房屋出售租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房屋出售租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出售方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，房屋權(quán)屬清晰，現(xiàn)甲方同意將該房屋出售給乙方。乙方同意購(gòu)買該房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋建筑面積：__________平方米，房屋用途：__________。

二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

三、付款方式

乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整；剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。

四、房屋過(guò)戶手續(xù)

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

五、違約責(zé)任

如甲方未按本協(xié)議約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款總額的__________%作為違約金。

如乙方未按本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付已支付房屋轉(zhuǎn)讓款總額的__________%作為違約金。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出售方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并確保房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、抵押、查封等情況。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與所提供的信息一致，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，向乙方提供房屋的完整所有權(quán)。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，承擔(dān)因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

4.乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，不得擅自使用或處置房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.乙方在支付房屋轉(zhuǎn)讓款后，若因房屋過(guò)戶手續(xù)辦理延誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，承擔(dān)因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)要求甲方保證房屋的實(shí)際情況與所提供的信息一致。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證房屋權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的臨時(shí)使用權(quán)，但乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。

2.尾款支付：剩余的房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_________元整，應(yīng)在以下條件下支付：

a.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

b.乙方應(yīng)在完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_________元整。

3.額外費(fèi)用：雙方同意，在房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況由雙方各自承擔(dān)。

4.付款方式：本協(xié)議項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

5.逾期付款：如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的__________%作為逾期付款違約金。

6.付款條件：乙方支付款項(xiàng)的前提是甲方已按照本協(xié)議約定提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保房屋權(quán)屬清晰。

7.退款條款：若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶無(wú)法按期完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本協(xié)議約定的合同金額為人民幣_(tái)_________元整，支付方式如上所述，旨在確保交易的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的__________%作為違約金。

2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或與約定不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修，導(dǎo)致房屋價(jià)值受損，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

5.若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，訴訟地為房屋所在地。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未履行完畢的條款。

4.雙方可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。若選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，若雙方同意，可以委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批、登記手續(xù)，并確保協(xié)議內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更或補(bǔ)充的日期和內(nèi)容。

2.以下情況可導(dǎo)致本協(xié)議的終止：

a.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

b.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

d.法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的地址接收對(duì)方發(fā)出的通知。

2.任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知未能送達(dá)，不產(chǎn)生法律效力。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方有權(quán)要求延期履行或解除本協(xié)議，并免除相應(yīng)的責(zé)任。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議未盡事宜，如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房屋所有權(quán)證

b.土地使用權(quán)證

c.房屋登記簿

d.其他相關(guān)權(quán)屬證明文件

2.房屋現(xiàn)狀描述及圖片：

a.房屋現(xiàn)狀描述

b.房屋內(nèi)外照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等

3.房屋交易稅費(fèi)清單：

a.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表

b.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

4.雙方身份證明文件：

a.甲方身份證復(fù)印件

b.乙方身份證復(fù)印件

c.雙方如為法人或其他組織，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等

5.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

a.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議正文

b.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件（如有）

6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：

a.首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

b.尾款銀行轉(zhuǎn)賬憑證