2025房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理-《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》考前通關(guān)必練題庫-含答案

PAGEPAGE12025房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理_《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》考前通關(guān)必練題庫_含答案一、單選題1.（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A、《物權(quán)法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》答案：A解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)”?！段餀?quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場健康運行的重要法律基礎(chǔ)。2.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增答案：C解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。3.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷答案：A解析：A項，更正登記，是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。4.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A、5B、10C、15D、30答案：C解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。6.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A、設(shè)立登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、更正登記答案：C解析：不動產(chǎn)登記按業(yè)務(wù)類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預(yù)告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。7.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A、5B、7C、8D、10答案：A解析：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。個人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房需要受到年限限制，并補交相關(guān)價款。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。8.買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。A、共有人的證明人B、其他共有權(quán)人C、共有人的委托人D、其他承租人答案：B解析：“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。9.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是（），其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。10.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行工商登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責(zé)人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公示。12.不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：C解析：權(quán)利登記制指登記機構(gòu)設(shè)置登記簿，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。13.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A、合同簽訂程序B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C、合同約束能力D、合同生效條件答案：B解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。14.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面。15.下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：A解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。其中，契據(jù)登記制的主要特點是：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。16.下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A、按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B、新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者C、存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D、新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場答案：D解析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分，房屋買賣市場可以分為：①新房市場，又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場，其市場銷售的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位；②存量房市場，又稱二手房市場，是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)的交易市場，其市場銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者。17.下列房地產(chǎn)識圖中，不屬于建筑施工圖的是（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、房產(chǎn)分幅圖D、建筑剖面圖答案：C解析：建筑施工圖是建筑設(shè)計階段用于表達建筑物布局、結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。房產(chǎn)分幅圖屬于房地產(chǎn)測繪成果，用于展示房產(chǎn)的地理位置、權(quán)屬界線等信息，屬于房產(chǎn)測量圖而非施工設(shè)計文件?！督ㄖ茍D標準》（GB/T50104-2010）明確建筑施工圖的組成。分析選項，建筑平面圖、立面圖、剖面圖均屬于建筑施工圖，而房產(chǎn)分幅圖屬于房產(chǎn)測繪資料。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的（）包括實行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的價格與實行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務(wù)的價格。A、明碼標價B、混合標價C、捆綁標價D、以上都不正確答案：A解析：明碼標價要求明確標示出各項服務(wù)的價格，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中包括了實行政府指導(dǎo)價的部分和實行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務(wù)等，都需要明確價格標價，故答案選A。而混合標價和捆綁標價表述不準確，不是這種意思的準確概括。19.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960答案：D解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。20.個人住房貸款期限最長為（）年。A、25B、30C、35D、40答案：B解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。21.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。22.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑答案：D解析：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系，按照建筑結(jié)構(gòu)可將建筑物分為：①磚木結(jié)構(gòu)建筑；②磚混結(jié)構(gòu)建筑；③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料，造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。23.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是（）模式。A、無店鋪經(jīng)營B、單店經(jīng)營C、直營連鎖經(jīng)營D、特許經(jīng)營答案：D解析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。24.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A、是一樣的B、借款初期較大，然后依次遞減C、借款初期較小，然后依次遞增D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小答案：A解析：等額本息還款法是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。所以在整個還款過程中，各期還款金額是固定的，還款壓力也是一樣的。故答案選A。25.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。26.因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為（）。A、變更登記B、轉(zhuǎn)移登記C、注銷登記D、撤銷登記答案：C解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)的注銷登記。27.存量房中特有的價格是（）。A、成交價B、心理價C、掛牌價D、市場價答案：C解析：在存量房市場中，有幾種不同的價格類型。成交價是房屋實際交易的價格，心理價是賣家或買家內(nèi)心的期望價格，市場價是根據(jù)市場供需關(guān)系形成的價格。而掛牌價是賣家在出售房屋時公開標出的價格，是存量房中特有的價格，因為它反映了賣家對房屋的定價預(yù)期，并且是房屋在市場上的公開標價。因此，選項C“掛牌價”是存量房中特有的價格。28.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、餐廳、臥室等無水汽的地方。29.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實木地板B、強化復(fù)合地板C、實木復(fù)合地板D、竹地板答案：B解析：強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。