成都高層居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)投標(biāo)方案

藍(lán)光·天府新區(qū)

畝項(xiàng)目規(guī)劃與概念設(shè)計(jì)LANGUANG·

THE50MUPROJECTOF

TIANFUXINQU

PLOTPEDDLE

THORPDESIGN1998-20202020.04柏濤建筑設(shè)計(jì)(北京）有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司中國合作機(jī)構(gòu)成都未來十年發(fā)展最快的新一線城市正在上演一個(gè)國際級中心城市的崛起與蛻變祥云鴻云獻(xiàn)禮之作

塑造成都豪宅典范公司業(yè)績達(dá)州·

藍(lán)光芙蓉錦州臺總用地

：5.93公頃建設(shè)面積：

13萬平米綜合容積率：2.2物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：四川達(dá)州開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn)達(dá)州·

藍(lán)光芙蓉錦州臺總用地

：5.93公頃建設(shè)面積：

13萬平米綜合容積率：2.2物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：四川達(dá)州開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn)衡水·

藍(lán)光雍錦半島總用地

：20.88公頃建設(shè)面積：

76.57萬平米綜合容積率：2.5物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)、商業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：河北衡水開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn)太原·

藍(lán)光雍錦王府總用地

：5.89公頃建設(shè)面積：

6.48萬平米綜合容積率：1.1物業(yè)形態(tài)：別墅項(xiàng)目地點(diǎn)：太原開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn)太原·

藍(lán)光雍錦王府總用地

：5.89公頃建設(shè)面積：

6.48萬平米綜合容積率：1.1物業(yè)形態(tài)：別墅項(xiàng)目地點(diǎn)：太原開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn)天津·

藍(lán)光芙蓉公館總占地面積：41.67公頃建筑面積：52.06萬㎡總?cè)莘e率：1.5物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：天津市開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn)天津·

藍(lán)光芙蓉景軒（商業(yè)）總占地面積：6.07公頃建筑面積：16.20萬㎡總?cè)莘e率：2.0物業(yè)形態(tài)：商業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：天津市開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn)天津·

藍(lán)光芙蓉景軒（商業(yè)）總占地面積：6.07公頃建筑面積：16.20萬㎡總?cè)莘e率：2.0物業(yè)形態(tài)：商業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：天津市開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn)北京順義

·

藍(lán)光頤和天璟總用地

：

10.8

公頃建設(shè)面積：

16.5

萬平米容積率：

1.53物業(yè)形態(tài)：高密度住宅項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn)、順鑫地產(chǎn)北京順義

·

藍(lán)光頤和天璟總用地

：

10.8公頃建設(shè)面積：

16.5

萬平米容積率：

1.53物業(yè)形態(tài)：高密度住宅項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn)、順鑫地產(chǎn)成都·

華潤二十四城總用地

：

8.57公頃建設(shè)面積：

32.28

萬平米容積率：

4.0物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：成都市開發(fā)商：華潤置地北京·

遠(yuǎn)洋天著春秋總占地面積：11.66公頃建筑面積：15.17萬平米總?cè)莘e率：1.3物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)、別墅項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市開發(fā)商：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京·

遠(yuǎn)洋天著春秋總占地面積：11.66公頃建筑面積：15.17萬平米總?cè)莘e率：1.3物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)、別墅項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市開發(fā)商：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)蘭州·

華潤二十四城6#、8#、9#地總用地

：建設(shè)面積：

——萬平米容積率：

————公頃物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：蘭州市開發(fā)商：華潤置地蘭州·

華潤二十四城9#地總用地

：建設(shè)面積：

24.25萬平米容積率：

3.45.5公頃物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：蘭州市開發(fā)商：華潤置地北京·

華潤橡樹瀾灣總用地

：

5.9公頃建設(shè)面積：

17.74萬平米容積率：

3.0物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市開發(fā)商：華潤置地北京·

華潤橡樹瀾灣總用地

：

5.9公頃建設(shè)面積：

17.74萬平米容積率：

3.0物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市開發(fā)商：華潤置地長春

·華潤萬象城悅府總占地面積：3.41公頃建筑面積：13萬㎡總?cè)莘e率：10物業(yè)形態(tài)：超高層住宅、公寓項(xiàng)目地點(diǎn)：長春市開發(fā)商：華潤置地長春

·華潤萬象城悅府總占地面積：3.41公頃建筑面積：13萬㎡總?cè)莘e率：10物業(yè)形態(tài)：超高層住宅、公寓項(xiàng)目地點(diǎn)：長春市開發(fā)商：長春華潤置有限公司哈爾濱

