大連二手房買賣合同

大連二手房買賣合同合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：________________住址：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于大連市________________區(qū)________________街道________________小區(qū)________________棟________________單元________________室，建筑總面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋用途為________________。1.2該房屋所有權(quán)證編號(hào)為________________，土地使用權(quán)證編號(hào)為________________。1.3該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。該定金在簽訂正式購房合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付購房款的方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后______日內(nèi)，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中所提供的文件資料真實(shí)、有效、完整，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，并如實(shí)告知乙方該房屋的基本情況。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。5.3雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付購房款總額的______%作為違約金。6.2如乙方違反本合同約定，未按期支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付定金的兩倍作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件的真實(shí)性，確保房屋權(quán)屬清晰，無法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬，指的是權(quán)利人對(duì)特定物品或財(cái)產(chǎn)所享有的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。2.定金支付：乙方在簽訂合同時(shí)支付的定金，具有擔(dān)保性質(zhì)。若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。法律名詞解釋：定金，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行，在合同成立前或成立后支付的一定數(shù)額的貨幣。3.付款方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定付款方式及時(shí)間，以確保交易安全。法律名詞解釋：付款方式，是指雙方在交易過程中約定的支付貨款的方法。4.房屋交付與過戶：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶，是指將房地產(chǎn)權(quán)屬人的名字從原所有權(quán)人變更為新的所有權(quán)人的過程。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時(shí)，追究責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商，是指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過商討達(dá)成一致意見的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，是指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求，以解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：買賣雙方為親屬或朋友補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中增加一條關(guān)于友好解決爭(zhēng)議的條款?！拌b于甲乙雙方為親屬/朋友，若在履行合同過程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好溝通和協(xié)商解決，力求保持和諧關(guān)系。”場(chǎng)合二：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房屋有共有權(quán)人，需要在合同中明確共有權(quán)人的同意?！凹追奖ＷC該房屋共有權(quán)人（如有的話）已充分了解并同意本次交易，且在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的書面同意書?！眻?chǎng)合三：房屋需要進(jìn)行翻修或改造補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻修或改造，可以提前在合同中說明?！耙曳劫徺I該房屋后，有意愿對(duì)其進(jìn)行翻修/改造。甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋的結(jié)構(gòu)安全證明，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)改造手續(xù)?！眻?chǎng)合四：交易涉及貸款補(bǔ)充條款：若乙方需要通過貸款支付房款，可以增加關(guān)于貸款審批的條款?！耙曳叫柰ㄟ^銀行貸款支付部分房款，甲乙雙方同意，在乙方貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)?！备?/p>