2025年掌握商業(yè)地產(chǎn)動脈離不開租賃合同談判技巧（參考亞馬遜全球總部租賃協(xié)議）

2025年掌握商業(yè)地產(chǎn)動脈，離不開租賃合同談判技巧（參考亞馬遜全球總部租賃協(xié)議）租賃合同協(xié)議書出租方（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱"租賃物"）的租賃事宜達成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議如下：第一條租賃物基本情況1.1坐落位置：市區(qū)路號。1.2建筑面積：平方米，使用面積：平方米。1.3用途：乙方承租該商業(yè)地產(chǎn)用于用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。1.4租賃期限：年，自年月日起至年月日止。第二條租金及支付方式2.1基本租金：租金標準為每日每平方米元（人民幣），月租金為元，年租金為元。2.2租金支付：租金按（季/半年/年）支付，乙方應(yīng)于每期租金起算日前日支付下一期租金。2.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金按以下方式調(diào)整：（1）每年遞增%；（2）若乙方年營業(yè)額超過元，租金調(diào)整比例可增加%。第三條押金及管理費3.1押金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金元，作為履行合同的擔(dān)保。3.2押金退還：租賃期滿后，乙方結(jié)清所有費用并辦理完退租手續(xù)后，甲方在個工作日內(nèi)退還押金。3.3物業(yè)管理費：乙方需按月支付物業(yè)管理費，收費標準為每平方米元，月物業(yè)管理費合計元。第四條財產(chǎn)維護與修繕4.1甲方責(zé)任：甲方負責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修，確保房屋處于可正常使用狀態(tài)。4.2乙方責(zé)任：乙方負責(zé)其使用的租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.3維修流程：任何一方發(fā)現(xiàn)需維修事項，應(yīng)立即通知對方，并采取必要緊急措施。第五條保險5.1租賃物保險：甲方負責(zé)投保租賃物的財產(chǎn)保險，受益人為甲方，乙方不承擔(dān)相關(guān)費用。5.2責(zé)任險：乙方應(yīng)購買公共責(zé)任險等商業(yè)保險，最低保險金額為萬元。第六條轉(zhuǎn)租及退租6.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租他人。6.2轉(zhuǎn)租審批：乙方申請轉(zhuǎn)租，需提供擬承租方資料，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)作出答復(fù)。6.3退租條款：如遇特殊原因需提前退租，乙方應(yīng)提前個月通知甲方。第七條合同的終止7.1終止事由：出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方依法解除合同。7.2善后處理：合同終止后，雙方應(yīng)在個工作日內(nèi)完成交接事宜。第八條違約責(zé)任8.1延付租金：乙方逾期支付租金的，每日按延付金額的‰支付違約金。8.2單方解約：任何一方無故解除合同的，需支付另一方個月租金作為違約金。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、臺風(fēng)等，導(dǎo)致合同無法履行。9.2處理方式：因不可抗力導(dǎo)致的損失雙方協(xié)商分擔(dān)，其中：（1）乙方負責(zé)其自身的財產(chǎn)損失；（2）甲方負責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的修復(fù)。第十條通知與送達10.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進行通知，可采用掛號信或特快專遞等方式。10.2有效送達：通知自送達對方營業(yè)執(zhí)照注冊地址時視為送達。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2訴訟管轄：協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款12.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。12.3生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。