企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同樣本

企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同樣本合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條不動(dòng)產(chǎn)描述1.2標(biāo)的物的面積、用途、土地使用權(quán)類型、土地使用權(quán)期限等具體信息詳見附件一。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）購(gòu)買標(biāo)的物。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1賣方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2如因賣方原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或存在其他法律問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條質(zhì)量保證5.1賣方保證標(biāo)的物不存在任何質(zhì)量問題，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2買方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分交易價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)款的_______%。6.2如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的交易價(jià)款。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個(gè)月。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同附件9.1附件一：標(biāo)的物詳細(xì)信息賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵，指標(biāo)的物的所有權(quán)存在爭(zhēng)議或不完整，可能導(dǎo)致無法順利進(jìn)行交易或過戶。2.過戶手續(xù)：買方應(yīng)關(guān)注過戶手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)的變更等。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。3.交付及驗(yàn)收：買方應(yīng)在標(biāo)的物交付后進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物是否存在質(zhì)量問題。法律名詞解釋：驗(yàn)收，指買方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢查，以確認(rèn)其是否符合合同約定的質(zhì)量要求。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金支付、合同解除等。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：仲裁，指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，達(dá)成協(xié)議將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律效力。解決辦法：1.權(quán)屬核實(shí)：買方可在合同中約定賣方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.過戶手續(xù)：雙方可約定辦理過戶手續(xù)的期限和責(zé)任，確保過戶順利進(jìn)行。3.交付及驗(yàn)收：買方可在合同中約定驗(yàn)收期限和標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)與賣方溝通解決。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，如違約金計(jì)算方式、合同解除條件等。5.爭(zhēng)議解決：雙方可在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟，并明確仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)并購(gòu)或重組時(shí)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)充條款：在并購(gòu)或重組過程中，標(biāo)的物可能涉及多個(gè)股東或合伙人，需要特別約定決策流程和簽字權(quán)限。補(bǔ)充條款：為確保本次并購(gòu)/重組過程中標(biāo)的物的順利購(gòu)買，雙方同意如下：1.賣方應(yīng)提供所有股東/合伙人的書面同意文件，確認(rèn)出售決策的合法性。2.買方應(yīng)提供公司內(nèi)部決策文件，證明購(gòu)買標(biāo)的物的合法性及資金來源。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)用于開發(fā)或租賃補(bǔ)充條款：若買方計(jì)劃對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行開發(fā)或出租，需明確開發(fā)計(jì)劃及租賃條款，避免后期糾紛。補(bǔ)充條款：針對(duì)買方對(duì)標(biāo)的物的開發(fā)或租賃用途，雙方約定如下：1.買方需在購(gòu)買后_______日內(nèi)向賣方提交開發(fā)/租賃計(jì)劃書，包括但不限于用途、規(guī)劃、預(yù)期收益等。2.雙方應(yīng)共同協(xié)商解決開發(fā)/租賃過程中可能出現(xiàn)的任何問題，確保標(biāo)的物的合理利用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：涉及環(huán)保要求的不動(dòng)產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若標(biāo)的物位于環(huán)保敏感區(qū)域，需增加環(huán)保要求和責(zé)任條款。補(bǔ)充條款：鑒于標(biāo)的物所在區(qū)域?qū)Νh(huán)保有特殊要求，雙方同意如下：1.賣方保證標(biāo)的物在交易前符合所有環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.買方在接手標(biāo)的物后，需遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，對(duì)可能產(chǎn)生的環(huán)境影響負(fù)責(zé)。合同所需附件列表：1.附件一：標(biāo)的物詳細(xì)信息（包括土地使用證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明）2.附件二：賣方合法權(quán)屬證明（包括但不限于公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份