商品房認(rèn)購(gòu)合同糾紛案例分析

商品房認(rèn)購(gòu)合同糾紛案例分析合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為商品房出賣人，乙方為商品房買受人，雙方為明確商品房認(rèn)購(gòu)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1商品房項(xiàng)目名稱：________________1.2商品房坐落位置：________________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：________________1.4商品房總層數(shù)：________________1.5商品房建筑面積：________________1.6商品房土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條認(rèn)購(gòu)事宜2.1乙方認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的上述商品房，乙方認(rèn)購(gòu)的商品房房號(hào)：__________2.2認(rèn)購(gòu)面積：________________平方米（平方米）2.3認(rèn)購(gòu)價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2乙方選擇一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方。3.3乙方選擇按揭付款的，應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方提供按揭貸款申請(qǐng)材料，并按照銀行審批結(jié)果支付首付款。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）第二期款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，應(yīng)在______年______月______日前支付；（3）第三期款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，應(yīng)在______年______月______日前支付；（4）以后各期款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付。第四條商品房交付4.1甲方應(yīng)在______年______月______日前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。（1）取得《建筑工程施工許可證》；（2）取得《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》；（3）取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；（4）具備供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等基本生活設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定，未能按期交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的______%作為違約金。5.2乙方違反合同約定，未能按期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。6.2雙方應(yīng)妥善保管與合同有關(guān)的文件、資料，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。6.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。6.4合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（出賣人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日乙方（買受人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（出賣人）和乙方（買受人）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，以便于合同的履行和爭(zhēng)議解決。法律名詞解釋：合同主體是指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.商品房基本狀況：詳細(xì)記錄商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積及土地使用權(quán)證號(hào)等信息，確保商品房的描述與實(shí)際相符。法律名詞解釋：標(biāo)的物是指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，此處為商品房。3.認(rèn)購(gòu)事宜：明確乙方認(rèn)購(gòu)的商品房房號(hào)、面積、價(jià)格及支付購(gòu)房款的時(shí)間。法律名詞解釋：認(rèn)購(gòu)是指買受人承諾購(gòu)買出賣人提供的商品房并支付相應(yīng)購(gòu)房款的行為。4.付款方式：明確乙方選擇的付款方式，包括一次性付款、按揭付款和分期付款。法律名詞解釋：付款方式是指買受人支付購(gòu)房款的具體方式。5.商品房交付：約定甲方交付商品房的時(shí)間和交付條件。法律名詞解釋：交付是指出賣人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人占有，使買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)。6.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同約定時(shí)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.其他約定：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，妥善保管合同相關(guān)文件。法律名詞解釋：其他約定是指合同中除條款外的其他事項(xiàng)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過友好溝通，達(dá)成一致意見，解決合同爭(zhēng)議。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過司法途徑，向人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的新手買家補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉，雙方可約定："甲方應(yīng)提供購(gòu)房全流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于購(gòu)房政策解讀、貸款申請(qǐng)指南、房產(chǎn)交易流程等，以幫助乙方更好地理解購(gòu)房相關(guān)事宜。"2.場(chǎng)合：乙方為外地工作人士，不便親自辦理購(gòu)房事宜補(bǔ)充條款：乙方因工作原因無法親自到場(chǎng)辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，雙方可約定："甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程購(gòu)房服務(wù)，包括但不限于在線簽署合同、電子支付購(gòu)房款等，確保乙方在不影響工作的情況下完成購(gòu)房流程。"3.場(chǎng)合：乙方的資金周轉(zhuǎn)存在不確定性補(bǔ)充條款：考慮到乙方的資金周轉(zhuǎn)可能存在波動(dòng)，雙方可約定："若乙方因不可抗力或特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)支付購(gòu)房款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以給予乙方一定的寬限期，并適當(dāng)調(diào)整分期付款計(jì)劃。"4.場(chǎng)合：乙方對(duì)商品房質(zhì)量有特殊要求補(bǔ)充條款：乙方對(duì)商品房質(zhì)量有特殊要求時(shí)，雙方可約定："甲方保證交付的商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且在交付前，乙方有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢查，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。"