2025大連市物業(yè)服務(wù)委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

2025大連市物業(yè)服務(wù)委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版).docx合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)，乙方為依法成立并具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)本物業(yè)實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本合同。第一章總則第一條本合同所稱物業(yè)服務(wù)，是指乙方接受甲方委托，依據(jù)本合同的約定，對(duì)本物業(yè)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地、秩序、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。第二條本合同期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第三條本物業(yè)的基本情況：項(xiàng)目名稱：坐落位置：物業(yè)類型：管理面積：平方米（其中：建筑面積為平方米，其他面積為平方米）第四條甲方代表：乙方代表：。第二章委托事項(xiàng)第五條甲方委托乙方管理和服務(wù)的事項(xiàng)包括但不限于：房屋建筑共有部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所屬環(huán)境綠化與園藝、衛(wèi)生的管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)；車輛停放管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋裝飾裝修的管理服務(wù)；文件資料、檔案的管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用管理；其他雙方約定的事項(xiàng)。第三章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第六條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理：定期檢查房屋的共有部位，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知相關(guān)責(zé)任人或甲方；維護(hù)管理共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。環(huán)境保潔服務(wù)：定期清掃物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地、綠化帶等；垃圾分類收集并及時(shí)清運(yùn)，保證垃圾桶清潔；定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒。綠化管理服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)；定期修剪、施肥、除蟲，保持綠化景觀的美觀。公共秩序維護(hù)服務(wù)：安排專職人員進(jìn)行24小時(shí)安全巡邏，確保小區(qū)內(nèi)安全；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記管理；協(xié)助處理突發(fā)公共安全事件。車輛管理服務(wù)：制定并執(zhí)行車輛停放管理制度；維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序，保證道路暢通；嚴(yán)禁占道停放，確保消防通道暢通。裝飾裝修管理服務(wù)：審核業(yè)主的裝修申請(qǐng)，監(jiān)督裝修過程，防止違章裝修；督促業(yè)主遵守裝修管理規(guī)定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)行為。第七條乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理：定期巡檢，確保設(shè)備正常運(yùn)行；環(huán)境保潔服務(wù)：垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域干凈整潔；綠化管理服務(wù)：植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀；公共秩序維護(hù)服務(wù)：24小時(shí)執(zhí)勤，確保小區(qū)安全；車輛管理服務(wù)：車輛停放有序，交通順暢；裝飾裝修管理服務(wù)：管理制度完善，執(zhí)行到位。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米·月；物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：；物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限：每季度末月日前繳納下季度費(fèi)用；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)采取合法措施催繳，包括但不限于收取違約金。第九條專項(xiàng)維修資金的使用與管理：專項(xiàng)維修資金由甲方統(tǒng)一管理；乙方負(fù)責(zé)編制維修計(jì)劃，報(bào)甲方審批后執(zhí)行；專項(xiàng)維修資金的使用必須?？顚Ｓ?，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督。第十條其他費(fèi)用：乙方為業(yè)主提供特約服務(wù)的費(fèi)用由雙方另行約定；電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際消耗分?jǐn)?。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十一條甲方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督乙方履行本合同的情況；審查乙方的物業(yè)服務(wù)方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出建議和意見。義務(wù)：及時(shí)向乙方移交本物業(yè)的相關(guān)資料；配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；代表全體業(yè)主對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第十二條乙方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：按照本合同約定獲得物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；制定并執(zhí)行物業(yè)服務(wù)方案；對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行勸告、制止，必要時(shí)采取法律手段維護(hù)權(quán)益。義務(wù)：按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；定期向甲方和全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作；接受業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)解決問題。第六章違約責(zé)任第十三條甲方違約責(zé)任：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付逾期金額的每日‰的違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十四條乙方違約責(zé)任：乙方未能達(dá)到本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；因乙方原因?qū)е聵I(yè)主利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同。第七章合同的變更與解除第十五條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。第十六條有下列情形之一的，本合同終止：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；因政策變化或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；甲乙雙方協(xié)商一致同意終止的。第十七條合同終止后的處理：乙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)完成工作移交；甲方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議的解決第十八條本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向大連市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章其他事項(xiàng)第十九條本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