房產(chǎn)市場變革：商品房購房合同新規(guī)定一覽

房產(chǎn)市場變革：商品房購房合同新規(guī)定一覽合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落：__________1.3商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.4商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.5商品房建筑規(guī)模：__________1.6商品房土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日1.7商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房銷售價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將首付款支付給甲方。乙方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后，按照銀行規(guī)定的時(shí)間將余款支付給甲方。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1交付期限：甲方應(yīng)于____年__月__日前，將商品房交付給乙方。（1）符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件；（2）已辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)；（3）已取得房屋質(zhì)量合格證明文件；（4）已配備必要的附屬設(shè)施。3.3驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到商品房之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房的質(zhì)量、設(shè)備等方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方提出的異議進(jìn)行整改。整改合格后，乙方應(yīng)予以驗(yàn)收。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2登記手續(xù)：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）甲方未按照本合同約定的期限交付商品房的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。（2）甲方交付的商品房不符合本合同約定的交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定條件進(jìn)行整改，并支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2乙方違約：（1）乙方未按照本合同約定的期限支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。（2）乙方未按照本合同約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.審查出賣人資格：在簽訂合同前，買受人應(yīng)核實(shí)出賣人是否具備出售商品房的合法資格，包括但不限于土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證等。2.明確商品房基本情況：買受人應(yīng)詳細(xì)核對(duì)商品房的名稱、位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模等信息，確保與實(shí)際情況相符。3.價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確商品房的銷售價(jià)格及支付方式，包括一次性付款或按揭付款的具體細(xì)節(jié)。4.交付與驗(yàn)收：買受人應(yīng)在合同中明確商品房的交付期限、交付條件及驗(yàn)收程序，以保障自身權(quán)益。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記：買受人應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移和登記的相關(guān)約定，確保權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以約束雙方履行合同。解決辦法：1.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定追究違約方的法律責(zé)任，包括要求支付違約金、解除合同等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)，有權(quán)出售商品房的當(dāng)事人。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.商品房：指依法建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。4.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。5.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許出賣人預(yù)售商品房的證明文件。6.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。7.交付：指出賣人將商品房實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受人占有。8.驗(yàn)收：指買受人對(duì)照合同約定的商品房交付條件，對(duì)商品房進(jìn)行檢查、確認(rèn)的過程。9.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程。10.登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事實(shí)在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭成員共同購房補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員共同購房的特殊性，可增加如下條款：“本合同簽訂后，若乙方為多人共同購買，則乙方應(yīng)明確各共有人之間的份額比例，并在合同附件中提供相應(yīng)的身份證明文件及份額分配協(xié)議。”2.應(yīng)用場合：房屋用于投資或出租“乙方購買該商品房目的為投資或出租，甲方應(yīng)確保該商品房符合投資或出租的相關(guān)法律法規(guī)要求，并提供必要的咨詢服務(wù)。乙方應(yīng)在購房后遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該商品房?！?.應(yīng)用場合：異地購房“鑒于乙方為異地購房，甲方應(yīng)提供必要的接洽服務(wù)，包括但不限于提供看房服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。同時(shí)，甲方應(yīng)保證提供的商品房信息真實(shí)可靠，避免乙方因信息不對(duì)稱造成損失。”4.應(yīng)用場合：貸款購房“乙方計(jì)劃通過按揭貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的貸款咨詢。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，或雙方協(xié)商解除合同?！焙贤韪郊斜恚?.甲方（出賣