·華潤熙云府總用地

：

6.82公頃建設(shè)面積：

28.64萬平米容積率：

2.5物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：哈爾濱開發(fā)商：華潤置地哈爾濱

·華潤熙云府總用地

：

6.82公頃建設(shè)面積：

28.64萬平米容積率：

2.5物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：哈爾濱開發(fā)商：華潤置地?zé)熍_·

中海錦城總用地

：11.99公頃建設(shè)面積：

39.33萬平米綜合容積率：2.5物業(yè)形態(tài)：高層、洋房、商業(yè)配套項(xiàng)目地點(diǎn)：山東煙臺開發(fā)商：中海地產(chǎn)煙臺·

中海錦城總用地

：11.99公頃建設(shè)面積：

39.33萬平米綜合容積率：2.5物業(yè)形態(tài)：高層、洋房、商業(yè)配套項(xiàng)目地點(diǎn)：山東煙臺開發(fā)商：中海地產(chǎn)濟(jì)南

·龍湖舜山府住宅用地

：6.87

公頃建設(shè)面積：

9.84

萬平米容積率：

1.42公建用地

：2.57

公頃建設(shè)面積：

12.08

萬平米容積率：

4.7物業(yè)形態(tài)：商業(yè)綜合體項(xiàng)目地點(diǎn)：濟(jì)南市開發(fā)商：龍湖地產(chǎn)濟(jì)南

·龍湖舜山府住宅用地

：

6.87

公頃建設(shè)面積：

9.84

萬平米容積率：

1.42公建用地

：

2.57

公頃建設(shè)面積：

12.08

萬平米容積率：

4.7物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)、商業(yè)綜合體項(xiàng)目地點(diǎn)：濟(jì)南市開發(fā)商：龍湖地產(chǎn)青島·

龍湖九里晴川總用地

：

6.9

公頃建設(shè)面積：

10.31

萬平米容積率：

1.5物業(yè)形態(tài)：別墅、洋房項(xiàng)目地點(diǎn)：青島市開發(fā)商：龍湖地產(chǎn)青島·

龍湖西府原著總用地

：

6.9

公頃建設(shè)面積：

10.31

萬平米容積率：

1.5物業(yè)形態(tài)：別墅、洋房項(xiàng)目地點(diǎn)：青島市開發(fā)商：龍湖地產(chǎn)目

錄壹貳叁肆伍前期研究規(guī)劃設(shè)計(jì)示范區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)壹W

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究PRELIMINARYSTUDY010203040506城

市

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市

區(qū)

位區(qū)

域

分

析生

活

配

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分

析規(guī)

劃

條

件城市背景URBAN

BACKGROUND西部中心城市戰(zhàn)略中心度假旅游旅游中心四川經(jīng)濟(jì)中心經(jīng)濟(jì)中心國務(wù)院確定為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心、交通中心、通訊中心國家重要高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心、綜合

首批國家歷史文化名城、中國最佳旅游城市交通樞紐，西部地區(qū)重要的中心城市城市區(qū)位成都大熊貓基地成都站天府新區(qū)·城市新城養(yǎng)生福地·宜居標(biāo)桿成都東站本項(xiàng)目位于天府新區(qū)；屬于熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域；雙流國際機(jī)場距成都市政府約12KM；緊鄰麓山國際社區(qū)。SITE生活配套配套豐富·升級打造成都市實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校濱河江城升級打造·提升亮點(diǎn)項(xiàng)目周邊配套資源較多；四川移動分公司麓山國際社區(qū)中德麓府利用自身的優(yōu)勢和特色，打造高品質(zhì)配套，提升項(xiàng)目亮點(diǎn)。SITE交通分析基地鄰1號線；距海昌路站4.2KM；蓉遵高速北側(cè)緊鄰麓山大道二段，可連接天府大道通往市區(qū)；梓州大道交通便利SITE規(guī)劃條件解讀中德麓府4S店商業(yè)地塊用地性質(zhì)：二類居住用地；容積率：2.0；建筑密度：≤30%綠地率：≥35%限高：60m≤H＜80m4S店容積率：2.0限高：60m≤H＜80m規(guī)劃用地面積：33474.55

㎡住宅用地土地價(jià)值分析居住價(jià)值分析園區(qū)內(nèi)部，無噪音干擾，居住價(jià)值較大，景觀資源豐富居住價(jià)值大居住價(jià)值中居住價(jià)值小景觀價(jià)值大景觀價(jià)值中景觀價(jià)值小TRADITIONALLUXURY

