門市房交易合同樣本

門市房交易合同樣本合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________乙方（買受方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的門市房出售給乙方，乙方愿意購買甲方門市房的事宜，達成如下協(xié)議：第一條門市房基本情況1.1門市房地址：__________1.2門市房面積：__________平方米（建筑面積）1.3門市房性質：__________1.4門市房權屬狀況：甲方保證該門市房無任何抵押、租賃、查封等權利瑕疵，并保證該門市房權屬清晰、真實有效。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金。（2）乙方在合同簽訂之日起______日內，支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。a.乙方在______年______月______日前，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；b.乙方在______年______月______日前，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；c.乙方在______年______月______日前，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房款時，甲方應向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及過戶3.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將門市房交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應在本合同簽訂之日起______日內，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由______方承擔。第四條權利義務4.1甲方權利：（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款；（2）甲方有權要求乙方按照約定履行合同義務。4.2甲方義務：（1）甲方應保證門市房權屬清晰、真實有效，無任何權利瑕疵；（2）甲方應按照本合同約定的時間交付門市房；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3乙方權利：（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定交付門市房；（2）乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4乙方義務：（1）乙方應按照本合同約定支付購房款；（2）乙方應按照本合同約定的時間接收門市房；（3）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2甲方逾期交付門市房超過______日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金為合同總金額的______%。5.3乙方逾期支付購房款超過______日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金為合同總金額的______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權屬清晰：確保門市房所有權無爭議，不存在抵押、租賃或其他權利限制。2.合同條款：詳細閱讀并理解合同的所有條款，包括但不限于交付時間、付款方式、違約責任等。3.法律效力：確認合同簽訂的程序合法，簽字雙方具有完全民事行為能力，合同自簽字之日起生效。4.證據(jù)保留：保留所有與交易有關的書面文件和支付憑證，以備不時之需。5.過戶手續(xù)：了解并準備辦理房地產(chǎn)過戶所需的所有文件和費用。6.爭議解決：明確合同中約定的爭議解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律咨詢：在協(xié)商不成的情況下，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，分析合同條款，提供解決方案。3.訴訟途徑：如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬瑕疵：指房地產(chǎn)權利存在缺陷或不完整，如未解除的抵押、租賃等權利負擔。2.違約責任：合同當事人未按照合同約定履行義務所應承擔的法律責任。3.民事行為能力：指個人或單位依法具有的，能夠獨立進行民事活動并承擔相應法律后果的能力。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權利從一方轉移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權轉移登記。5.完全民事行為能力：指成年人依法具有的，能夠獨立進行民事活動并不受限制的行為能力。6.管轄權：指法院對某一案件具有審判權限的法律規(guī)定，通常以地域管轄為主。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承中的門市房交易補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，甲乙雙方應在此補充如下條款：甲方應提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保本次交易的合法性。2.應用場合：夫妻共同財產(chǎn)的門市房交易補充條款：鑒于該門市房可能為夫妻共同財產(chǎn)，甲乙雙方應在合同中明確：甲方需提供配偶同意出售的書面證明，或者提供婚姻狀況證明及財產(chǎn)分割協(xié)議，以確保交易過程中不侵犯配偶合法權益。3.應用場合：投資用途的門市房交易補充條款：若乙方購買該門市房用于投資，甲乙雙方可約定如下條款：乙方應確保門市房用途合法，不得用于任何違法活動，同時甲方應提供門市房所在地的商業(yè)發(fā)展前景報告，以便乙方做出投資決策。4.應用場合：跨地區(qū)交易的門市房交易補充條款：考慮到雙方可能來自不同地區(qū)，甲乙雙方應在此補充如下條款：甲方應協(xié)助乙方了解當?shù)胤康禺a(chǎn)政策、稅務規(guī)定等，以便乙方順利辦理過戶手續(xù)。合同所需附件列表：1