法院商品房買賣合同調(diào)解協(xié)議書

法院商品房買賣合同調(diào)解協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：__________地址：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為商品房出賣人，乙方為商品房買受人，雙方就甲方出售、乙方購買位于__________的商品房達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑面積：__________平方米1.4商品房土地使用權(quán)面積：__________平方米1.5商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6商品房規(guī)劃用途：__________1.7商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他方式支付。具體支付方式雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1交房日期：__________3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到商品房后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理入住手續(xù)。第四條商品房質(zhì)量問題4.1甲方保證所售商品房不存在重大質(zhì)量問題。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。4.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方在__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付款項(xiàng)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。6.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確雙方基本信息：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.商品房基本情況：確認(rèn)商品房的名稱、位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等基本信息，以確保交易的商品房符合雙方需求。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格，并商定支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式），支付時(shí)間及條件。4.商品房交付及驗(yàn)收：約定交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保商品房交付符合約定要求。5.商品房質(zhì)量問題：了解甲方對商品房質(zhì)量的責(zé)任，乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)的處理方式。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記：明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間及甲乙雙方在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)中的責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。8.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指商品房的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的權(quán)屬關(guān)系在國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。5.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定的情況下，對甲乙雙方具有約束力的法律后果。6.民事責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果商品房位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，如洪水、地震帶。補(bǔ)充條款：考慮到自然災(zāi)害的特殊性，雙方可增加如下條款：“在第______條中，如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致商品房損毀，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)理賠手續(xù)，并在合理范圍內(nèi)提供必要的幫助和協(xié)調(diào)?！?.場合：如果買受人計(jì)劃將商品房用于投資出租。補(bǔ)充條款：為保障乙方作為房東的權(quán)益，可增加如下條款：“在第______條中，乙方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，將商品房用于出租。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理和維修服務(wù)，確保房屋出租期間符合安全標(biāo)準(zhǔn)?！?.場合：如果買受人計(jì)劃對商品房進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：考慮到裝修可能影響房屋質(zhì)量和鄰里關(guān)系，可增加如下條款：“在第______條中，乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并提前通知甲方和鄰居。甲方應(yīng)提供裝修期間的必要協(xié)助?！?.場合：如果買受人計(jì)劃將商品房作為遺產(chǎn)傳承給子女。補(bǔ)充條款：為了保障遺產(chǎn)傳承的權(quán)益，可增加如下條款：“在第______條中，乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，將商品房作為遺產(chǎn)傳承