房產預售合同定金法律文件

房產預售合同定金法律文件合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為_______（項目名稱）的合法所有權人，依法擁有該項目的預售資格，乙方自愿購買甲方預售的房產，甲乙雙方為明確雙方的權利義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產基本信息1.1項目名稱：_______1.2房產位置：_______1.3房產面積：_______平方米1.4房產戶型：_______1.5房產總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元第二條定金支付2.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付方式為_______（現(xiàn)金、轉賬、等）。2.2乙方未按約定支付定金的，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，乙方無權要求返還定金。2.3甲方未按約定履行本合同義務的，乙方有權解除本合同，甲方應當雙倍返還定金。第三條房產交付3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將符合預售條件的房產交付給乙方。3.2交付房產時，甲乙雙方應共同對房產進行驗收，確認房產面積、戶型、質量等符合本合同約定。驗收合格后，甲乙雙方簽署《驗收確認書》。3.3如乙方對交付的房產有異議，應在驗收合格后_______日內提出書面異議。甲方應在收到異議后_______日內答復乙方，并根據(jù)乙方提出的合理要求，采取相應措施予以解決。第四條房產價格及支付方式4.1房產總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方支付定金后，剩余房款支付方式為_______（一次性付款、按揭付款等），具體支付時間為_______。4.3乙方未按約定支付房款的，甲方有權解除本合同，定金不予退還。第五條房產過戶5.1甲方應在取得房產證后_______日內，將房產過戶至乙方名下。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。6.2由于不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核實：甲乙雙方需核實房產的基本信息，包括項目名稱、位置、面積、戶型等，確保信息準確無誤。3.定金支付：明確定金的支付金額、方式和期限，以及未按時支付定金的違約責任。4.房產交付：明確房產交付的時間、驗收程序及異議提出的時間限制。5.房款支付：詳細約定房款的支付方式、時間和未按時支付房款的后果。6.房產過戶：明確過戶的時間和責任，以及相關費用的承擔。7.違約責任：明確違約責任和違約金的具體比例。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑和管轄法院。解決辦法：1.信息錯誤：若基本信息有誤，應及時更正并重新確認。2.定金糾紛：若出現(xiàn)定金支付或退還的糾紛，應按照合同約定和法律規(guī)定處理。3.交付糾紛：交付時若出現(xiàn)質量問題，應按照合同約定的驗收程序處理，必要時可申請第三方鑒定。4.支付糾紛：房款支付問題應通過協(xié)商或法律途徑解決。5.過戶障礙：若過戶遇到障礙，應查找原因并采取相應措施，如補辦手續(xù)、解除限制等。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當事人一方在合同訂立時或者履行期之前，為擔保合同的履行而支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。預售：是指開發(fā)商在房屋建設完成前，將正在建設的房屋預先出售給買受人。違約責任：是指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。過戶：指房地產權利人將房地產權屬轉移給他人的法律行為，通常涉及產權證的變更。違約金：是指合同當事人一方違約時，按照合同約定向對方支付一定數(shù)額的貨幣，作為對對方損失的賠償。管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定或者當事人的約定，對某一特定案件具有管轄權的法院。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為外地購房者，不熟悉當?shù)刭彿空呒傲鞒?。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解和辦理當?shù)刭彿康南嚓P手續(xù)，包括但不限于貸款政策、稅費繳納等，確保乙方順利購房。plntext第X條協(xié)助辦理購房手續(xù)甲方應提供必要的購房政策咨詢，并協(xié)助乙方辦理貸款、繳稅等相關手續(xù)。若乙方因甲方協(xié)助不當遭受損失，甲方應承擔相應責任。2.場合：乙方計劃用該房產作為投資用途，希望了解未來發(fā)展規(guī)劃。補充條款：甲方提供該區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃的資料，以便乙方了解房產未來的升值潛力。plntext第Y條提供發(fā)展規(guī)劃資料甲方應在合同簽訂后_______日內，向乙方提供該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃資料，包括但不限于交通規(guī)劃、商業(yè)配套等信息。3.場合：乙方擔心房產質量，希望有更嚴格的驗收標準。補充條款：增加第三方質量檢測，確保房產質量符合國家標準。plntext第Z條第三方質量檢測甲方應同意在交付房產前，由乙方指定的第三方機構對房產進行質量檢測。若檢測不合格，甲方應負責整改至合格為止。合同所需的附件列表：1.房產預售許可證復印件：證明甲方有權進行房產預售。2.房產平面圖：詳細標注房產的戶型、面積等信息。3.定金支付憑證：證明乙方已按約定支付定金。4.驗收報告：記錄房產交付時的驗收結果。5.購房合同補充協(xié)議：記錄雙方針對特定場合達成的補充條款。6.其他相關文件：如稅費清單、貸款政策說明等。嘿，如果你是從外地來買房，可能會對這里的規(guī)定不太清楚，所以我們在合同里加了一條，甲方要幫