RESIDENTIALRESOURCES區(qū)位地段交通條件配套設(shè)施文化底蘊(yùn)景觀資源品牌效應(yīng)好

好

好好

好

好先天決定后天形成外部資源與內(nèi)部資源俱佳TRADITIONALLUXURY

RESIDENTIALRESOURCESBEIJINGLONDONNEWYORK釣魚臺七號院海德公園一號公園大道432號PROJECT

RESOURCES

ANALYSIS文化底蘊(yùn)景觀資源科技住宅區(qū)位地段交通條件配套設(shè)施位于成都，天府新區(qū)整體人文價(jià)值高地塊景觀資源有

藍(lán)光地產(chǎn)，天府新區(qū)位于市

周邊有高速及軌區(qū)環(huán)城，整體區(qū)

交，交通便利域認(rèn)知度及價(jià)值感高周邊教育資源豐富，成熟的生活片區(qū)，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源限，東側(cè)有緊鄰品質(zhì)地產(chǎn)，4S不利點(diǎn)，本案可進(jìn)行內(nèi)部打造科技地產(chǎn)可塑

可塑

可塑好

好

好先天決定后天形成外部資源與內(nèi)部資源俱佳ALLAROUND群雄環(huán)繞產(chǎn)品突圍PRODUCTBREAKTHROUGH競品分析保利和光嶼湖中德麓府萬科天府錦繡麓湖生態(tài)城中德麓府麓湖生態(tài)城保利和光嶼湖萬科天府錦繡競品分析保利和光嶼湖(高層+小高層）?

總面積：280000平方米?

容積率：2.50重點(diǎn)對標(biāo)案例?

均價(jià)：約500萬元/套?

面積段：170-240㎡房源在售·競品分析萬科天府錦繡（大平層）?

總面積：603118平方米重點(diǎn)對標(biāo)案例?

容積率：2.50?

均價(jià)：待售競品分析中德麓府（低層+高層+超高層）?

總面積：650000平方米?

容積率：3.0?

均價(jià)：12184元/㎡?

面積段：92-162㎡92㎡120㎡140㎡160㎡競品分析麓湖生態(tài)城（小高層+高層+超高層）?

總面積：650000平方米?

容積率：4.9?

均價(jià)：20000元/㎡?

面積段：130-220㎡130㎡170㎡200㎡針對競品策略競品多層戶型較傳統(tǒng)競品高層產(chǎn)品力較弱創(chuàng)新——模式創(chuàng)新高配——品質(zhì)改善保證面積資源的前提下注入“豪宅”的理念植入稀缺產(chǎn)品，引領(lǐng)區(qū)域品質(zhì)愿景：營造一個(gè)比肩曼哈頓的高品質(zhì)樓盤典范CASE

ANALYSIS阿麗拉酒店萬柳書院塞萊塔公寓Alila

hotelWanliu

parkSeletar

Park阿麗拉網(wǎng)紅酒店ALILA

VILLAS

ULUWATU在酒店的整天中，有水面、建筑、樹木的光影變幻。

當(dāng)時(shí)間跨度以小時(shí)為單位時(shí)，就會感覺到偉岸的力量，贊嘆光陰流逝。關(guān)鍵詞：生活美學(xué)建筑設(shè)計(jì)及酒店服務(wù)理念體現(xiàn)奢華的生活態(tài)度中赫萬柳書院ALILA

VILLAS

ULUWATU“兩園七院”,圍合式組團(tuán)布局七個(gè)庭院，兩座園林，園中之園關(guān)鍵詞：文化情懷建筑造型體現(xiàn)文化回歸，深入情懷塞萊塔公寓Seletar

Park建筑室內(nèi)均由新加坡頂級事務(wù)所SCDA設(shè)計(jì)，建筑師以打造一個(gè)首先受到歡迎和后來提供自然的美景的家。展現(xiàn)簡單優(yōu)雅的視覺效果，直線形狀的細(xì)邊緣和銳利線打破了建筑本身的體量，同時(shí)通過重復(fù)框架，陽光遮陽壁架，與自然光線結(jié)合，形成令人震撼的光影效果。50M80M體驗(yàn)——奢華酒店式入口共享——超大下沉庭院靜怡——私密化的花園簡約——現(xiàn)代簡潔形體關(guān)鍵詞：奢華酒店式居所酒店服務(wù)及體驗(yàn)融入居住，打造現(xiàn)代人居體驗(yàn)KEYWORD關(guān)鍵詞：生活

