更，應及時書面通知對方。

2.通知和送達以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式，自通知發(fā)出之日起視為送達。

五、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結算等。

2.如因合同解除導致一方遭受損失的，受損方有權要求對方承擔相應的賠償責任。

六、合同份數(shù)與保管：

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.雙方應妥善保管合同，防止遺失或損壞。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)證復印件；

2.土地證復印件；

3.房產(chǎn)產(chǎn)權登記表；

4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證。

二、買賣雙方身份證明：

1.買方身份證明復印件；

2.賣方身份證明復印件；

3.如有代理人，代理人身份證明及授權委托書復印件。

三、房產(chǎn)狀況說明：

1.房產(chǎn)實地勘察報告；

2.房產(chǎn)維修記錄；

3.房產(chǎn)配套設施清單。

四、合同簽訂相關文件：

1.雙方簽字（或蓋章）的合同文本；

2.合同簽訂確認函。

五、其他相關文件：

1.房產(chǎn)所在地的規(guī)劃許可證復印件；

2.房產(chǎn)所在地的房屋安全鑒定報告；

3.房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理協(xié)