30.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C、轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限答案：C解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。31.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地，稱之為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地答案：C解析：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為以下三種類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。32.以下民事法律行為中，不屬于財產(chǎn)行為的是（）。A、負擔(dān)行為B、處分行為C、給付行為D、收養(yǎng)行為答案：D解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為財產(chǎn)行為和身份行為兩類，其中，財產(chǎn)行為是以發(fā)生財產(chǎn)上法律效果為目的的行為，財產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動，如處分行為、給付行為與負擔(dān)行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。33.空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類，不包括（）。A、集中式系統(tǒng)B、分散式系統(tǒng)C、半集中式系統(tǒng)D、區(qū)域式系統(tǒng)答案：D解析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機房內(nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間）、分散式系統(tǒng)（空調(diào)機組按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內(nèi)放置幾臺機組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個房間或各區(qū)進行再處理）。34.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A、直接供水方式B、設(shè)置水箱的供水方式C、設(shè)置水泵、水箱的供水方式D、分區(qū)、分壓供水方式答案：C解析：常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設(shè)置水箱的供水方式；③設(shè)置水泵、水箱的供水方式；④分區(qū)、分壓供水方式。其中，設(shè)置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。當(dāng)用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。35.下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。A、保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保障不動產(chǎn)交易安全C、減少交易成本D、利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控答案：C解析：不動產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護不動產(chǎn)交易安全；③利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控。36.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。37.房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A、獨一無二B、易受限制C、供給有限D(zhuǎn)、難以變現(xiàn)答案：A解析：在房屋買賣市場中，每套房屋因其地理位置、建筑設(shè)計、裝修風(fēng)格等因素而具有獨特性，這使得房屋成為獨一無二的商品。這種獨特性導(dǎo)致房屋之間無法完全替代，從而阻礙了市場的完全競爭。因此，房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因是其具有獨一無二的特性。選項A正確。38.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。39.借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。A、指數(shù)平滑法B、長期趨勢法C、趨勢外推預(yù)測法D、回歸分析法答案：B解析：在預(yù)測房地產(chǎn)價格趨勢時，不同的分析方法側(cè)重于不同的數(shù)據(jù)和信息。本題中提到的“借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來”的方式，明確指向了一種利用歷史數(shù)據(jù)并結(jié)合當(dāng)前調(diào)查來預(yù)測長期趨勢的方法。A選項“指數(shù)平滑法”主要用于時間序列數(shù)據(jù)的短期預(yù)測，側(cè)重于近期數(shù)據(jù)的權(quán)重，不符合題目描述的長期趨勢分析。B選項“長期趨勢法”正是基于歷史數(shù)據(jù)和現(xiàn)實調(diào)查來推測未來的長期趨勢，與題目描述相符。C選項“趨勢外推預(yù)測法”雖然也涉及趨勢的預(yù)測，但它更多是指將現(xiàn)有趨勢線延伸到未來，不一定依賴于現(xiàn)實調(diào)查資料。D選項“回歸分析法”主要是用來確定變量之間關(guān)系的統(tǒng)計方法，它可能用于房地產(chǎn)價格分析，但不一定特指長期趨勢的推測。綜上所述，最符合題目描述的是B選項“長期趨勢法”。40.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、首次登記D、總登記答案：A解析：房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。41.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。42.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個人住房貸款答案：D解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。43.下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。A、不動產(chǎn)登記申請書B、不動產(chǎn)權(quán)屬來源C、不動產(chǎn)登記簿D、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案：C解析：不動產(chǎn)登記資料，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動產(chǎn)登記原始資料。其中，不動產(chǎn)登記原始資料包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。44.房屋租賃合同期限不得超過（）年。A、3B、5C、10D、20答案：D解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。45.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應(yīng)低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。46.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A、房地產(chǎn)成交價格申報B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)預(yù)售審核D、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。47.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和（）的合稱。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)估價業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)答案：C解析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房屋租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。48.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)B、獨立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：C解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。49.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A、人均租住建筑面積B、原設(shè)計的房間C、滿足最低居住需求D、平均居住水平答案：B解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。50.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)答案：A解析：柔性基礎(chǔ)用鋼筋混凝土建造，抗拉性能強。由于鋼筋混凝土材料抗拉強度高，柔性基礎(chǔ)可承受較大彎矩，與選項A"抗壓、抗拉較低"矛盾。箱形基礎(chǔ)中空結(jié)構(gòu)能減少基底壓力，適用于軟弱地基（B正確）。筏板基礎(chǔ)通過擴大基底面積適應(yīng)低承載力地基（C正確）。根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》，埋深超過4米屬于深基礎(chǔ)（D正確）。選項A錯誤。51.陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。52.房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。A、房地產(chǎn)成交價格B、房地產(chǎn)評估價格C、房地產(chǎn)市場價格D、房地產(chǎn)銷售價格答案：A解析：房地產(chǎn)成交價格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。因此，加強房地產(chǎn)交易價格管理，對于保護當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國家的稅費收益，促進房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。53.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A、當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D、登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。54.