2024新房市場(chǎng)總結(jié)

目錄2024年房地產(chǎn)重點(diǎn)政策 3中央層面重點(diǎn)政策 3省市地方重點(diǎn)政策 62、熱度分析 7全年熱度變化幅度變小，市場(chǎng)趨于平穩(wěn) 7各能級(jí)城市 8各能級(jí)城市戶型面積段交叉熱度 9各能級(jí)城市戶型與面積段詳細(xì)分析 103、項(xiàng)目數(shù)量 12重點(diǎn)66城項(xiàng)目供應(yīng)情況 12重點(diǎn)66城新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化 13一線城市 13新一線城市 14二線城市 14三四線城市 154、價(jià)格分析 16重點(diǎn)66城找房?jī)r(jià)格 16分城市能級(jí)新房找房?jī)r(jià)格 16重點(diǎn)城市新房找房?jī)r(jià)格同比地圖 195、趨勢(shì)展望 22、行業(yè)規(guī)模 22、產(chǎn)品趨勢(shì) 232024年房地產(chǎn)重點(diǎn)政策2024年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵一年。政府在多次重要會(huì)議2023上半年，房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松主基調(diào)，央行、金監(jiān)總局等部門(mén)持續(xù)推出多項(xiàng)金融舉措，LPR上海、下半年政策力度和頻次均顯著增強(qiáng)，轉(zhuǎn)向“托舉并用”。7月-82426101712月的中央政治局會(huì)議及經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，政策基調(diào)轉(zhuǎn)向化風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)主體、穩(wěn)市場(chǎng)。政府明確提出將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)在供給端2024批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元。此外，金融政策對(duì)存量商品房收購(gòu)、存量土地回購(gòu)、城中村改造等給予強(qiáng)有力支撐，并出臺(tái)專項(xiàng)債和提高央行資金比例等舉措。在需求端，政策以“組合拳”形式持續(xù)松綁和刺激，意在提振市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期和積極性?？傮w來(lái)看，2024時(shí)間發(fā)布主體政策要點(diǎn)1月5日住建部、金融監(jiān)管總局3月5日國(guó)務(wù)院20244月29日自然資源部2024363618（不含）-36（）4月30日中共中央政治局5月17日央行、金融監(jiān)督管理總局5月日國(guó)常會(huì)。7月28日國(guó)務(wù)院9月24日央行924。9月26日中央政治局；2、加大“1017國(guó)務(wù)院四”“1212國(guó)務(wù)院9523構(gòu)*資料整理：58安居客研究院2024年，全國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控呈現(xiàn)出廣泛且高頻的特征。據(jù)58安居客研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年，全國(guó)各省市地方出臺(tái)購(gòu)房支持性政策約1132次，頻次同比去年增長(zhǎng)28.0%。1157910月這幾個(gè)月，全國(guó)典型城市出臺(tái)地三類政策最為頻繁，這些政策從資金層面給予了購(gòu)房者更多的支持，降低了購(gòu)房門(mén)檻，刺激了市場(chǎng)需求。30等多個(gè)城市也放松了限貸政策限價(jià)政策等城市還放松了限售政策綜上所述，2024年全國(guó)各城市的房地產(chǎn)政策調(diào)控廣泛且高頻，通過(guò)多種方式從資金、需求等層面給予了購(gòu)房者更多的支持，促進(jìn)了市場(chǎng)的健康發(fā)展。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院2、熱度分析全年熱度變化幅度變小，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)2366202420235.32024數(shù)于32023512同比下降5個(gè)點(diǎn)。找房熱度指數(shù)同比降幅趨于平緩，有收窄的趨勢(shì)。重點(diǎn)66城新房找房熱度及同比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院各能級(jí)城市20236.426.44.754.9612321202420238.38.53.25.720243.84.04.6，各能級(jí)城市新房找房熱度走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院各能級(jí)城市戶型面積段交叉熱度20242320230.52和0.452320230.27和2.03戶型與面積段交叉分析數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院與此同時(shí)，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比仍然維持向上的趨勢(shì)，改善型需求維持上升態(tài)勢(shì)，保持著良好的韌性。市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)仍然維持著剛改為主，但是改善需求占比提升的狀態(tài)。各能級(jí)城市戶型與面積段詳細(xì)分析202444.2512390-1201.22120-1500.30.621.390-12047.6341.56%上升至45.21%。從面積來(lái)看，新一線城市中熱度最高的面積段由90-120120-150120-1500.731.021.749.15度占比從36.65%上升至40.51%。從面積來(lái)看，二線城市也完成了轉(zhuǎn)向，熱度最高的90-120120-150120-1501.31.18平方米以上同比占比上升1.18個(gè)百分點(diǎn)。二線城市雖然也完成了轉(zhuǎn)向，但占比上升最快的面積段為120-150平方米面積段。55.7632.11%上升至35.79%。