美學(xué)關(guān)鍵詞：文化

歸屬關(guān)鍵詞：奢華酒店

地下大堂阿麗拉酒店萬柳書院塞萊塔公寓Alila

hotelWanliu

parkSeletar

ParkIMPROVEDPROJECTPROSPECT項(xiàng)目愿景：1.打造2020文化IP2.塑造酒店化服務(wù)生活方式貳W

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T規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)PLANNINGDESIGN01

規(guī)劃方案02

規(guī)劃亮點(diǎn)03

方案分析方

案

一建筑沿用地邊界布置，形成大尺度花園平行街道排布建筑朝向適當(dāng)扭轉(zhuǎn)與周圍建筑肌理拉開差異觀景方向合適建筑形態(tài)適當(dāng)錯(cuò)動每戶均有多向觀景視野視野角度均可達(dá)150°~210°與周圍城市肌理保持一致總平面圖編號名稱數(shù)值40564.2633474.557089.7196750.006690058211.116387050.96750300.9810單位m2m2m2m2m2m2備注總規(guī)劃用地面積住宅兼商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積規(guī)劃道路面積經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1其中規(guī)劃總建筑面積地上計(jì)容總建筑面積住宅建筑面積公寓建筑面積非住宅建筑總面積其中其中其中m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積其中配套服務(wù)設(shè)施建筑面積地上不計(jì)容總建筑面積架空層建筑面積灰空間建筑面積地下建筑面積地下機(jī)動車庫面積地下非機(jī)動車庫面積其他用房2810029850.0027559.58490.111606.8130193.5080地下一層34.438/輛1.5/每輛市政設(shè)施用房地下物業(yè)用房面積人防面積34建筑總高度、層數(shù)及層高容積率總?cè)莘e率層高3.3m2.02.0其中其中基底面積63303630270018.91%10.84%8.07%117203508560856699543100653327327388.0756住宅基總面積商業(yè)基底面積建筑密度m2m2住宅建筑密度商業(yè)建筑密度總綠地面積其中789m2%綠地率電梯數(shù)量臺輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛m2機(jī)動車位地上停車地下停車位101.2輛/100㎡0.8輛/100㎡住宅停車位商業(yè)停車位其中其中其中配套用房停車位立體停車位非機(jī)動車位地上停車位1112地下停車位全民健身活動場地天際線分析產(chǎn)品分布產(chǎn)品分布210-大四居(300-頂層)180-小四居150-大三居130-小三居商業(yè)戶型面積戶數(shù)12636861026戶數(shù)配比35.39%10.11%24.16%28.65%1.85%120150180200300合計(jì)商墅356100.00%流線分析車行流線人行流線車行出入口人行出入口地下車庫出入口消防分析消防分析消防車流線消防登高場地消防車出入口商業(yè)組合總圖景觀分析庭院景觀庭院景觀庭院水景場地剖面圖1-1剖面圖11地庫地庫2場地剖面圖2-2剖面圖2地庫地庫日照分析圖住宅面積58211.1㎡15戶日照不滿足公寓面積1638㎡配套分析室外健身場地市政設(shè)施用房垃圾用房物業(yè)用房空間結(jié)構(gòu)一核一軸四組團(tuán)主軸線次軸線核心空間組團(tuán)空間間距分析方

案

貳建筑朝向?yàn)檠亟值榔叫信挪寂c周圍城市肌理保持一致觀景方向較為傾斜適當(dāng)扭轉(zhuǎn)樓體角度形成圍合的組團(tuán)空間打造更好的視野朝向通過樓棟的錯(cuò)落構(gòu)成空中庭院與地表綠化一起形成立體化庭院空間總平面圖天府新區(qū)50畝經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號名稱總規(guī)劃用地面積住宅兼商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積規(guī)劃道路面積單位m2m2m2m2備注經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)40564.26133474.557089.7196750.006690055709.14200其中其中規(guī)劃總建筑面積地上計(jì)容總建筑面積住宅建筑面積公寓建筑面積m2m2非住宅建筑總面積6990.9m2m2占地上總計(jì)容建筑面積的10.4%商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積6690其中配套服務(wù)設(shè)施建筑面積300.9m2m2地上不計(jì)容總建筑面積2761.6132架空層建筑面積灰空間建筑面積2761.6130m2m2m2m2m2m2m2m2m2m其中其中地下建筑面積29850.0026074.79470.90917.6130193.5080地下一層34.438/輛1.5/每輛地下機(jī)動車庫面積地下非機(jī)動車庫面積其他用房市政設(shè)施用房地下物業(yè)用房面積人防面積34建筑總高度、層數(shù)及層高容積率總?cè)莘e率層高3.3m2.02.0其中其中基底面積7017.7935653452.7920.96%10.65%10.31%117203556住宅基總面積商業(yè)基底面積建筑密度住宅建筑密度商業(yè)建筑密度總綠地面積m2m2其中789m2%綠地率電梯數(shù)量0臺輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛m2機(jī)動車位826地上停車地下停車位082666954310062831410住宅停車位商業(yè)停車位其中1.2輛/100㎡0.8輛/100㎡其中其中配套用房停車位立體停車位非機(jī)動車位地上停車位1112地下停車位全民健身活動場地314371.39天際線分析戶型分布戶型分布210-大四居(300-頂層)商品住宅戶數(shù)配比180-小四居(300-頂層)戶型