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過梁答案：C解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。55.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A、稅務(wù)B、工商C、房地產(chǎn)D、規(guī)劃答案：C解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。因此，選項C是正確的答案。56.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效答案：A解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。57.下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進行的分類的是（）。A、實體墻B、承重墻C、空心墻D、復(fù)合墻答案：B解析：墻體分類依據(jù)不同標準，構(gòu)造方式主要指材料組成和結(jié)構(gòu)形式。實體墻、空心墻、復(fù)合墻均按材料或結(jié)構(gòu)分層方式劃分，屬于構(gòu)造方式分類。承重墻按承重功能劃分，屬于受力性能分類，與構(gòu)造方式無關(guān)。《房屋建筑學(xué)》中墻體分類章節(jié)指出，構(gòu)造方式分類不涉及承重功能。選項分析：選項B的區(qū)分依據(jù)與其他三項不同。58.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A、房地產(chǎn)互換B、房地產(chǎn)贈與C、房地產(chǎn)入股D、所有權(quán)人名稱變更答案：D解析：D項屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認產(chǎn)權(quán)。59.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)（）。A、獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C、受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、披露委托人各項信息答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。60.對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30答案：A解析：對商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。61.（）是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A、土地登記B、房屋登記C、林權(quán)登記D、海域登記答案：A解析：B項，房屋登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項，林權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對森林、林木和林地權(quán)利及其相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對海域權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。62.根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限答案：B解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。63.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。64.“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。A、房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切B、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C、房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D、房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長答案：B解析：房地產(chǎn)價格的特點包括：①房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。③房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格。④房地產(chǎn)價格易受交易者的個別情況影響。⑤房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長。65.使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計算。A、內(nèi)墻面B、外墻面C、圍護結(jié)構(gòu)D、外圍答案：A解析：在房屋面積計算中，通常遵循一定的規(guī)則和標準。根據(jù)相關(guān)的建筑規(guī)范和測量準則，房屋的使用面積是指房屋內(nèi)部可供使用的空間面積，它通常基于房屋的內(nèi)墻面水平投影來計算。這一計算方法確保了面積的準確性和實用性，因為它直接關(guān)聯(lián)到房屋內(nèi)部的實際使用空間。因此，選項A“內(nèi)墻面”是正確的答案。這一選擇符合房屋面積計算的基本原則和實際操作方法。66.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期最少是（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于5年。67.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A、主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B、抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C、《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D、擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任答案：B解析：B項，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項，《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。C項，《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。68.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。A、瓷磚B、面磚C、水磨石D、陶瓷錦磚答案：C解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項，水磨石屬于預(yù)制塊材。69.下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A、房屋B、汽車C、家具D、電器答案：A解析：答案解析：不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會損害其經(jīng)濟價值的財產(chǎn)。根據(jù)這個定義，我們來分析每個選項：A.房屋：房屋是固定在土地上的，移動后會嚴重損害其經(jīng)濟價值，因此屬于不動產(chǎn)。B.汽車：汽車是可以移動的，并且移動后不會損害其經(jīng)濟價值，所以屬于動產(chǎn)。C.家具：家具同樣是可以移動的，并且移動后不會損害其經(jīng)濟價值，所以屬于動產(chǎn)。D.電器：電器也是可以移動的，并且移動后不會損害其經(jīng)濟價值，所以屬于動產(chǎn)。綜上所述，只有房屋（A選項）符合不動產(chǎn)的定義，因此答案是A。70.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）。A、浴室B、廚房C、衛(wèi)生間D、臥室答案：D解析：陶瓷地磚具有質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點，但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生間、廚房、門廳、客廳、陽臺。71.樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為（）年。A、5B、10C、15D、20答案：B解析：樓層地面面層的堅固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為10年。72.住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A、工會B、職工代表大會C、人民政府D、住房公積金管理委員會答案：D解析：住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負責(zé)人，有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策。73.目前我國建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)答案：C解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土構(gòu)件構(gòu)成的，外墻、隔墻等圍護結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點有：①結(jié)構(gòu)和適用性強；②抗震性能好；③耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。74.住宅專項維修資金不能用于（）。A、電梯的維修B、路燈照明的維修C、業(yè)主下水道維修D(zhuǎn)、走廊通道維修答案：C解析：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。75.由實地采集計算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計算土地面積的方法是（）。A、解析法B、模型法C、圖解法D、公式法答案：A解析：土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素（坐標、邊長等）用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計算面積的，均為解析法。76.我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取（）方式。A、占有B、登記C、交付D、備案答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。77.2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。78.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自（）之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機構(gòu)備案。A、開業(yè)B、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照C、申請營業(yè)執(zhí)照D、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會備案答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責(zé)人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公示。