新房購(gòu)買合同模板

新房購(gòu)買合同模板編號(hào)：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、合法、有效。

二、合同背景

1.甲方已具備購(gòu)買房產(chǎn)的資金條件，愿意按照本合同約定支付購(gòu)房款。

2.乙方擁有位于__________的房產(chǎn)，愿意將房產(chǎn)出售給甲方。

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

三、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)用途：__________

四、購(gòu)房款及支付方式

1.購(gòu)房款總額：__________

2.付款方式：__________

3.付款時(shí)間：__________

五、交付及過戶

1.乙方應(yīng)于__________前將房產(chǎn)交付給甲方。

2.雙方應(yīng)于__________前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

2.乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，確保資金來源合法合規(guī)。

2.甲方在簽訂本合同前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

3.甲方應(yīng)確保自身具備購(gòu)房資格，并按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理購(gòu)房手續(xù)。

4.甲方在合同履行期間，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣、抵押或進(jìn)行其他形式的處置。

5.甲方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律限制，并保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或負(fù)擔(dān)。

2.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的真實(shí)性、安全性，并按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法使用證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

4.乙方在合同履行期間，不得擅自變更房產(chǎn)用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和證明材料。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，不得延遲交付或提前交付。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法使用證明，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，不得擅自變更房產(chǎn)用途或進(jìn)行其他形式的處置。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性。

2.雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。

4.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

5.雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________），作為購(gòu)房款的__________%。

b.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元（￥__________），作為購(gòu)房款的__________%。

c.付款條件：甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，以證明已按照約定支付款項(xiàng)。

3.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

4.付款時(shí)間安排：

a.首付款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

b.尾款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付尾款。

5.付款方式：

a.首付款和尾款均可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付，甲方應(yīng)在支付前通知乙方收款賬戶信息。

b.甲方應(yīng)確保所支付的款項(xiàng)準(zhǔn)確無誤，若因甲方原因?qū)е驴铐?xiàng)錯(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

6.逾期支付：

a.若甲方未按照約定時(shí)間支付首付款或尾款，乙方有權(quán)要求甲方支付__________%的逾期付款違約金，并有權(quán)解除本合同。

b.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格，并要求甲方補(bǔ)足差價(jià)。

7.退款條款：

a.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。

b.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方已支付的?gòu)房款不予退還。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保交易的安全、合法和順利進(jìn)行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，除應(yīng)支付約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的實(shí)際損失。

b.若乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，除應(yīng)支付約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的實(shí)際損失。

c.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

2.違約金：

a.甲方違約，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款__________%的違約金。

b.乙方違約，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款__________%的違約金。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為__________，仲裁機(jī)構(gòu)為__________。

d.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.適用法律及管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.本合同簽訂地為__________，雙方同意以__________人民法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院。

5.不可抗力：

a.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否構(gòu)成不可抗力。

6.合同解除：

a.若任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.在以下情況下，任何一方均可單方面解除本合同：

i.一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；

ii.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制旨在確保雙方權(quán)益的維護(hù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。

附則：

第一條生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行了合同約定的所有先決條件，如甲方支付首付款等。

第二條合同有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。

第三條變更條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，擅自變更的條款無效。

第四條終止條款

1.本合同在以下情況下自動(dòng)終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

第五條合同解除

1.本合同在以下情況下可以解除：

a.合同雙方協(xié)商一致；

b.一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

第六條合同解除通知

1.合同解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。

2.通知發(fā)出后，合同解除事宜自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。

第七條合同解除后的責(zé)任

1.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.合同解除后，未履行的合同條款不再具有約束力。

第八條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

本附則為本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附則的約定。

附件：

1.房產(chǎn)信息確認(rèn)表：詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。

2.房產(chǎn)交接清單：列明房產(chǎn)交付時(shí)甲方應(yīng)接收的物品和設(shè)施，以及雙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)。

3.購(gòu)房款支付憑證：包括首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，以證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。

4.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等，以證明乙方對(duì)房產(chǎn)的合法權(quán)屬。

5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：如甲方要求，乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，以作為交易價(jià)格參考。

6.合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件：包括身份證、護(hù)照等，以證明甲乙雙方的合法身份。

7.交易稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納證明，以證明相關(guān)稅費(fèi)已依法繳納。

8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)指南：如甲方需要，乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)指南，以幫助甲方了解房產(chǎn)的維護(hù)知識(shí)。

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