全國土地市場報告2025年2月

目錄2月要點： 3一、全國重點65城土地市場概況 41、2月65城土地成交規(guī)模同比上升33% 42、2月涉宅用地出讓金規(guī)模同比上漲36%，核心城市熱度回升 63、2月單城市流拍增加推升涉宅流拍率至23% 8二、核心24城土地市場表現(xiàn)情況 81、2月核心24成交規(guī)模環(huán)比上漲60%，城市間冷熱分化加劇 82月核心24城-涉宅用地成交出讓金城市排行 102、2月央企拿地占比上升至28.6% 102月要點：2月，全國重點65城推出經(jīng)營性土地548宗，土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比小幅上升5%。5813770.14%，同比上升33%。涉宅用地方面，2月全國重點6590637.24132%。26564%14437/㎡。但920436%。2月，核心2469宗，成交規(guī)劃建面規(guī)模顯著放量，總計成交約479.260592417551/203%。2246928.630.228.38%、3一、全國重點65城土地市場概況1、2月65城土地成交規(guī)模同比上升33%2月，土拍市場呈現(xiàn)出一定回暖跡象，整體成交規(guī)模較上月持平，部分熱點城市表現(xiàn)亮眼。本月全國重點65城推出經(jīng)營性土地548宗，土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比小幅上升5%。5813770.1433%。26590632321數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院65271713%。同時，商辦和其它用地成交規(guī)模仍維持在低位，占比基本較上數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2、2月涉宅用地出讓金規(guī)模同比上漲36%，核心城市熱度回升2651100.72918/532%。6514437/92036數(shù)據(jù)來源：5843397/1%2較好，北京海淀區(qū)的兩宗宅地也成功出讓，總成交金額為181.9億元，平均溢價率為21.04%。上海土拍聚焦優(yōu)質(zhì)地塊為主，2月整體溢價率高達33.6%，吸引了央國企的積極參與。與此同時，本月二線城市涉宅用地成交樓面價表現(xiàn)強勢。在1月環(huán)比上漲27.2%的基礎(chǔ)上，本月環(huán)比繼續(xù)上漲20.6%，價格達到10488元/平方米，整體溢價率達到30%。2141020%。其中，上城區(qū)地塊經(jīng)過110輪競價，由華潤置地以26.18億元競得，成交樓面價達到50683/72.4810.89億元競得金水區(qū)35號宗地，成交樓面價13713元/㎡，溢價率87.5%。這是自2021年以來，鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：583、2月單城市流拍增加推升涉宅流拍率至23%2659027宗地，導致流拍率上升至23%。由于城市間土拍熱度差異較大，部分城市流拍量有所24烏魯木齊及合肥等均僅有1宗地流拍。二、核心24城土地市場表現(xiàn)情況

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院1、2月核心24成交規(guī)模環(huán)比上漲60%，城市間冷熱分化加劇2月，核心24城成交涉宅用地69宗，成交規(guī)劃建面規(guī)模顯著放量，總計成交約479.26059%。究其原因，22417551/3841億元，環(huán)比上漲28.2%，同比上漲54.2%。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院224173029%。究其原因，一方面，在新興高21224

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院排行城市土地宗數(shù)建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交樓面均價(元/㎡)土地出讓平均溢價率(%)1北京539.0363.3733822214.34.02杭州1442.1588.720236179.538.13上海49.5922.7270110159.333.64西安1145.79122.37735790.00.05成都716.7933.581259342.314.86天津717.9433.811133838.30.67蘇州414.5718.531750032.48.58寧波26.459.982594825.937.09鄭州39.525.1775919.535.310長沙13.7115.04943514.229.011合肥23.627.0294186.61.912重慶14.788.1360004.90.013昆明46.0113.5433354.522.114青島11.64.9562453.10.015武漢11.495.9646292.80.016沈陽13.384.7357202.70.017福州10.661.6443540.70.0數(shù)據(jù)來源：58安居客研究