房產(chǎn)中介冒充買(mǎi)家,串通欺詐簽訂合同,訴訟解決最終合同撤銷(xiāo),房主多賣(mài)100萬(wàn)

房產(chǎn)中介冒充買(mǎi)家,串通欺詐簽訂合同,訴訟解決最終合同撤銷(xiāo),房主多賣(mài)100萬(wàn)?摘要：本文講述了一起房產(chǎn)中介冒充買(mǎi)家，與賣(mài)家串通欺詐簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的案例。房主在未察覺(jué)異常的情況下簽訂合同，后經(jīng)發(fā)現(xiàn)通過(guò)法律訴訟成功撤銷(xiāo)合同，避免了可能的損失，并最終以高于原合同100萬(wàn)的價(jià)格將房屋售出。詳細(xì)闡述了事件的經(jīng)過(guò)、涉及的法律要點(diǎn)以及訴訟過(guò)程，為類(lèi)似房產(chǎn)交易糾紛提供參考。

一、事件背景李女士擁有一套位于[城市名稱(chēng)]繁華地段的三居室房屋，因工作調(diào)動(dòng)打算出售該房產(chǎn)。她通過(guò)當(dāng)?shù)匾患抑慨a(chǎn)中介公司[中介公司名稱(chēng)]掛牌出售，期望能盡快找到合適買(mǎi)家，以合理價(jià)格成交。

二、事件經(jīng)過(guò)（一）可疑買(mǎi)家出現(xiàn)不久后，中介公司聯(lián)系李女士，稱(chēng)有一位意向強(qiáng)烈的買(mǎi)家張先生對(duì)房屋感興趣。雙方約定見(jiàn)面看房，張先生表現(xiàn)得十分專(zhuān)業(yè)且急切，表示愿意以接近李女士心理價(jià)位的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋?？捶窟^(guò)程中，張先生對(duì)房屋的裝修、格局等細(xì)節(jié)詢問(wèn)得很仔細(xì)，還不時(shí)提及自己的居住需求，讓李女士覺(jué)得他確實(shí)是有誠(chéng)意買(mǎi)房。

（二）迅速簽訂合同看完房后，張先生當(dāng)場(chǎng)表示希望盡快簽訂購(gòu)房合同。中介公司也在一旁極力促成，稱(chēng)張先生時(shí)間緊迫，希望能盡快定下交易，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。李女士在中介的催促和張先生看似真誠(chéng)的態(tài)度下，放松了警惕。雙方很快就房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等主要條款達(dá)成一致，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定房屋成交價(jià)為[X]萬(wàn)元，張先生需在簽訂合同后一周內(nèi)支付定金[X]萬(wàn)元，一個(gè)月內(nèi)支付首付款[X]萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款支付。

（三）定金支付異常按照合同約定，張先生應(yīng)在一周內(nèi)支付定金。然而，到了約定時(shí)間，李女士并未收到定金。她聯(lián)系中介詢問(wèn)情況，中介稱(chēng)張先生臨時(shí)遇到資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，正在想辦法籌措定金，并表示張先生絕對(duì)有誠(chéng)意購(gòu)買(mǎi)，只是需要一些時(shí)間解決資金問(wèn)題。李女士雖然有些疑慮，但考慮到中介的擔(dān)保以及張先生之前的表現(xiàn)，還是選擇相信并同意延遲支付定金。

（四）發(fā)現(xiàn)端倪又過(guò)了幾天，李女士偶然與一位在房產(chǎn)行業(yè)工作的朋友聊天，提及自己賣(mài)房的事情。朋友聽(tīng)后表示有些可疑，建議她仔細(xì)核實(shí)買(mǎi)家身份。李女士這才開(kāi)始認(rèn)真調(diào)查，發(fā)現(xiàn)所謂的張先生提供的身份信息都是假的，而且與他接觸過(guò)程中的一些細(xì)節(jié)也漏洞百出。她意識(shí)到自己可能遭遇了欺詐，心急如焚地再次聯(lián)系中介公司。中介公司此時(shí)卻態(tài)度模糊，對(duì)李女士的疑問(wèn)避而不答，這讓李女士更加確信自己陷入了一場(chǎng)騙局。

三、法律分析（一）欺詐的認(rèn)定根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。在本案例中，房產(chǎn)中介冒充買(mǎi)家，提供虛假身份信息，與李女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其行為構(gòu)成欺詐。李女士在簽訂合同時(shí)，基于對(duì)真實(shí)買(mǎi)家及中介的信任，違背了自己的真實(shí)意思表示，符合欺詐情形下可撤銷(xiāo)合同的法律規(guī)定。

（二）合同撤銷(xiāo)權(quán)的行使受欺詐方行使合同撤銷(xiāo)權(quán)有一定的時(shí)間限制。一般情況下，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。李女士在發(fā)現(xiàn)欺詐行為后，應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟，行使合同撤銷(xiāo)權(quán)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（三）中介的責(zé)任房產(chǎn)中介在此次事件中扮演了不光彩的角色。中介不僅沒(méi)有盡到應(yīng)有的審查和告知義務(wù)，反而與欺詐方串通，損害了李女士的利益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。李女士可以要求中介公司承擔(dān)因欺詐行為給自己造成的損失，包括但不限于調(diào)查費(fèi)用、可能錯(cuò)失的交易機(jī)會(huì)損失等。

