2025二手房買賣陰陽合同存在哪些風(fēng)險？合同問題需警惕

2025二手房買賣陰陽合同存在哪些風(fēng)險？合同問題需警惕二手房買賣合同本合同由下列雙方于年月日在中華人民共和國市區(qū)簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：買方（以下簡稱“乙方”）：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同基本情況房屋基本情況甲方同意將其擁有的位于市區(qū)路號室的房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證編號為（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵。交易價款該房產(chǎn)的交易總價款為人民幣元整（大寫：元整）。上述價款包括該房產(chǎn)的全部價款及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的價值。交易方式本次交易為二手房買賣，乙方同意按照本合同約定的條款和條件購買該房產(chǎn)。第二條交易價格與支付方式房價款乙方應(yīng)按照以下方式支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：元整），定金支付至甲方指定賬戶。（2）乙方于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：元整），并辦理貸款申請手續(xù)。（3）剩余房款人民幣元整（大寫：元整）通過銀行按揭貸款支付，貸款發(fā)放后直接劃入甲方賬戶。配套設(shè)施及費(fèi)用該房產(chǎn)的配套設(shè)施及維修基金等費(fèi)用已包含在房價款中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)。戶口遷移甲方承諾在年月日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口全部遷出，并承擔(dān)因戶口未遷出導(dǎo)致的違約責(zé)任。第三條房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移房屋交付甲方應(yīng)于年月日前將該房產(chǎn)交付乙方使用，并保證該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲乙雙方應(yīng)于年月日起共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部文件和證明。稅費(fèi)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，其中甲方承擔(dān)%，乙方承擔(dān)%。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取房價款及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有義務(wù)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，并如實告知乙方該房產(chǎn)的使用狀況及周邊環(huán)境情況。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房價款及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料。第五條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價款總額萬分之的違約金。（2）若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付房價款總額%的違約金，并退還乙方已支付的全部款項。乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按合同約定支付房價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額萬分之的違約金。（2）若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房價款總額%的違約金。共同違約責(zé)任若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。第六條爭議解決本合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或解除。任何一方不得單方面變更或解除合同，除非存在法定解除事由或?qū)Ψ絿?yán)重違約。第八條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。簽字蓋章：甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日見證人（可選）：