對(duì)公賬戶購(gòu)房定金協(xié)議

對(duì)公賬戶購(gòu)房定金協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方支付定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方支付定金給賣方，作為購(gòu)買上述房產(chǎn)的意向表示。

二、合同背景：買方與賣方就上述房產(chǎn)的購(gòu)買事宜已進(jìn)行充分溝通，雙方對(duì)房產(chǎn)的基本情況、價(jià)格等達(dá)成一致意見。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。

四、定金支付方式：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的銀行賬戶。

五、定金退還：如因以下原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)無息退還買方已支付的定金：

（一）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；

（二）賣方提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；

（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

六、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證房產(chǎn)的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等。

2.在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。

3.賣方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

4.賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。

5.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償損失等。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合交付條件。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的金額和方式支付定金和后續(xù)款項(xiàng)。

2.買方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，不得使用非法資金支付。

3.買方在購(gòu)房過程中，應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息和資料，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.買方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。

5.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償損失等。

6.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合接收條件。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有要求買方按照合同約定支付定金和后續(xù)款項(xiàng)的權(quán)利。

2.買方享有要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

3.雙方均享有要求對(duì)方履行合同義務(wù)的權(quán)利。

4.雙方均享有要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)保證房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得妨礙買方的購(gòu)房權(quán)益。

2.買方有義務(wù)按照合同約定支付款項(xiàng)，不得無故拖延或拒絕支付。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中保持誠(chéng)信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

5.雙方均有義務(wù)在合同解除或終止后，按照約定處理善后事宜。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)購(gòu)買總金額為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整），該金額包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切與房產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金，該定金不計(jì)入總價(jià)款，但作為合同履行的擔(dān)保。

（2）定金支付后，如因買方原因解除合同，賣方有權(quán)無息扣除已支付定金作為違約金；如因賣方原因解除合同，賣方應(yīng)全額退還買方已支付的定金。

2.房產(chǎn)首付款支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，并取得房產(chǎn)預(yù)售許可證或房產(chǎn)證之日起____________________日內(nèi)，向賣方支付總價(jià)款的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元作為首付款。

（2）首付款支付方式為：____________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。

3.房產(chǎn)尾款支付：

（1）剩余總價(jià)款的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元，在房產(chǎn)過戶至買方名下并取得房產(chǎn)證后____________________日內(nèi)支付。

（2）尾款支付方式為：____________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。

三、額外費(fèi)用及支付：

1.稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生金額，由買方在支付相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)一并支付。

2.如有其他額外費(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體金額和支付方式，并在合同中予以明確。

四、支付條件：

1.買方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保已履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于完成定金支付、首付款支付等。

2.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保買方能夠按照約定取得房產(chǎn)。

五、逾期支付：

1.如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付按日計(jì)算的逾期付款違約金，違約金比例為____________________%。

2.如賣方未按約定時(shí)間收取款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付按日計(jì)算的逾期收款違約金，違約金比例為____________________%。

六、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，可根據(jù)雙方協(xié)商，由第三方進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

2.資金監(jiān)管的具體方式和監(jiān)管機(jī)構(gòu)由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付按日計(jì)算的違約金，違約金比例為____________________%。

2.如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)支付買方相應(yīng)的賠償金，賠償金金額為人民幣_(tái)___________________元。

3.如因任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟，訴訟地為____________________。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)為____________________，仲裁規(guī)則適用____________________。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交賣方所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明文件。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受到嚴(yán)重影響時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可部分或全部免除責(zé)任。

六、其他：

1.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)在協(xié)議生效前完成所有必要的內(nèi)部審批程序，并確保協(xié)議內(nèi)容符合各自的法律要求。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自協(xié)議生效之日起至買方完成房產(chǎn)過戶并取得房產(chǎn)證之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

2.終止：

（1）如因一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）本協(xié)議在有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成一致意見，可終止本協(xié)議。終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。

3.本協(xié)議的終止不影響已發(fā)生但尚未履行完畢的義務(wù)和責(zé)任的履行。

四、通知：

1.任何一方向另一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中載明的地址發(fā)送。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知另一方，以確保通知的有效送達(dá)。

五、協(xié)議的完整性和解釋：

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就購(gòu)房定金事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方共同理解為準(zhǔn)。

六、不可分割性：

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容都不能單獨(dú)解釋或執(zhí)行。

七、法律適用和爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不影響本協(xié)議的條款解釋和效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.房產(chǎn)測(cè)繪圖復(fù)印件；

3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

4.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件；

5.房產(chǎn)預(yù)售許可證或房產(chǎn)證復(fù)印件。

二、定金支付憑證：

1.買方向賣方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

2.定金收據(jù)復(fù)印件。

三、房產(chǎn)交付及過戶相關(guān)材料：

1.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書；

2.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)表；

3.房產(chǎn)過戶費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)過戶后取得的房產(chǎn)證復(fù)印件。

四、雙方身份證復(fù)印件：

1.買方身份證復(fù)印件；

2.賣方身份證復(fù)印件。

五、其他相關(guān)材料：

1.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件；

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

3.雙方協(xié)