商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：____________________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：____________________一、租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于_________________________，建筑面積為____平方米，具體位置及平面圖詳見附件一。1.2租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件由甲方提供，乙方有權(quán)進(jìn)行查閱。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠費(fèi)情況下，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃用途及用途變更5.1乙方租賃物業(yè)僅限于本合同約定的租賃用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。5.2如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)變更后的租賃用途調(diào)整租金。六、物業(yè)管理6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。七、維修與保養(yǎng)7.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。7.2乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物業(yè)的詳細(xì)信息：包括位置、面積、用途等，確保雙方對(duì)租賃標(biāo)的物有清晰的認(rèn)識(shí)。關(guān)鍵詞語：標(biāo)的物、租賃用途2.確定租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。關(guān)鍵詞語：租賃期限、續(xù)租3.規(guī)定租金及支付方式：包括租金數(shù)額、支付時(shí)間、逾期支付滯納金等。關(guān)鍵詞語：租金、滯納金4.押金條款：明確押金的數(shù)額、退還條件及時(shí)間。關(guān)鍵詞語：押金、退還5.物業(yè)管理與維修保養(yǎng)：明確雙方在物業(yè)管理、維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。關(guān)鍵詞語：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)6.用途變更：若乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前通知甲方并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)鍵詞語：用途變更、補(bǔ)充協(xié)議7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償。關(guān)鍵詞語：違約責(zé)任、賠償8.爭(zhēng)議解決：確定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商或訴訟。關(guān)鍵詞語：爭(zhēng)議解決、協(xié)商、訴訟解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語：協(xié)商2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語：補(bǔ)充協(xié)議3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語：訴訟、人民法院法律名詞解釋：1.標(biāo)的物：指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，本合同中為租賃物業(yè)。2.滯納金：指乙方未按時(shí)支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約金。3.押金：為確保合同履行，乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的錢財(cái)。4.物業(yè)管理：指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)工作。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，以確保其正常使用。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確特定事項(xiàng)所簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決的過程。嘿，咱們來看看這份商業(yè)地產(chǎn)租賃合同可能會(huì)用在哪些特殊場(chǎng)合，以及針對(duì)這些場(chǎng)合我們可以增加哪些補(bǔ)充條款，讓合同更符合實(shí)際情況。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.創(chuàng)意工作室或藝術(shù)畫廊入駐：補(bǔ)充條款：乙方作為創(chuàng)意工作室或藝術(shù)畫廊，需要在租賃物業(yè)進(jìn)行個(gè)性化裝修。雙方可約定：“乙方在不改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)進(jìn)行合理范圍內(nèi)的裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。”2.餐飲店或咖啡館開設(shè)：補(bǔ)充條款：餐飲業(yè)對(duì)環(huán)境有一定的特殊要求。可以增加：“乙方在經(jīng)營過程中，需保證餐飲服務(wù)產(chǎn)生的噪音、油煙、廢棄物等不影響租賃物業(yè)的正常使用和他人的合法權(quán)益。”3.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)設(shè)立：補(bǔ)充條款：教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可能需要額外的安全措施。可以寫入：“乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的教學(xué)活動(dòng)符合國家有關(guān)教育安全的規(guī)定，并定期進(jìn)行安全檢查?！?.科技企業(yè)孵化器運(yùn)營：補(bǔ)充條款：科技企業(yè)孵化器可能需要頻繁舉辦活動(dòng)?？梢栽黾樱骸耙曳皆谧赓U物業(yè)內(nèi)舉辦各類活動(dòng)，需提前通知甲方，并確保活動(dòng)安全、有序，不影響其他租戶的正常經(jīng)營?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局和尺寸。2.附件二：租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用證等