項目 五 項目產(chǎn)品組合策略- 房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓 課程 房地產(chǎn) 經(jīng)營 與管理專業(yè) 教學資源 庫-1742203470051

《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓》課程遼寧城市建設(shè)職業(yè)技術(shù)學院項目五

項目產(chǎn)品組合策略房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary項目報建各階段注意事項職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫在工程項目立項審批通過以后，開發(fā)商開始施工前，由建設(shè)單位向有關(guān)部門進行報建，并提交該工程已審批通過的立項文件、資信證明以及批準用地等相關(guān)文件。報建過程？報建報建計劃流程？房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary主要工作：項目獲取、出讓合同簽訂、項目立項。第一階段：方案階段充分了解地塊規(guī)劃要求，綜合當?shù)馗餍袠I(yè)部門的設(shè)計規(guī)范和相關(guān)法規(guī)，制定可行性方案。除規(guī)劃土地外，還要把控綠化，交通，環(huán)保，消防，衛(wèi)生等部門的咨詢，將建議方案征詢結(jié)束后，迅速組織基坑圍護單位，設(shè)計院準備下階段征詢資料。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary第二階段：擴初階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計需關(guān)注抗震、民防、環(huán)衛(wèi)、住宅保障等部門意見。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary審批意見不能落實常見的有：項目在這一階段已經(jīng)違法開工。經(jīng)過報建公關(guān)，相關(guān)征詢后可能僥幸通過。無法反饋至施工中，導致驗收時存在隱患。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary審批意見不能落實常見的有：設(shè)計院抗震軟件達不到抗震規(guī)范要求，導致部分樓棟存在結(jié)構(gòu)設(shè)計中抗震超限。修改后通過抗震專項評審。此時已違章開工，使得部分樓棟結(jié)構(gòu)植筋增加，從而增加成本費用。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary第三階段：工規(guī)證階段關(guān)注規(guī)劃與房產(chǎn)部門的面積認定，防止建筑面積超容的同時最大化可銷售面積。關(guān)注公建配套用房面積滿足指標。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary第四階段：施工證報建階段有違章開工，提前現(xiàn)場勘探辦理處罰，力爭做到開標當日完成報監(jiān)及施工證。需提前安排外部招投標與四證前節(jié)點有機結(jié)合，先設(shè)計招標后勘察招標，審圖證之后施工監(jiān)理搭接招標。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary第五階段：預(yù)售證階段預(yù)測面積確保施工證獲取后最短時間完成預(yù)測報告完成物業(yè)招投標工作房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary第五階段：預(yù)售證階段第六階段：綜合驗收階段常見通病：將消防車道做成隱形通道，采用塑料植草格上鋪草坪方式，無法滿足驗收要求。預(yù)測面積確保施工證獲取后最短時間完成預(yù)測報告完成物業(yè)招投標工作消防驗收綠化驗收規(guī)劃驗收