套數(shù)

戶數(shù)比面積5382面積比9.0%20.0%100120150180200300551042002613.0%24.5%11960150-大三居(300-頂層)130-小三居47.2%

29387.1

49.1%6.1%7.5%1.7%4680640021007.8%10.7%3.5%327合計(jì)

42487.0%

59909.1

100.0%商業(yè)流線分析車行流線人行流線商業(yè)流線車行出入口人行出入口地下車庫出入口消防分析消防分析消防車流線消防登高場地消防車出入口景觀分析庭院景觀中心景觀日照分析圖住宅面積55709.1㎡21戶日照不滿足公寓面積4200㎡1H2H3H4H5H6H7H8H戶型分布室外健身場地市政設(shè)施用房垃圾用房物業(yè)用房方

案

叁純板式布局最大化產(chǎn)品面寬保證最大化面寬通過角度的轉(zhuǎn)動，優(yōu)化規(guī)劃形態(tài)削弱樓棟間的干擾通過樓棟的錯(cuò)落構(gòu)成空中庭院圍合出中心花園，形成社區(qū)核心與地表綠化一起形成立體化庭院空間總平面圖天府新區(qū)50畝經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號名稱總規(guī)劃用地面積單位m2備注經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)40564.261住宅兼商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積33474.55m2其中其中規(guī)劃道路面積規(guī)劃總建筑面積地上計(jì)容總建筑面積7089.7196750.0066900m2m2m2住宅建筑總面積57960.55m2m2公寓建筑總面積非住宅建筑總面積1748.557190.9m2占地上總計(jì)容建筑面積的10.3%商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積6890m2其中配套服務(wù)設(shè)施建筑面積地上不計(jì)容總建筑面積300.9000m2m2m2m2m22架空層建筑面積灰空間建筑面積地下建筑面積其中其中29850.00地下一層34.438/輛1.5/每輛地下機(jī)動車庫面積27060.32m2地下非機(jī)動車庫面積地下設(shè)備用房面積市政設(shè)施用房地下物業(yè)用房面積人防面積489.282106.9030193.5080m2m2m2m2m2m34建筑總高度、層數(shù)及層高容積率總?cè)莘e率層高3.3m2.02.0其中其中基底面積65453553299219.55%10.61%8.94%117203556住宅基總面積商業(yè)基底面積建筑密度住宅建筑密度商業(yè)建筑密度總綠地面積m2m2其中789m2%臺綠地率電梯數(shù)量0機(jī)動車位854輛地上停車地下停車位住宅停車位085469655輛輛輛輛輛輛輛輛輛m2101.2輛/100㎡0.8輛/100㎡其中其中商業(yè)停車位其中配套用房停車位3立體停車位非機(jī)動車位地上停車位100652326326386.401112地下停車位全民健身活動場地天際線分析戶型分布戶型分布210-大四居(300-頂層)180-小四居(300-頂層)商品住宅戶數(shù)配比套數(shù)

戶數(shù)比

面積51.8%

19800150-大三居(300-頂層)戶型150面積比1323444.7%18013.3%

6021.86

13.6%130-小三居2008232.2%

164002.7%

2100100.0%

44321.86

100.0%37.0%4.7%300合計(jì)7255商墅流線分析車行流線人行流線商業(yè)流線車行出入口人行出入口地下車庫出入口消防分析消防分析消防車流線消防登高場地消防車出入口景觀分析庭院景觀中心景觀日照分析圖住宅面積57960.55㎡15戶日照不滿足公寓面積1748㎡1H2H3H4H5H6H7H8H方案對比方案一方案二方案三純點(diǎn)式布局點(diǎn)式和板式結(jié)合布局板式住宅形成連續(xù)的城市新地標(biāo)，中心綠軸與組團(tuán)綠地的滲透，形成豐富的空間組合純板式布局住宅靠近邊界布置，形成大尺度中心花園，通過角度的偏轉(zhuǎn)，板式布局，賦予住宅極大化的面寬資源超大中央花園與私家空中庭院交織，形成獨(dú)特的場所體驗(yàn)形成豐富的城市形象和開闊的住宅視野方案對比方案一方案二方案三純點(diǎn)式布局點(diǎn)式和板式結(jié)合布局板式住宅形成連續(xù)的城市新地標(biāo)，中心綠軸與組團(tuán)綠地的滲透，形成豐富的空間組合純板式布局住宅靠近邊界布置，形成大尺度中心花園，通過角度的偏轉(zhuǎn)，板式布局，賦予住宅極大化的面寬資源超大中央花園與私家空中庭院交織，形成獨(dú)特的場所體驗(yàn)形成豐富的城市形象和開闊的住宅視野叁W

