藥店租賃合同及轉(zhuǎn)讓權(quán)規(guī)定

藥店租賃合同及轉(zhuǎn)讓權(quán)規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________一、租賃物及用途1.1甲方出租給乙方的藥店位于：____________________（詳細(xì)地址）。1.2藥店租賃面積：____________________平方米。1.3乙方租賃甲方藥店用于：____________________（具體用途）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣：____元/平方米/月，總計：____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物恢復(fù)原狀并結(jié)清各項費用后，甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、轉(zhuǎn)讓權(quán)規(guī)定（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方的有效身份證明文件；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）受讓方的經(jīng)營資質(zhì)證明文件。5.2甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)讓申請后__個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，如同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。5.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同違約金人民幣：____元。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的經(jīng)營條件；（2）甲方應(yīng)按照約定將租賃物交付給乙方使用；（3）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營；（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后按照約定退還乙方押金。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動；（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金及押金；（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)公共設(shè)施，確保租賃物安全；（4）乙方在租賃期滿后應(yīng)按照本合同約定將租賃物恢復(fù)原狀并結(jié)清各項費用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤`約金人民幣：____元。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。八、爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同條款明確：確保合同中租賃期限、租金、押金、轉(zhuǎn)讓權(quán)等關(guān)鍵條款明確無誤，避免含糊其辭或遺漏重要細(xì)節(jié)。2.合法合規(guī)：合同內(nèi)容必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于租賃合同法、商業(yè)經(jīng)營相關(guān)法規(guī)。3.權(quán)利義務(wù)清晰：明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益得到保障。4.轉(zhuǎn)讓條件：乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，必須按照合同約定提前向甲方提出申請，并提交相關(guān)材料。5.爭議解決：明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時能夠迅速處理。解決辦法及法律名詞解釋：1.合同違約：若一方違反合同約定，另一方可以要求違約方支付違約金，違約金是指合同一方因違反合同義務(wù)而應(yīng)向另一方支付的賠償金。2.解除合同：若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，解除合同是指合同一方在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，單方面終止合同關(guān)系的行為。3.爭議解決：若雙方因合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟是指合同一方將爭議提交法院審理，由法院依法作出判決。4.押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方按照合同約定將租賃物恢復(fù)原狀并結(jié)清費用后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)退還押金。押金是指為確保合同履行，一方預(yù)先支付給另一方的保證金。5.轉(zhuǎn)讓權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)需得到甲方同意，轉(zhuǎn)讓權(quán)是指合同一方將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的權(quán)利。6.租賃物：合同中應(yīng)明確租賃物的具體情況，包括位置、面積等，租賃物是指合同中出租方提供給承租方使用的財產(chǎn)或物品。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：藥店位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方計劃進(jìn)行大規(guī)模裝修以適應(yīng)高端市場定位。補充條款：“考慮到乙方對藥店的特殊需求，雙方同意，在乙方提供詳細(xì)的裝修方案并得到甲方書面同意后，乙方可以對藥店進(jìn)行合理范圍內(nèi)的裝修。裝修期間，乙方應(yīng)確保不影響其他租戶的正常經(jīng)營，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用?！?.場合：藥店位于居民區(qū)內(nèi)，乙方計劃提供24小時服務(wù)。補充條款：“鑒于乙方計劃提供全天候服務(wù)，雙方同意，乙方需遵守社區(qū)管理規(guī)定，確保夜間營業(yè)不擾民。同時，乙方應(yīng)采取必要措施保障顧客和員工的安全?！?.場合：藥店所在區(qū)域即將進(jìn)行城市改造，乙方擔(dān)心租賃期內(nèi)的不確定性。補充條款：“如果因政府城市改造項目導(dǎo)致租賃物被征收或征用，雙方同意按照政府相關(guān)政策進(jìn)行合理補償。若改造項目導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解除合同或進(jìn)行相應(yīng)的補償。”合同所需附件列表：1.雙方有效身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.藥店租賃物的平面圖或照片。3.藥店經(jīng)營許可證等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)證明。4.裝修方案（如有）。5.雙方簽署