武漢市新住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定

武漢市新住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（業(yè)主）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)服務(wù)范圍（1）住宅項(xiàng)目的公共區(qū)域清潔、綠化、照明等日常維護(hù)；（2）住宅項(xiàng)目的公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)；（3）住宅項(xiàng)目的安全保衛(wèi)；（4）住宅項(xiàng)目的垃圾收集、處理；（5）住宅項(xiàng)目的其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方完成物業(yè)服務(wù)工作。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方根據(jù)武漢市物價(jià)局的規(guī)定及住宅項(xiàng)目的實(shí)際情況制定，并向乙方公示。2.2乙方應(yīng)在每月______日前，按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的______作為滯納金。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年。3.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照武漢市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)要求甲方整改。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）收取乙方按時(shí)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）對乙方違反合同的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）對住宅項(xiàng)目的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（2）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）配合甲方完成物業(yè)服務(wù)工作；（4）不得損害住宅項(xiàng)目的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第六條違約責(zé)任（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的______；（2）甲方未履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致住宅項(xiàng)目公共部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（1）逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的______作為滯納金；（2）乙方損害住宅項(xiàng)目的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰標(biāo)明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。2.服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)具體明確，以便乙方監(jiān)督和評價(jià)服務(wù)質(zhì)量。3.費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)滯納金，合同中應(yīng)明確滯納金的具體比例。4.合同期限：合同應(yīng)明確服務(wù)期限，以及續(xù)簽合同的條件和程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括未提供服務(wù)、逾期支付費(fèi)用、損害公共設(shè)施等行為的責(zé)任承擔(dān)。6.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，并明確管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行中出現(xiàn)問題，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未涉及的事宜，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定。3.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，以法律手段解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為住宅項(xiàng)目的業(yè)主提供的公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)而支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用。3.滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款補(bǔ)償。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未約定事項(xiàng)或變更原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：新住宅項(xiàng)目交付時(shí)，業(yè)主大會籌備階段。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方籌備業(yè)主大會，包括提供必要的場地、設(shè)施支持，以及協(xié)助完成業(yè)主大會的籌備工作和相關(guān)文件的準(zhǔn)備。2.應(yīng)用場合：住宅項(xiàng)目內(nèi)舉辦大型活動或節(jié)慶活動。補(bǔ)充條款：甲方在乙方舉辦大型活動或節(jié)慶活動時(shí)，應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)支持，包括臨時(shí)增加安保人員、清潔服務(wù)、綠化布置等，確?；顒禹樌M(jìn)行。3.應(yīng)用場合：住宅項(xiàng)目進(jìn)行大修或改擴(kuò)建。補(bǔ)充條款：甲方在項(xiàng)目大修或改擴(kuò)建期間，應(yīng)提前通知乙方，并提供相應(yīng)的施工管理服務(wù)，確保施工期間不影響業(yè)主的正常生活。4.應(yīng)用場合：住宅項(xiàng)目內(nèi)出現(xiàn)突發(fā)公共安全事件。補(bǔ)充條款：甲方在發(fā)生突發(fā)公共安全事件時(shí)，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)向乙方通報(bào)事件進(jìn)展。合同所需附件列表：1.附件一：住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)說明：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便業(yè)主了解和監(jiān)督。2.附件二：住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾說明：明確甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及服務(wù)質(zhì)量承諾，保障業(yè)主權(quán)益。3.附件三：住宅項(xiàng)目公共部位、共用設(shè)施設(shè)備清單說明：列出住宅項(xiàng)目的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備清單，明確甲方維修、養(yǎng)護(hù)的職責(zé)范圍。4.附件四：住宅項(xiàng)目安全保衛(wèi)方案說明：詳細(xì)描述甲方如何實(shí)施安全保衛(wèi)措施，確保住宅項(xiàng)目的安全。5.附件五：住宅項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案說明：列出甲方針對可能發(fā)生的突發(fā)公共安全事件制定的應(yīng)急預(yù)案，包括自然