前期物業(yè)租賃合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

前期物業(yè)租賃合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于：____________________1.2物業(yè)面積：____________________平方米1.3物業(yè)用途：____________________1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________1.5物業(yè)設(shè)施：詳見附件一第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照物業(yè)的規(guī)劃用途合理使用物業(yè)，并遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方在使用物業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。第五條物業(yè)管理及費(fèi)用5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。5.2乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月，乙方應(yīng)在每月______日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。第六條物業(yè)交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)設(shè)施完好無損。6.2如乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施存在問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件一：物業(yè)設(shè)施清單注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施等，以確保雙方對(duì)租賃標(biāo)的物的了解一致。法律名詞解釋：標(biāo)的物，指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，本合同中指具體的物業(yè)。2.租賃期限及續(xù)租：合同應(yīng)明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。法律名詞解釋：租賃期限，指租賃合同中約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。3.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金的金額、支付頻率和支付方式，以及逾期支付的滯納金比例。法律名詞解釋：租金，指承租方向出租方支付的物業(yè)使用費(fèi)用；滯納金，指?jìng)鶆?wù)人未按約定履行付款義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的違約金。4.物業(yè)使用及維修：合同應(yīng)規(guī)定乙方合理使用物業(yè)的義務(wù)，以及甲方維修物業(yè)的義務(wù)和響應(yīng)時(shí)間。法律名詞解釋：合理使用，指按照物業(yè)的預(yù)定用途和性質(zhì)進(jìn)行使用，不得超范圍或不當(dāng)使用。5.物業(yè)管理及費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。法律名詞解釋：物業(yè)管理費(fèi)，指為保障物業(yè)的正常使用和管理，由業(yè)主或使用人支付的費(fèi)用。6.物業(yè)交付及驗(yàn)收：合同應(yīng)規(guī)定物業(yè)交付的時(shí)間和驗(yàn)收程序。法律名詞解釋：交付，指將物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方的行為；驗(yàn)收，指對(duì)交付的物業(yè)進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合約定條件。7.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和賠償方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：雙方可在合同中約定仲裁條款，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。法律名詞解釋：仲裁，指雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁庭根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：如調(diào)解和仲裁均無法解決問題，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人向法院提起訴訟，通過法院判決解決爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.用途變更場(chǎng)合：比如乙方計(jì)劃將租賃物業(yè)用作臨時(shí)展覽或舉辦活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方如需變更物業(yè)用途，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。2.裝修需求場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方進(jìn)行裝修前，須向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量和安全。3.節(jié)假日租金優(yōu)惠場(chǎng)合：比如乙方在特定節(jié)假日租賃物業(yè)，希望獲得租金優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：若乙方在春節(jié)、國(guó)慶等法定節(jié)假日租賃物業(yè)，甲方可以考慮給予乙方一定的租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度雙方協(xié)商確定。4.長(zhǎng)期租賃場(chǎng)合：乙方計(jì)劃長(zhǎng)期租賃物業(yè)。補(bǔ)充條款：若乙方租賃期限超過______年，甲方可以考慮在租金上給予一定的優(yōu)惠，并在合同續(xù)簽時(shí)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求。5.自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)場(chǎng)合：比如乙方擔(dān)心租賃期間可能發(fā)生的自然災(zāi)害。補(bǔ)充條款：如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)損壞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行修復(fù)，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，以及其現(xiàn)狀。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)則和制度，包括但不限于物業(yè)使用、維修、安全等方面的規(guī)定。3.附件三：物業(yè)交接清單在物業(yè)交付時(shí)，雙方簽字確認(rèn)的物業(yè)現(xiàn)狀和設(shè)施的詳細(xì)清單。4.附件四：租金支付憑證乙方支付租金的銀行