四、訴訟過(guò)程（一）提起訴訟李女士在咨詢律師后，迅速向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)與張先生簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。她向法院提交了詳細(xì)的證據(jù)材料，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、與中介及假買(mǎi)家的溝通記錄、調(diào)查發(fā)現(xiàn)的虛假身份信息等，以證明自己簽訂合同是受欺詐所致。

（二）法院受理與審理法院受理案件后，依法組成合議庭對(duì)案件進(jìn)行審理。在庭審過(guò)程中，李女士詳細(xì)闡述了事件的經(jīng)過(guò)和自己的主張，中介公司作為第三人也被傳喚到庭。中介公司試圖為自己辯解，稱(chēng)對(duì)欺詐行為并不知情，但法院根據(jù)李女士提供的證據(jù)，認(rèn)定中介公司與假買(mǎi)家存在串通欺詐的高度可能性。

經(jīng)過(guò)對(duì)證據(jù)的審查和雙方陳述的分析，法院認(rèn)為李女士主張的欺詐事實(shí)成立，其簽訂合同的行為并非真實(shí)意思表示。根據(jù)《民法典》關(guān)于可撤銷(xiāo)合同的規(guī)定，判決撤銷(xiāo)李女士與張先生簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（三）合同撤銷(xiāo)后的處理合同被撤銷(xiāo)后，雙方應(yīng)返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)。李女士需將已收取的定金（雖實(shí)際未收到，但合同約定部分）及相關(guān)費(fèi)用返還給假買(mǎi)家（因無(wú)法實(shí)際返還，法院判決其無(wú)需返還），同時(shí)假買(mǎi)家應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀返還給李女士。中介公司因與欺詐行為有關(guān)聯(lián)，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，法院酌定中介公司賠償李女士因本次事件造成的經(jīng)濟(jì)損失[X]元，包括調(diào)查費(fèi)用、精神損害撫慰金等。

五、后續(xù)處理（一）再次掛牌出售合同撤銷(xiāo)后，李女士重新委托中介公司將房屋掛牌出售。此時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情有所上漲，李女士對(duì)房屋價(jià)格也有了更高的預(yù)期。她在中介公司的協(xié)助下，對(duì)房屋進(jìn)行了重新裝修和整理，以更好的狀態(tài)展示給潛在買(mǎi)家。

（二）高價(jià)成交經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的推廣和看房，李女士迎來(lái)了多位有誠(chéng)意的買(mǎi)家。最終，在中介公司的促成下，她與一位新買(mǎi)家王女士達(dá)成交易。房屋成交價(jià)為[X+100]萬(wàn)元，比之前與假買(mǎi)家簽訂合同的價(jià)格高出100萬(wàn)元。王女士一次性支付了全部購(gòu)房款，李女士順利完成了房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋交付給王女士。

六、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)與啟示（一）賣(mài)家角度1.謹(jǐn)慎對(duì)待交易：在房產(chǎn)交易過(guò)程中，賣(mài)家要保持高度警惕，不要被買(mǎi)家或中介的急切態(tài)度所左右。對(duì)于買(mǎi)家提供的身份信息、資金狀況等要進(jìn)行仔細(xì)核實(shí)，避免因疏忽而陷入欺詐陷阱。2.充分了解中介：選擇信譽(yù)良好、專(zhuān)業(yè)可靠的房產(chǎn)中介公司至關(guān)重要。在委托中介時(shí)，要明確其權(quán)利義務(wù)，要求中介嚴(yán)格履行審查職責(zé)，對(duì)交易過(guò)程中的異常情況及時(shí)溝通反饋。3.及時(shí)行使權(quán)利：一旦發(fā)現(xiàn)可能存在欺詐行為，要及時(shí)收集證據(jù)，并在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使合同撤銷(xiāo)權(quán)。通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免損失擴(kuò)大。

（二）中介角度1.嚴(yán)格審查義務(wù)：房產(chǎn)中介作為交易的居間方，有義務(wù)對(duì)交易雙方的身份信息、資質(zhì)等進(jìn)行嚴(yán)格審查。不能為了促成交易而忽視風(fēng)險(xiǎn)，更不能與一方串通損害另一方利益，否則將承擔(dān)嚴(yán)重的法律后果。2.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)：秉持誠(chéng)信原則開(kāi)展業(yè)務(wù)，樹(shù)立良好的行業(yè)形象。只有贏得客戶的信任，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，而欺詐行為只會(huì)自毀聲譽(yù)，失去客戶和市場(chǎng)。

（三）法律層面1.完善法律法規(guī)：隨著房產(chǎn)交易市場(chǎng)的日益活躍，相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)不斷完善，以更好地適應(yīng)復(fù)雜多變的交易形式，為交易各方提供更明確、更有力的法律保障。