錦江華府工程重慶住宅分戶驗(yàn)收方案

錦江華府工程重慶住宅分戶驗(yàn)收方案?一、工程概況錦江華府工程位于[具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，由[X]棟高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施組成。本工程住宅部分為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[X]層，建筑高度為[X]米。

二、驗(yàn)收依據(jù)1.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）2.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502042015）3.《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502032011）4.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502102018）5.《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502072012）6.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422002）7.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503032015）8.《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）9.《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》及相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定

三、驗(yàn)收范圍本方案適用于錦江華府工程重慶住宅部分的分戶驗(yàn)收，包括套內(nèi)空間、共用部位及設(shè)施、建筑節(jié)能等方面。

四、驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及人員職責(zé)1.驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成立以建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理為副組長，設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)人員為成員的分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作的總體部署、協(xié)調(diào)和決策。2.驗(yàn)收小組以施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人為組長，各專業(yè)施工班組長及質(zhì)量檢查員為成員，組成分戶驗(yàn)收小組。負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收的具體實(shí)施，對每戶住宅的各個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，并做好記錄。3.人員職責(zé)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：組織協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作，對驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行審核確認(rèn)，協(xié)調(diào)解決驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的重大問題。監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：審核分戶驗(yàn)收方案，監(jiān)督驗(yàn)收過程，對驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行簽認(rèn)，對不符合要求的部位提出整改意見并監(jiān)督整改落實(shí)情況。施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：組織施工單位做好分戶驗(yàn)收的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，配合建設(shè)單位和監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，對驗(yàn)收提出的問題及時(shí)組織整改。設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：對分戶驗(yàn)收中涉及的設(shè)計(jì)問題進(jìn)行解答，對驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)缺陷提出處理意見。驗(yàn)收小組成員：按照分戶驗(yàn)收方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對每戶住宅的各個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真檢查，做好記錄，及時(shí)反饋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題。

五、驗(yàn)收程序1.施工單位自檢施工單位在完成每戶住宅的施工后，首先進(jìn)行自檢。自檢合格后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，向建設(shè)單位和監(jiān)理單位提出分戶驗(yàn)收申請。2.預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到施工單位的分戶驗(yàn)收申請后，組織建設(shè)單位、施工單位相關(guān)人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收過程中，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)記錄，并督促施工單位進(jìn)行整改。整改完成后，再次進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，直至預(yù)驗(yàn)收合格。3.正式驗(yàn)收建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組，按照分戶驗(yàn)收方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對每戶住宅進(jìn)行正式驗(yàn)收。驗(yàn)收小組應(yīng)逐戶對各個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，并做好記錄。對驗(yàn)收合格的住宅，各方驗(yàn)收人員在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》上簽字確認(rèn)；對驗(yàn)收不合格的住宅，應(yīng)明確整改內(nèi)容和整改期限，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收。4.驗(yàn)收備案分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及相關(guān)資料整理歸檔，并報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

六、驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.套內(nèi)空間尺寸偏差房間凈開間、凈進(jìn)深尺寸允許偏差為±15mm。室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm，極差不超過20mm。觀感質(zhì)量墻面、地面應(yīng)平整、光潔，無裂縫、空鼓、滲漏等缺陷。門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全，表面無劃痕、變形等缺陷。頂棚應(yīng)平整，無裂縫、變形等缺陷。2.共用部位及設(shè)施樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于設(shè)計(jì)要求，踏步高度、寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高度差不應(yīng)超過10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)超過10mm。樓梯扶手應(yīng)牢固、無松動(dòng)，高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。電梯電梯運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，轎廂平層準(zhǔn)確度應(yīng)符合規(guī)范要求。電梯門關(guān)閉后應(yīng)平整、無變形，門縫均勻一致。電梯內(nèi)按鈕、照明等設(shè)施應(yīng)齊全、完好。屋面屋面防水層應(yīng)無滲漏，排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。屋面保護(hù)層應(yīng)平整、無裂縫。外墻外墻應(yīng)無滲漏，墻面應(yīng)平整、光潔，色澤一致。外門窗洞口應(yīng)橫平豎直，窗臺高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。地下室地下室應(yīng)無滲漏，地面應(yīng)平整、無裂縫。地下室通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)齊全、完好。3.建筑節(jié)能墻體節(jié)能墻體保溫材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。墻體保溫層應(yīng)無空鼓、脫落等缺陷，保溫效果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗節(jié)能門窗的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗的氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能等應(yīng)符合規(guī)范要求。屋面節(jié)能屋面保溫材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。屋面保溫層應(yīng)無空鼓、脫落等缺陷，保溫效果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

七、驗(yàn)收記錄及資料整理1.驗(yàn)收記錄驗(yàn)收小組應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對每戶住宅的各個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，并做好記錄。記錄內(nèi)容應(yīng)包括驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、實(shí)測數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論等。驗(yàn)收記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并有驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)。2.資料整理分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》施工單位自檢記錄監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收記錄設(shè)計(jì)單位對分戶驗(yàn)收中涉及設(shè)計(jì)問題的解答及處理意見分戶驗(yàn)收整改記錄其他相關(guān)資料

分戶驗(yàn)收資料應(yīng)按照檔案管理的要求進(jìn)行整理歸檔，保存期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

八、質(zhì)量問題處理1.一般質(zhì)量問題對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，如墻面、地面輕微裂縫、門窗五金配件損壞等，驗(yàn)收小組應(yīng)要求施工單位立即進(jìn)行整改。整改完成后，施工單位應(yīng)重新申請驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。2.嚴(yán)重質(zhì)量問題對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、滲漏等，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行專題研究，制定整改方案，并監(jiān)督整改落實(shí)情況。整改完成后，應(yīng)重新進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

九、驗(yàn)收時(shí)間安排分戶驗(yàn)收應(yīng)在住宅工程全部完工且施工單位自檢合格后進(jìn)行。具體驗(yàn)收時(shí)間由建設(shè)單位根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際情況確定，并提前通知監(jiān)理單位、施工單位及相關(guān)人員。驗(yàn)收工作應(yīng)在[具體時(shí)間區(qū)間]內(nèi)完成，確保不影響工程交付使用。

十、保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)建設(shè)單位應(yīng)高度重視分戶驗(yàn)收工作，成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，明確各成員的職責(zé)，確保分戶驗(yàn)收工作順利進(jìn)行。2.強(qiáng)化培訓(xùn)交底在分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)交底，使驗(yàn)收人員熟悉分戶驗(yàn)收的依據(jù)、程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，掌握驗(yàn)收方法和技巧。3.嚴(yán)格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收小組應(yīng)嚴(yán)格按照分戶驗(yàn)收方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，確保驗(yàn)收結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)督促施工單位及時(shí)整改，直至符合要求。4.加強(qiáng)監(jiān)督檢查建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，定期對驗(yàn)收情況進(jìn)行通報(bào)。對