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北京市商品房買賣合同范本合同編號(hào):__________甲方(出賣人):__________乙方(買受人):__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于北京市_______區(qū)_______街道(鎮(zhèn))_______路(街道)_______號(hào),建筑面積為_______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋用途為_______。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_______,土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋,房屋總價(jià)款為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付方式如下:(1)首付款:人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。(2)余款:人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改,直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī),不得進(jìn)行任何違法交易。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。7.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(出賣人):__________乙方(買受人):__________簽訂日期:_______年_______月_______日甲方(出賣人)簽字(或蓋章):__________乙方(買受人)簽字(或蓋章):__________注意事項(xiàng):1.合同編號(hào):確保合同有唯一的編號(hào)以便于歸檔和查詢。2.基本信息準(zhǔn)確:甲方需提供準(zhǔn)確的房屋信息,包括房屋位置、面積、用途及產(chǎn)權(quán)證明。3.價(jià)格及支付方式:明確房屋總價(jià)及支付方式,包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.交付及驗(yàn)收:約定房屋交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),確保房屋符合約定條件。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移:明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和流程,以及乙方應(yīng)提供的協(xié)助。6.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約責(zé)任,包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決:約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn),通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.其他約定:遵守相關(guān)法律法規(guī),不得進(jìn)行違法交易。解決辦法:1.違約:若一方違約,另一方有權(quán)要求違約方支付違約金,嚴(yán)重違約時(shí)可以解除合同。2.爭(zhēng)議:通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商無(wú)果可訴諸法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:出賣人:合同中出售房屋的一方,即甲方。買受人:合同中購(gòu)買房屋的一方,即乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移:指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。違約金:合同一方違約時(shí),根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金額。解除合同:在合同履行過(guò)程中,因一方違約或其他原因,另一方有權(quán)終止合同的履行。訴訟:將爭(zhēng)議提交法院審理,由法院依法作出判決。歸檔:將合同及其他相關(guān)文件存檔保存,以便日后查詢。友好協(xié)商:合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:如果房屋是用于乙方自住,并且乙方希望確保房屋質(zhì)量及居住環(huán)境。2.場(chǎng)合:如果乙方購(gòu)買房屋是為了投資出租,希望確保房屋出租的合法權(quán)益。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供房屋出租的相關(guān)合法手續(xù),包括但不限于房屋租賃合同范本、物業(yè)管理方的租賃政策等。乙方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行出租,但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.場(chǎng)合:如果乙方是首次購(gòu)房,對(duì)購(gòu)房流程不太了解,需要甲方提供額外幫助。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程,包括但不限于貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等。甲方需提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助,確保乙方順利辦理相關(guān)事宜。4.場(chǎng)合:如果房屋處于裝修狀態(tài),乙方希望在裝修完畢后購(gòu)房。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成裝修,并確保裝修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在裝修完成后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,若驗(yàn)收不合格,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改。合同所需要的附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件(如有)5.物業(yè)管理合同或協(xié)議6.房屋質(zhì)量保

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