79.下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。A、出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn)、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋答案：C解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經(jīng)批準或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。80.（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。A、地產(chǎn)經(jīng)紀B、房屋裝修C、地產(chǎn)開發(fā)D、物業(yè)管理答案：D解析：物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理境內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。81.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：B解析：答案解析：根據(jù)我國房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，個人出租住房的房產(chǎn)稅計算方法為：月租金收入乘以12個月得到全年租金收入，再乘以4%的稅率。李某的月租金為1200元，因此全年租金收入為1200元乘以12個月等于14400元。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為14400元乘以4%，即576元。所以，選項B是正確的答案。82.貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點是（）。A、堅固耐用、裝飾性強、容易清洗B、保護墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對墻體起到保護與裝飾的作用答案：A解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。83.目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：D解析：在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)會規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。84.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。85.房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A、內(nèi)容要素B、生產(chǎn)要素C、載體要素D、結(jié)構(gòu)要素答案：B解析：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進。國民經(jīng)濟的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟的制約，又能促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。86.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A、住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B、住房公積金管理中心負責(zé)住房公積金的管理運作C、財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)D、住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位答案：D解析：D項，住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位，負責(zé)住房公積金的管理運作。87.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A、租賃用途B、租賃期限C、租金交付方式D、租金標準答案：D解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償。租金標準是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應(yīng)當(dāng)明確約定租金標準及支付方式。88.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。89.以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。A、有足夠的承載力B、有均勻的壓縮量C、地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D、有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力答案：C解析：地基不是房屋建筑構(gòu)造的組成部分，但與基礎(chǔ)緊密相連，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體或巖體。地基應(yīng)滿足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。90.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意答案：A解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。91.房屋買賣中的首要問題是（）。A、確認產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵B、房屋的升值空間C、房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量D、確認合同的合法性答案：A解析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險。其中，房屋買賣中確認房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)。92.綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A、可靠性B、靈活性C、重構(gòu)性D、先進性答案：C解析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用；B項，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進行必要的跳線管理即可；D項，先進性是指語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。93.期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是（）。A、期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償B、期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補償C、現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償D、現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補償答案：A解析：對應(yīng)期房和現(xiàn)房的交易價格就是期房價和現(xiàn)房價。在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。期房價格和現(xiàn)房價格二者的關(guān)系為：期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償?，F(xiàn)實中通常出現(xiàn)同地段的期房價格比現(xiàn)房價格高的現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)、付款進度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好、不需要現(xiàn)在付清全款等。94.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的（）。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性答案：B解析：耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力；C項，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。95.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。A、舞廳B、酒店大堂C、豪華餐廳D、普通住宅的臥室或書房答案：D解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。96.下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。（）。A、金融機構(gòu)B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)C、行政主管部門D、律師事務(wù)所答案：C解析：房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)主要包括金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價機構(gòu)。選項C屬于房地產(chǎn)市場的管理者。97.王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55答案：C解析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：王某最后1個月的月還款額計算如下：98.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。A、工業(yè)用地B、居住用地C、體育用地D、娛樂用地答案：B解析：在我國，單位和個人依法使用國有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年。99.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。100.室內(nèi)樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法答案：A解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細石混凝土地面、水磨石地面、復(fù)合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。101.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。102.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同答案：C解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。103.下列關(guān)于房屋登記費的說法錯誤的是（）。A、住房登記每件80元B、非住房登記每件550元C、住房登記一套為一件D、住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費10元答案：D解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產(chǎn)登記收費標準。