從面積來(lái)看，三四線城市中熱度最高的面120-150120-1500.84150-2002.12001.32個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市維持了鐘愛(ài)大面積的特征，三個(gè)大面積占比均有不同成都上升，占比上升最快的面積段為150-200平方米面積段。120-150平方米的轉(zhuǎn)向，但是新一線與一線一樣面積越大占比上升越快，而二線城市則是120-150平方米面積段占比上升最快。三四線則維持了鐘愛(ài)大面積的特征不變，但是對(duì)超大面積鐘愛(ài)沒(méi)那么強(qiáng)烈。2023-2024年各能級(jí)城市戶型熱度對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院2023-2024年各能級(jí)城市面積段熱度對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院3、項(xiàng)目數(shù)量662024年重點(diǎn)66城月均項(xiàng)目量同比減少1.5%,其中在售項(xiàng)目同比小幅增加0.38%,15.040.82重點(diǎn)66城新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院一線城市一線城市2024年全年新房供應(yīng)量明顯增長(zhǎng)，在售新房項(xiàng)目數(shù)量月均同比增加22.1218.1312.84120.621.08%,0.85%2.56%。一線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院新一線城市新一線城市2024年全年新房供應(yīng)量略微下降，在售新房項(xiàng)目數(shù)量月均同比減少0.6214.91%2.58121.270.78%,5.62%0.74%。新一線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院二線城市二線城市2024年全年新房供應(yīng)量略微下降，在售新房項(xiàng)目數(shù)量月均同比減少1.5610.66%3.44121.07%,其中在售項(xiàng)目減少1%,待售3.861.13%。二線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院三四線城市20244.55%,20.23%,新房項(xiàng)目月均總數(shù)減少5.79%。12月，三四0.240.78%,待售6.256.25%。三四線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院4、價(jià)格分析662024年，全國(guó)重點(diǎn)66城新房找房均價(jià)19413元/平方米，同比上漲2.14%。全年2023126619471/0.004%重點(diǎn)66城新房找房均價(jià)及同比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院分城市能級(jí)新房找房?jī)r(jià)格202457915/2.92124.6124.5%3.30.9%。一線城市新房找房均價(jià)及同比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院新一線城市2024年新房找房均價(jià)22976元/平方米，同比上漲4.35%。2024年全年同比新房找房均價(jià)均同比上漲，2024年下半年后找房?jī)r(jià)格同比波動(dòng)較為陡峭。12月，新一線城市中多數(shù)城市找房均價(jià)同比上漲。具體來(lái)看，重慶同比找房均價(jià)漲幅最高，上漲4.4%；東莞同比找房均價(jià)降幅最高，下降5.6%。新一線城市新房找房均價(jià)及同比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院二線城市2024年新房找房均價(jià)16668元/平方米，同比上漲0.44%。2024年全年下半年開(kāi)始在同比下降狀態(tài)中波動(dòng)，但是同比漲跌幅在-1.5%-1.5%之間。12月，二城市中約三分之二城市找房均價(jià)同比下降。具體來(lái)看，泉州同比找房均價(jià)漲幅最高，上漲10.4%；溫州找同比房均價(jià)降幅最高，下降8.6%。二線城市新房找房均價(jià)及同比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院202412539/1.65%。2024251266重點(diǎn)城市中三四線城市數(shù)量?jī)H有19個(gè)。具體來(lái)看，海口同比找房均價(jià)漲幅最7.15.9%。三四線城市新房找房均價(jià)及同比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院重點(diǎn)城市新房找房?jī)r(jià)格同比地圖665、趨勢(shì)展望、行業(yè)規(guī)模402024年Q4探出“01285458.1202314.8%。全國(guó)66城新房平均找房熱度2023-2024全國(guó)商品住宅銷售面積2023-2024重點(diǎn)城市銷售面積2023-2024、產(chǎn)品趨勢(shì)48——16以上；在面積段的劃分上，我們?cè)O(shè)立了從70㎡以下到220㎡以上七個(gè)具體的類別。再乘以10000得到相應(yīng)指數(shù)。一般的研究經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，HHI超過(guò)1000，則該城市的戶型產(chǎn)品具備同質(zhì)化特征，且HHI的值越高，反映出該城市戶型產(chǎn)品的同質(zhì)化程度也越高。2024重點(diǎn)城市戶型產(chǎn)品同質(zhì)化程度：上半年vs下半年排名城市上半年下半年變化排名城市上半年下半年變化1中山29392947725長(zhǎng)春2060206662咸陽(yáng)269727081126蘇州20732061-123東莞26502626-2427石家莊20392051124南昌25952587-828蘭州2046204605徐州25932583-1029大連2035203726武漢25862567-1930重慶20442030-147合肥24352430-531無(wú)錫2016201938洛陽(yáng)23962394-232沈陽(yáng)1999200569寧波23832377-633南寧19951989-710廣州23872368-1934太原19871983-411珠海23652339-2635上海19651973812佛山23402330-1036深圳19621967513宜昌23262293-3437廈門(mén)19311909-2214南通22812280-138西陽(yáng)23012240-6139呼和浩州22012205340海州22002202141