房地產(chǎn)融資條件協(xié)議

房地產(chǎn)融資條件協(xié)議編號：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（融資方）：__________________________

地址：__________________________

乙方（投資者）：__________________________

地址：__________________________

鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，資金需求較大，乙方愿意為甲方提供融資支持，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方融資條件，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)項目的順利進行。

二、合同背景：甲方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，因資金需求較大，經(jīng)與乙方協(xié)商，乙方同意為甲方提供融資支持，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成本協(xié)議。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

四、融資金額：乙方同意向甲方提供人民幣____元融資支持。

五、還款方式：甲方應按照協(xié)議約定，按時向乙方償還本金及利息。

六、違約責任：若任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方（融資方）的責任和義務(wù)：

1.甲方應按照本協(xié)議約定，及時、足額地向乙方支付融資款項。

2.甲方應確保融資款項用于本協(xié)議約定的房地產(chǎn)項目開發(fā)，不得挪作他用。

3.甲方應定期向乙方提供項目進展報告，包括但不限于項目進度、資金使用情況、財務(wù)報表等。

4.甲方應保證項目的合法合規(guī)性，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

5.甲方應按照本協(xié)議約定，按時償還乙方本金及利息。

6.甲方應承擔因自身原因?qū)е碌捻椖匡L險，包括但不限于市場風險、政策風險等。

7.甲方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更融資條件或終止融資。

乙方（投資者）的責任和義務(wù)：

1.乙方應按照本協(xié)議約定，及時、足額地向甲方提供融資款項。

2.乙方應關(guān)注甲方的項目進展，對甲方提供的信息進行必要的核實。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供項目進展報告，并有權(quán)對甲方的項目進行必要的監(jiān)督。

4.乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更投資條件或終止投資。

5.乙方應承擔因市場波動、政策調(diào)整等非甲方原因?qū)е碌耐顿Y風險。

6.乙方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對甲方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。

7.乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，對甲方進行必要的財務(wù)審計，以確保甲方資金使用的合規(guī)性。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供融資款項。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供項目進展報告，并對項目進行必要的監(jiān)督。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定使用融資款項。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供項目進展報告，并對項目進行必要的監(jiān)督。

5.雙方均有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔違約責任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應遵守國家法律法規(guī)和政策，確保合同的合法有效性。

2.雙方應本著誠實信用的原則，履行合同約定的各項義務(wù)。

3.雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對對方的商業(yè)秘密和隱私進行保密。

5.雙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協(xié)議項下，甲方需向乙方支付的融資總額為人民幣____元整（￥_______元），包括本金及利息。

二、支付方式：

1.本金支付：

（1）首筆本金支付：甲方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付首筆本金人民幣____元。

（2）后續(xù)本金支付：甲方應按照本協(xié)議約定的還款計劃，分期支付剩余本金。

2.利息支付：

（1）利息計算：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率，結(jié)合雙方協(xié)商確定的利率調(diào)整機制，計算并支付利息。

（2）利息支付：甲方應于每個利息結(jié)算周期結(jié)束時，向乙方支付當期利息。

三、支付條件：

1.甲方支付本金及利息前，應確保資金來源合法，并按照乙方要求提供相應的資金來源證明。

2.甲方應在乙方指定的賬戶中支付款項，乙方應提供收款賬戶信息。

3.甲方支付款項時，應附上付款憑證，注明付款款項的具體用途。

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應及時出具收款憑證。

四、額外費用：

1.若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費用，如律師費、審計費等，甲方應承擔相應的費用。

2.任何因甲方違約行為導致的損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

五、支付時間表：

1.首筆本金及利息支付時間：合同生效之日起____個工作日內(nèi)。

2.后續(xù)本金及利息支付時間：根據(jù)雙方約定的還款計劃執(zhí)行。

六、支付變更：

1.任何支付時間或金額的變更，均需經(jīng)雙方書面同意后方可生效。

2.甲方如需提前或延期支付，應提前____個工作日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

七、違約責任：

1.若甲方未按約定時間支付本金及利息，應向乙方支付____%的違約金。

2.若乙方未按約定時間支付融資款項，應向甲方支付____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付本金及利息，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額的____%作為違約金。

（2）若甲方挪用融資款項或未按約定用途使用資金，乙方有權(quán)要求甲方立即停止挪用，并賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔相應的違約責任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供融資款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的____%作為違約金。

（2）若乙方違反本協(xié)議的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向下列機構(gòu)申請解決：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決程序：

（1）雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)，將爭議事項提交給爭議解決機構(gòu)。

（2）爭議解決機構(gòu)應在收到爭議事項后____個工作日內(nèi)，安排聽證會或仲裁庭。

（3）爭議解決機構(gòu)應在聽證會或仲裁庭結(jié)束后____個工作日內(nèi)，作出裁決或決定。

三、適用法律與管轄法院：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會。

四、保密條款：

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及履行過程中的任何信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

五、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送，并送達至雙方約定的地址。

2.通知自送達之日起生效。如一方未收到對方通知，應立即以書面形式通知對方，并提供證明。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何附加條件為前提，但需滿足以下條件：

1.雙方已就本協(xié)議的全部內(nèi)容達成一致；

2.雙方均已簽署本協(xié)議；

3.本協(xié)議已符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方完成房地產(chǎn)項目開發(fā)并償還乙方全部本金及利息之日止。若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)完成項目并償還乙方全部款項，則本協(xié)議自動終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：

（1）本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方共同確認。

（2）任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無效。

2.終止：

（1）本協(xié)議在以下情況下自動終止：

a.本協(xié)議約定的有效期屆滿；

b.雙方協(xié)商一致決定終止；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

（2）本協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于本金及利息的償還、保密條款的繼續(xù)履行等。

四、不可抗力：

1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

3.不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)和消失，應及時通知對方，并應在事件發(fā)生后____個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明。

五、通知：

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.通知自送達對方之日起生效。

六、法律適用與爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

一、項目需求文檔

1.房地產(chǎn)項目開發(fā)需求說明書

2.項目市場分析報告

3.項目可行性研究報告

二、設(shè)計方案

1.房地產(chǎn)項目整體規(guī)劃圖

2.單體建筑設(shè)計圖紙

3.景觀設(shè)計圖及效果圖

三、技術(shù)規(guī)格

1.建筑材料及設(shè)備技術(shù)規(guī)格

2.施工工藝及質(zhì)量標準

3.消防安全、環(huán)保等配套設(shè)施技術(shù)要求

四、各類證件復印件

1.甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本

2.項目用地土地使用權(quán)證

3.項目規(guī)劃許可證

4.項目施工許可證

5.相關(guān)政府部門批文及審批文件

五、融資計劃及還款計劃

1.融資計劃表

2.還款計劃表

六、其他相關(guān)文件

1.甲方與乙方簽訂的保密協(xié)議

2.甲方與乙方簽訂的知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議

3.甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議（如適用）

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（融資方）代表簽字：

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