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T示

范

區(qū)

設(shè)

計(jì)PLANNINGDESIGN01

示范區(qū)選址02

示范區(qū)設(shè)計(jì)03

立面設(shè)計(jì)交通分析道路通車狀況：項(xiàng)目只有北側(cè)麓山大道及東側(cè)萬福寺路通車，麓山大道可通過天府大道連接市區(qū)，示范區(qū)選址在地塊東北側(cè)更利于展示。SITE一期示范區(qū)（小開盤）示范區(qū)范圍地庫輪廓線

N一期示范區(qū)避開地庫，商業(yè)樓前期作為售樓處使用，便于示范區(qū)前期快速開放二期示范區(qū)（大開盤）示范區(qū)范圍地庫輪廓線

N二期示范區(qū)實(shí)體樓開放，打造景觀示范區(qū)及實(shí)樓樣板間，示范區(qū)完整開放麓

山

大

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向5123412345實(shí)體展示區(qū)入口廣場組團(tuán)綠肺風(fēng)雨連廊花園步道中央景觀N示范區(qū)停車位售樓處人行流線售樓處車行流線1精神堡壘4風(fēng)雨連廊52132入口廣場組團(tuán)綠肺45中央景觀3售樓處透視圖深度洽談區(qū)沙盤區(qū)企業(yè)文化展示區(qū)洽談區(qū)售樓處平面圖肆W

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T產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRO

DUCTDESIGN當(dāng)一場疫情突如其來能在院子里發(fā)呆即為最寶貴的“自由”產(chǎn)品策略+

=用足每戶建筑面積15%的挑板范圍，兩層高花園交替錯(cuò)動，每戶均有一個(gè)完整的空中庭院產(chǎn)品策略公建化的平整體塊暢享大面積落地玻璃的極致觀感產(chǎn)品策略突破傳統(tǒng)的核心筒模式取消入戶長走廊打造私家電梯廳實(shí)現(xiàn)“推門入院”

的墅感體驗(yàn)產(chǎn)品組合T3-風(fēng)車式210+180+156210+156+120T2-板式+點(diǎn)式板式-210/180/150/120點(diǎn)式-150T2-板式T2-210/180/150T2折板-120規(guī)劃方案一規(guī)劃方案二規(guī)劃方案三T3-風(fēng)車式210+180+150T3-風(fēng)車式210+180+150產(chǎn)品組合3個(gè)私家電梯廳180入戶流線獨(dú)立，互不干擾兩層高入戶花園交替錯(cuò)動均占據(jù)270°最大景觀面結(jié)合規(guī)劃實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)質(zhì)配置150210T3-風(fēng)車式210+180+150花園電梯廳層次豐富的歸家流線：由首層或地下大堂進(jìn)入經(jīng)由私家電梯廳到達(dá)私家入戶花園進(jìn)入戶內(nèi)；打造尊貴的入戶體驗(yàn)T3-風(fēng)車式210㎡產(chǎn)品Ⅰ建筑面積：205.96套內(nèi)面積：160.65實(shí)用率：78%入戶花園投影面積：30.15㎡投影占比：15%T3-風(fēng)車式210㎡T3-風(fēng)車式180㎡產(chǎn)品Ⅱ建筑面積：188.62㎡套內(nèi)面積：147.12㎡實(shí)用率：78%入戶花園投影面積：28.12㎡投影占比：15%T3-風(fēng)車式150㎡產(chǎn)品Ⅲ建筑面積：151.54㎡套內(nèi)面積：118.20㎡實(shí)用率：78%入戶花園投影面積：22㎡投影占比：15%T3-風(fēng)車式天際躍層產(chǎn)品Ⅳ建筑面積：322.88㎡套內(nèi)面積：251.85㎡實(shí)用率：78%入戶花園+陽臺投影面積：41.63㎡投影占比：13%頂躍-首層平面圖T3-風(fēng)車式天際躍層產(chǎn)品Ⅳ屋頂露臺面積：52.33㎡頂躍-二層平面圖T3-風(fēng)車式210+150+120產(chǎn)品組合3個(gè)私家電梯廳120入戶流線獨(dú)立，互不干擾兩層高入戶花園交替錯(cuò)動均占據(jù)270°最大景觀面結(jié)合規(guī)劃實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)質(zhì)配置150210210㎡

