二手房買賣合同中的賠償條款

二手房買賣合同中的賠償條款編號：__________

甲方（買方）：_______，住所地：_______。

乙方（賣方）：_______，住所地：_______。

鑒于甲方有意購買乙方名下位于_______的二手房（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣關(guān)系，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景

1.甲方已向乙方支付定金_______元，乙方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)給甲方。

2.雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致意見。

三、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況

1.標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。

2.標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)歸乙方所有，無任何權(quán)屬糾紛。

四、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款。

2.甲方在簽訂本合同后，不得擅自更改購買標(biāo)的房產(chǎn)的意愿，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在乙方要求的時間內(nèi)提供相關(guān)文件。

4.甲方在取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋租賃政策合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。

5.甲方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在甲方要求的時間內(nèi)提供相關(guān)文件。

4.乙方在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，符合合同約定。

5.乙方應(yīng)如實告知標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并享有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明和房屋狀況證明。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款，并享有標(biāo)的房產(chǎn)的出售權(quán)。

四、雙方義務(wù)

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

2.甲方有義務(wù)在合同履行過程中，不得擅自更改購買標(biāo)的房產(chǎn)的意愿。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰。

4.乙方有義務(wù)如實告知標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

2.如乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

3.如雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金。該定金在標(biāo)的房產(chǎn)過戶后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付首期購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），該款項在標(biāo)的房產(chǎn)過戶后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），該款項為合同總金額的剩余部分。

4.額外費用支付：除合同總金額外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費用：

-房屋交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?，甲方?yīng)承擔(dān)的房屋交易稅費，由甲方在辦理過戶手續(xù)時支付。

-其他費用：如存在其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，雙方應(yīng)在合同中明確約定，并由甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付。

三、支付條件

1.甲方支付購房款的前提是乙方已按照合同約定交付了標(biāo)的房產(chǎn)，并辦理了必要的過戶手續(xù)。

2.乙方接受甲方支付購房款的條件是甲方已按照合同約定支付了相應(yīng)的款項，并履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。

四、支付時間

1.定金支付時間：簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)。

2.首付款支付時間：簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)。

3.尾款支付時間：標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)。

五、支付方式說明

1.購房款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

2.乙方應(yīng)在收到購房款后出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

2.如乙方未按約定收取購房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

3.如雙方任何一方違反支付約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購房款，除應(yīng)支付已支付款項的違約金外，還應(yīng)支付_______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.如乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，除應(yīng)支付_______%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、臨時住宿費用等。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。

二、違約賠償

1.違約金的具體計算方式為：按未履行部分金額的_______%計算。

2.賠償損失的具體計算方式為：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

四、法律適用與管轄

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至_______市人民法院解決。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。

2.任何未經(jīng)書面同意的變更，均視為無效。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；

b.任何一方違約，另一方在合理期限內(nèi)通知違約方，違約方未采取補救措施或補救措施不力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

d.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付、過戶等相關(guān)事宜。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同中各自提供的聯(lián)系方式發(fā)送。

2.任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以暫停履行，待不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

編號：__________

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)文件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋土地證復(fù)印件；

3.房屋買賣合同復(fù)印件；

4.房屋抵押權(quán)證、租賃合同等相關(guān)權(quán)利義務(wù)證明復(fù)印件；

5.房屋物業(yè)費繳納憑證復(fù)印件；

6.房屋裝修合同及驗收報告復(fù)印件（如有）。

二、甲方身份證明文件

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.如甲方為公司或其他組織，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明復(fù)印件。

三、合同履行相關(guān)文件

1.定金收據(jù)復(fù)印件；

2.購房款支付憑證復(fù)印件；

3.過戶手續(xù)辦理文件復(fù)印件；

4.其他與合同履行相關(guān)的文件