按照房屋登記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權(quán)屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。104.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。A、樁基礎(chǔ)B、筏板基礎(chǔ)C、條形基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：D解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。105.稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。A、重新申報成交價B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金C、書面說明成交價偏低的原因D、按不低于稅務(wù)機關(guān)確認的價格繳納相關(guān)稅金答案：D解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評估價格繳納了有關(guān)稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。106.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同答案：D解析：107.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的（）。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性C、內(nèi)容的服務(wù)性D、收入的后驗性答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務(wù)人，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。108.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一答案：A解析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報送有關(guān)單位備案。109.張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9答案：D解析：答案解析：本題考察的是等額本息還款法的計算。張某的商業(yè)性個人住房貸款總額為100萬元，年利率為5%，貸款期限為15年。使用等額本息還款法，每月還款金額的計算公式為：$$M=P\times\left[\frac{r}{1-(1+r)^{-n}}\right]$$其中，$$P$$是貸款總額，$$r$$是月利率（年利率/12），$$n$$是總月份數(shù)（年份數(shù)\times12）。代入數(shù)值進行計算：-$$P=1000000$$元-$$r=\frac{5\%}{12}$$-$$n=15\times12=180$$計算后得出每月還款金額，與選項對比，發(fā)現(xiàn)選項D（7907.9元）是正確的。110.（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)代理C、房地產(chǎn)行紀D、房地產(chǎn)經(jīng)銷答案：A解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。111.在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A、5倍～10倍B、10倍～15倍C、100倍～120倍D、120倍～180倍答案：B解析：因租金比房價更能反映真實的房地產(chǎn)供求狀況，房價租金比可以反映房價合理程度。該指標的計算公式為：房價租金比＝商品房市價總值/該房出租月（年）收入。房價租金比有一個合理的倍數(shù)。在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）。112.按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。A、組織形式B、注冊資金的來源C、經(jīng)營模式D、主營業(yè)務(wù)答案：B解析：根據(jù)不同的分類標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為不同的類型。具體包括：①按照組織形式劃分，理論上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個體工商戶和獨資企業(yè)。②按照注冊資金的來源劃分，可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。③按照經(jīng)營模式劃分，可以分為有店經(jīng)營模式和無店經(jīng)營模式。④按照主營業(yè)務(wù)的不同，可以分為新建商品房銷售代理機構(gòu)、存量房（二手房）經(jīng)紀機構(gòu)和綜合型經(jīng)紀機構(gòu)。113.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。A、查詢申請書B、查詢目的說明C、身份證明D、房屋所有權(quán)證答案：B解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九十七條規(guī)定，權(quán)利人查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料需提供查詢申請書、身份證明及不動產(chǎn)權(quán)屬證明。查詢目的說明通常針對非權(quán)利人查詢的情形，權(quán)利人因自身權(quán)利行使直接享有查詢資格，無需額外說明目的。選項A、C、D均為必要材料，選項B不要求。114.（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。A、預(yù)告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。115.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A、住房公積金全部歸職工個人所有B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實行“低存低貸”原則答案：C解析：住房公積金具有義務(wù)性的特點。義務(wù)性又稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。116.（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。A、掛牌價B、成交價C、貸款評估價D、市場價答案：D解析：市場價是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價格為基礎(chǔ)測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價格差異。117.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。118.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法答案：D解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。119.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。120.房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。121.（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機的結(jié)合起來。A、古羅馬風(fēng)格B、哥特式風(fēng)格C、意大利風(fēng)格D、洛可可風(fēng)格答案：C解析：A項，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，通過卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。B項，哥特式風(fēng)格：主要是對古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動勢和奇突的空間推移。Ｃ項，意大利風(fēng)格：主要是通過充分發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機地結(jié)合起來。這種風(fēng)格多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。Ｄ項，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構(gòu)造、線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。122.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。123.下列房屋中，可以出租的是（）。A、權(quán)屬有爭議的房屋B、違法建造的房屋C、廚房改造的房屋D、欠交物業(yè)費的房屋答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。124.不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。A、美國B、德國C、法國D、英國答案：C解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。125.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。126.公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。A、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B、城鎮(zhèn)無房職工C、新就業(yè)無房職工D、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員答案：B解析：公共租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。127.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A、獨一無二性B、不可移動性C、相互影響性D、供給有限性答案：B解析：房地產(chǎn)市場作為地區(qū)性市場，其特性主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)商品的特性上。針對選項進行分析：A.獨一無二性：雖然每處房產(chǎn)都有其獨特性，但這并不直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的地區(qū)性差異。B.不可移動性：房地產(chǎn)是不可移動的，這意味著它受到所在地區(qū)經(jīng)濟、社會和環(huán)境條件的直接影響。因此，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場會有不同的供求狀況、價格水平和價格走勢。C.相互影響性：這一特性并不特指房地產(chǎn)，且不是導(dǎo)致其地區(qū)性差異的主要原因。D.供給有限性：雖然房地產(chǎn)的供給是有限的，但這并不直接導(dǎo)致其在不同地區(qū)之間的差異。綜上所述，房地產(chǎn)市場的地區(qū)性主要源于房地產(chǎn)的不可移動性，因此答案是B。128.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的