T2板式方案一210㎡

T2板式方案一產(chǎn)品Ⅴ建筑面積：209.05㎡套內(nèi)面積：172.89㎡實(shí)用率：83%入戶花園投影面積：31.62㎡投影占比：15%210㎡

T2板式方案一210㎡

T2板式方案一產(chǎn)品Ⅴ建筑面積：209.05㎡套內(nèi)面積：172.89㎡實(shí)用率：83%入戶花園投影面積：31.62㎡投影占比：15%210㎡

T2板式方案二210㎡

T2板式方案二產(chǎn)品Ⅵ建筑面積：207.75㎡套內(nèi)面積：163.56㎡實(shí)用率：79%花園投影面積：24.65㎡投影占比：12%210㎡

T2板式方案二210㎡

T2板式方案二產(chǎn)品Ⅵ建筑面積：207.75㎡套內(nèi)面積：163.56㎡實(shí)用率：79%花園投影面積：24.65㎡投影占比：12%T2-點(diǎn)式150T2-點(diǎn)式156㎡產(chǎn)品Ⅶ建筑面積：153.59㎡套內(nèi)面積：119.25㎡實(shí)用率：78%戶內(nèi)花園投影面積：11.82㎡飄窗投影面積：5.44㎡設(shè)備平臺投影面積：2.80㎡投影占比：13%T2-板式150㎡產(chǎn)品Ⅷ建筑面積：152.26㎡套內(nèi)面積：113.40㎡實(shí)用率：74%入戶花園投影面積：15.84㎡投影占比：10%T2-折板式200/120T2折板式210㎡產(chǎn)品Ⅰ轉(zhuǎn)角拼接保留入戶花園最小面積在連接部位增加戶內(nèi)花園合理利用轉(zhuǎn)角活躍空間和立面花園投影占比：15%T3-折板式115-125㎡產(chǎn)品Ⅸ系列[Ⅸ-1]建筑面積：114.05㎡[Ⅸ-1][Ⅸ-2]建筑面積：120.94㎡入戶花園：10.88㎡[Ⅸ-3][Ⅸ-3]建筑面積：125.46㎡入戶花園：14.62㎡[Ⅸ-2]商墅120㎡商墅商鋪商墅120首層商鋪二層+三層商墅商墅120㎡產(chǎn)品Ⅹ首層私家入戶庭院獨(dú)立電梯廳二層超大景觀露臺利用二層6100層高贈送夾層后期二層改三層通高內(nèi)庭院贈送實(shí)現(xiàn)超高附加值建筑面積：121.83㎡㎡內(nèi)庭院面積：8.84㎡夾層面積：64.24㎡露臺面積：47.85㎡贈送合計(jì)：98.93㎡夾層平面圖三層平面圖二層平面圖商墅120㎡報(bào)建版首層商鋪北側(cè)為二層商業(yè)電梯廳實(shí)施版北側(cè)加建私家入戶庭院改建私家電梯廳直達(dá)二層首層平面圖商墅120㎡報(bào)建版二層+三層商墅二層平面圖三層平面圖伍W

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NDESIGN高端改善住宅類深圳華僑城新天鵝堡鄭州康橋美廬灣蘇州大象山舍南京東原燕山府西安華潤悅府Shenzhenhuaqiaochegnxintianerbao深圳華僑城新天鵝堡Zhengzhoukangqiaomeiluwan鄭州康橋美廬灣Suzhoudaxiangshanshe蘇州大象山舍Nanjing

DongyuanYinjiang南京東原印長江Xi'an

ChinaResources

Yuefu西安華潤悅府立面解讀現(xiàn)代建筑簡潔立面設(shè)計(jì)回歸現(xiàn)代主義的理性空間，重新追尋技術(shù)美與人情味的統(tǒng)一，以簡約、洗練、純粹的純凈設(shè)計(jì)風(fēng)格，使居住者情感回歸于寧靜與自然，設(shè)計(jì)中始終以“人居”為基準(zhǔn)點(diǎn)，追求居住的舒適度與品位，同時(shí)建立社區(qū)的獨(dú)立性，將“以人為本、科學(xué)居住、健康生活”貫穿于設(shè)計(jì)的全過程。對標(biāo)國際新加坡翠城新景新加坡翠城新景由(OMA)

