宅基地轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償合同版(詳述)

宅基地轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償合同版(詳述)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方擁有的宅基地位于__________，面積約為__________平方米（具體面積以國(guó)土部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），土地使用證編號(hào)為__________。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在任何糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，且在轉(zhuǎn)讓過程中不得損害第三方合法權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價(jià)一次性支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）甲方身份證復(fù)印件；（2）宅基地使用權(quán)證書；（3）其他與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的相關(guān)法律文件。3.2乙方在收到甲方提供的資料后，應(yīng)在_______日內(nèi)辦理完畢宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條補(bǔ)償事項(xiàng)（1）乙方一次性支付甲方補(bǔ)償款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方承擔(dān)甲方在宅基地上所建房屋的拆除、搬運(yùn)等費(fèi)用；（3）乙方負(fù)責(zé)解決甲方在宅基地上所建房屋的安置問題。4.2乙方應(yīng)在辦理完畢宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給甲方。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對(duì)在本次轉(zhuǎn)讓過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在本合同履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方同意按照公平原則協(xié)商解決。8.3在本合同生效后，如一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：__________日期：__________乙方（受讓方）簽字：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)宅基地的權(quán)屬情況，確保甲方為合法使用權(quán)人。2.法律文件：甲方應(yīng)提供完整的宅基地使用權(quán)證書和相關(guān)法律文件，乙方在收到文件后應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)。3.價(jià)格及支付：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)注明。4.補(bǔ)償條款：雙方應(yīng)就甲方轉(zhuǎn)讓宅基地后的補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，并在合同中詳細(xì)約定。5.保密條款：雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。8.合同生效：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方應(yīng)遵守合同約定。解決辦法：1.標(biāo)的核實(shí)問題：如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的存在問題，乙方有權(quán)要求解除合同或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.法律文件缺失：若甲方無法提供完整的法律文件，乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.價(jià)格及支付爭(zhēng)議：如雙方在價(jià)格及支付方式上存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，或按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。4.補(bǔ)償事項(xiàng)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照合同約定的補(bǔ)償事項(xiàng)執(zhí)行，如遇爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：指為標(biāo)識(shí)合同而編制的唯一編號(hào)，便于管理和查詢。2.轉(zhuǎn)讓方：指將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。3.受讓方：指接受轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。4.宅基地使用權(quán)：指國(guó)家對(duì)農(nóng)村集體土地的分配使用權(quán)利，個(gè)人或單位在符合規(guī)定條件下享有的宅基地使用權(quán)利。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的金額。6.補(bǔ)償款：指因轉(zhuǎn)讓行為對(duì)轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，合同條款開始產(chǎn)生法律效力。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：宅基地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，未來有較大開發(fā)潛力。補(bǔ)充條款：考慮到該宅基地未來可能的增值空間，雙方約定在合同有效期內(nèi)，如遇政府征收或土地性質(zhì)變更等情況，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%向甲方支付額外補(bǔ)償。2.場(chǎng)合：甲方在宅基地上擁有房屋或其他建筑物，且甲方希望保留部分財(cái)產(chǎn)權(quán)利。補(bǔ)充條款：甲方在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，可以保留房屋的所有權(quán)，乙方在使用過程中應(yīng)尊重甲方房屋的所有權(quán)，不得擅自拆除或改動(dòng)，如需拆除，需與甲方協(xié)商一致。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在宅基地上建設(shè)新的房屋或設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方在建設(shè)新房屋或設(shè)施前，需向甲方提供詳細(xì)的建筑規(guī)劃方案，并取得甲方書面同意。同時(shí)，乙方應(yīng)確保建設(shè)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響甲方相鄰?fù)恋氐氖褂谩?.場(chǎng)合：甲方希望在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)使用宅基地上的農(nóng)作物或果樹。補(bǔ)充條款：雙方約定，在合同生效后的一定期限內(nèi)，甲方有權(quán)繼續(xù)使用宅基地上的農(nóng)作物或果樹，直至收獲期結(jié)束。乙方應(yīng)保障甲方的正常使用，不得干擾。合同所需要的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證書3.宅基地現(xiàn)狀平面圖4.甲方房屋所有權(quán)證書（如有）5.乙方身份證復(fù)印件6.