商業(yè)租賃合同（范本）

商業(yè)租賃合同（范本）合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是上述租賃物業(yè)的合法所有權(quán)人，愿意將物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意租賃該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金至合同解除之日。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方按照本合同約定無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)交付及使用5.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合本合同約定的用途。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，按照甲方提供的物業(yè)使用說明進(jìn)行操作，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。5.3乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。第六條物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)。6.2雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患時(shí)及時(shí)通知對(duì)方，并采取相應(yīng)措施消除安全隱患。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總租金的__%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八條不可抗力8.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。8.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府政策變動(dòng)等，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同解除9.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。9.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)提前解除本合同。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以確定合同的法律效力。關(guān)鍵詞語：合同主體、法定代表人2.物業(yè)描述：詳細(xì)記錄物業(yè)地址、面積和用途，以避免后續(xù)爭議。關(guān)鍵詞語：物業(yè)描述、用途3.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。關(guān)鍵詞語：租賃期限、續(xù)租4.租金及支付方式：約定租金金額、支付時(shí)間和賬戶，確保租金支付順利進(jìn)行。關(guān)鍵詞語：租金、支付方式5.保證金：明確保證金的支付和退還條件，保障雙方權(quán)益。關(guān)鍵詞語：保證金、退還6.物業(yè)交付及使用：明確物業(yè)交付時(shí)間和使用要求，保障乙方正常經(jīng)營。關(guān)鍵詞語：物業(yè)交付、使用要求7.物業(yè)維修及保養(yǎng)：分清甲乙雙方在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任，避免糾紛。關(guān)鍵詞語：維修、保養(yǎng)8.違約責(zé)任：約定違約金和滯納金，保障雙方合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語：違約責(zé)任、違約金、滯納金9.不可抗力：明確不可抗力事件的范圍和雙方的責(zé)任，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵詞語：不可抗力、合同風(fēng)險(xiǎn)10.爭議解決：約定爭議解決方式和法院管轄，便于解決合同糾紛。關(guān)鍵詞語：爭議解決、法院管轄解決辦法：1.合同主體信息錯(cuò)誤：及時(shí)更正信息，重新簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議。2.物業(yè)描述不符：協(xié)商調(diào)整租金或解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況追究責(zé)任。3.租賃期限爭議：協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，按合同約定處理。4.租金支付問題：協(xié)商調(diào)整支付方式或期限，如無法解決，按合同約定追究責(zé)任。5.保證金退還問題：根據(jù)合同約定辦理退還手續(xù)，如有爭議，協(xié)商解決。6.物業(yè)交付及使用問題：協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，按合同約定處理。7.物業(yè)維修及保養(yǎng)爭議：分清責(zé)任，協(xié)商解決，如無法解決，按合同約定處理。8.違約責(zé)任糾紛：根據(jù)合同約定追究責(zé)任，如無法達(dá)成一致，訴訟解決。9.不可抗力事件處理：協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，按合同約定處理。10.爭議解決方式選擇：根據(jù)合同約定選擇解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲店。第__條餐飲經(jīng)營特殊約定甲方同意乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲店。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合當(dāng)?shù)厥称钒踩铜h(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，不得對(duì)物業(yè)造成污染或損害。乙方需定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查，并負(fù)責(zé)處理餐飲業(yè)產(chǎn)生的廢棄物。2.場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦文化活動(dòng)或展覽。第__條文化活動(dòng)特殊約定甲方同意乙方在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦文化活動(dòng)或展覽。乙方應(yīng)提前向甲方提交活動(dòng)方案，并在獲得甲方書面同意后進(jìn)行。乙方應(yīng)確保活動(dòng)安全有序，不對(duì)物業(yè)造成損害，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。3.場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修。第__條裝修特殊約定乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)物業(yè)原狀或支付相應(yīng)費(fèi)用。合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的布局和分區(qū)。2.租賃物業(yè)使用說明：包括物業(yè)設(shè)施的使用和維護(hù)說明。3.租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：甲方需提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：乙方需提供其合法經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照副本。5.雙方授權(quán)委托書：如雙方授權(quán)他人代簽合同，需提供授權(quán)委托書。6.租賃物