設(shè)計(jì)，這種相互交替的建筑類型打破了新加坡建筑標(biāo)準(zhǔn)都是獨(dú)棟樓的準(zhǔn)則，一個(gè)個(gè)垂直的公寓樓相互交錯(cuò)疊放，以一種特殊的方式探索截然不同的熱帶生活方式。設(shè)計(jì)充分利用了場地的大小，并通過建造大量的屋頂花園，美觀的空中露臺以及串聯(lián)式陽臺實(shí)現(xiàn)了對自然環(huán)境最大化的利用。翠城新景打破了傳統(tǒng)住宅孤立垂直的模式，以橫向交織為特點(diǎn)。一方面為住戶提供了廣闊的休閑區(qū)域，賦予住戶更多的互動和交流；另一方面融入了大量景觀設(shè)計(jì)，使住戶與自然環(huán)境和諧相處。方案一立面材質(zhì)標(biāo)注銀白色鋁板淺灰色鋁板銀白色鋁板方案一效果圖方案一效果圖方案一效果圖方案一效果圖方案二立面材質(zhì)標(biāo)注銀白色鋁板淺灰色鋁板銀白色鋁板方案二效果圖方案二效果圖方案二效果圖方案二效果圖方案二效果圖方案二效果圖對標(biāo)國際紐約西21街551號紐約西21街551號從倫敦海德公園壹號的卓爾不群，到香港傲璇的雕欄玉砌，從紐約21街551號豪宅的貴氣紋理，到華盛頓湖畔比爾蓋茨大宅的科技元素，享譽(yù)世界的豪宅是一座城市的建筑地標(biāo)，更是一座城市的恒貴資產(chǎn)。西21街551號的19層豪宅位于切爾西藝術(shù)中心，由杰出建筑大師諾曼·福斯特設(shè)計(jì)，采用大面積的玻璃與金屬材料，打造了獨(dú)樹一幟的建筑外立面。從中汲取靈感并進(jìn)行創(chuàng)作升級，創(chuàng)造屬于成都的建筑美學(xué)封面，是向諾曼·福斯特致敬，更是向成都這座城市致敬。對標(biāo)國際PARK

432方案三立面材質(zhì)標(biāo)注灰色鋁板銀白色鋁板淺灰色鋁板方案三效果圖方案三效果圖方案三效果圖項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)公司架構(gòu)Organization柏濤建筑是柏濤?設(shè)計(jì)PT

DESIGN

?中國機(jī)構(gòu)組建成員，是全球知名設(shè)計(jì)品牌澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)有限公司的中國合作機(jī)構(gòu)之一。PT

Architecture

Design

is

a

founding

member

of

PT

Design?

China

Institution,

a

top

foreign

architecturaldesign

brand

in

China,

and

a

Chinese

cooperating

institution

of

Australia

Peddle

Thorp

Architects

(Melbourne).項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)Experience20年國內(nèi)實(shí)踐，完成項(xiàng)目近

1500個(gè)。20-year

domesticpractice,

finished

more

than

1500

projects.建成面積超過

1.8億平方米。built

floor

sitearea

over180

millionsquare

meters.覆蓋中國境內(nèi)27個(gè)省、市、自治區(qū)，40多個(gè)城市。PT

Architecture

Design

currently

has

businesses

covering

27

provinces,municipalities

and

autonomous

regionswhich

include

over40citiesinChina.近年團(tuán)隊(duì)類似業(yè)績序號項(xiàng)目地

規(guī)模址

（萬㎡）序號項(xiàng)目地

規(guī)模址

（萬㎡）項(xiàng)目名稱主要業(yè)態(tài)項(xiàng)目名稱主要業(yè)態(tài)四川13.05達(dá)州123456789達(dá)州.藍(lán)光.芙蓉錦洲臺衡水.藍(lán)光.雍錦半島天津.藍(lán)光.芙蓉公館張家口.藍(lán)光.雍錦錦匯太原.藍(lán)光.雍錦王府華潤.長春.萬象城悅府哈爾濱.華潤.熙云府沈陽.華潤.翡翠城高層、洋房、別墅1011北京.中海.金越合著長春.中海.尚學(xué)府煙臺.中海.錦城北京

24.59

住宅、商業(yè)、教育、體育河北76.57衡水高層、疊拼、洋房、公寓、商業(yè)吉林21.1340.2520.1414.3高層、洋房、商業(yè)高層、小高層、洋房高層