冷庫管理與租賃規(guī)范化

冷庫管理與租賃規(guī)范化編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的冷庫設(shè)施，并愿意將其出租；乙方有租賃冷庫的合理需求，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在規(guī)范冷庫的租賃管理，確保冷庫設(shè)施的有效利用，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保冷庫設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃前對冷庫進(jìn)行全面檢查，確保設(shè)施正常運(yùn)行。

2.甲方應(yīng)按約定的時間向乙方交付冷庫，并提供必要的使用說明書和操作培訓(xùn)。

3.甲方有責(zé)任對冷庫進(jìn)行定期維護(hù)，確保冷庫設(shè)施的完好與安全，并在乙方租賃期間承擔(dān)冷庫維修費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)確保冷庫內(nèi)無任何違反法律法規(guī)的行為，并承擔(dān)因冷庫設(shè)施引起的第三方索賠責(zé)任。

5.甲方有義務(wù)按照合同約定提供冷庫租賃服務(wù)，不得無故單方面終止合同。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按約定的時間支付租金，并保證支付方式符合甲方要求。

2.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用冷庫，不得將冷庫用于違法或危害公共安全的用途。

3.乙方有責(zé)任保持冷庫設(shè)施的清潔和整潔，不得在冷庫內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。

4.乙方應(yīng)遵守冷庫的使用規(guī)定，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方在租賃期間如發(fā)現(xiàn)冷庫設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的預(yù)防措施。

6.乙方租賃期滿后，應(yīng)將冷庫設(shè)施恢復(fù)至原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清潔和消毒。

7.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間返還冷庫，如需續(xù)租，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金，并有權(quán)要求乙方遵守合同條款。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的冷庫租賃服務(wù)，并有權(quán)對冷庫設(shè)施提出合理使用建議。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，因不可抗力等特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，向?qū)Ψ教岢鼋K止合同或變更合同內(nèi)容的要求。

雙方的權(quán)利應(yīng)與義務(wù)相對應(yīng)，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為____年，租賃總金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首期租金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首期租金人民幣____元整（大寫：____元整）。

b.期間租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金人民幣____元整（大寫：____元整），租賃期間每月租金總額為人民幣____元整（大寫：____元整）。

3.額外費(fèi)用支付：

a.維修費(fèi)用：租賃期間如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的冷庫設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。

b.水電費(fèi)：租賃期間冷庫的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按月支付，于每月____日前繳納。

4.支付條件：

a.乙方支付租金前，應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，并注明合同編號及付款用途。

b.甲方收到租金后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，以證明乙方已履行支付義務(wù)。

5.逾期支付：

a.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按每日萬分之五的比例向乙方收取滯納金。

b.逾期超過____日，甲方有權(quán)暫停提供冷庫租賃服務(wù)，并要求乙方立即支付全部未付款項。

6.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時為乙方開具合法的發(fā)票。

7.如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策重新協(xié)商確定租金金額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有法律約束力。任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按約定時間交付冷庫或未履行冷庫維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方違約：若乙方未按約定支付租金或違反合同約定的使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的合理律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，按照違約程度向守約方支付違約金。

b.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失得到完全彌補(bǔ)。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約與爭議解決機(jī)制，任何違反約定或逃避爭議解決的行為均將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

2.合同有效期：

本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.變更與解除：

a.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或解除合同。如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同變更或解除事宜。

4.終止條款：

a.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，乙方應(yīng)將冷庫設(shè)施恢復(fù)至原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清潔和消毒。

b.若乙方在租賃期滿前解除合同，應(yīng)提前____日通知甲方，并支付相應(yīng)比例的違約金。

5.通知與送達(dá)：

a.本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至雙方約定的地址。

b.任何一方地址變更，應(yīng)提前____日書面通知對方。

6.合同份數(shù)：

本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

7.合同附件：

本合同附件包括但不限于租賃合同、租賃清單、設(shè)施使用說明等，與本合同具有同等法律效力。

8.合同爭議：

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

9.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方在簽署本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本附則的所有內(nèi)容，并在合同中簽字（或蓋章）以示確認(rèn)。

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)列明乙方租賃冷庫的具體需求和用途，包括但不限于貨物類型、儲存溫度、容量要求等。

2.設(shè)計方案：如乙方有特殊需求，應(yīng)提供冷庫內(nèi)部布局、設(shè)備配置等設(shè)計方案。

3.技術(shù)規(guī)格：包括冷庫的制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等技術(shù)參數(shù)和性能指標(biāo)。

4.租賃清單：詳細(xì)列出租賃的冷庫設(shè)施清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等。

5.使用說明書：提供冷庫設(shè)施的操作和維護(hù)說明，確保乙方正確使用和維護(hù)設(shè)施。

6.相關(guān)證件復(fù)印件：包括甲方冷庫的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照等法律文件復(fù)印件。

7.合同附件清單：列出上述所有附件的名稱、份數(shù)、頁碼等信息，以確認(rèn)附件的完整性。

8.其他輔助材料：根據(jù)合同履行需要，可能還包括乙方提供的貨物清單、操作規(guī)程、安全規(guī)定等。

附件作為合同不可