拍賣房產(chǎn)的購房定金合同

拍賣房產(chǎn)的購房定金合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方位于____________________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確買賣雙方在購房定金支付及退還方面的權(quán)利和義務(wù)，以確保買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

二、房產(chǎn)基本情況

房產(chǎn)地址：____________________

房產(chǎn)面積：____________________

房產(chǎn)用途：____________________

三、定金支付及退還

1.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向賣方支付人民幣____元作為購房定金。

2.買方支付定金后，賣方應(yīng)在____日內(nèi)向買方出具收據(jù)，證明已收到購房定金。

3.若因賣方原因?qū)е路课葙I賣合同無法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)雙倍退還買方已支付的購房定金。

4.若因買方原因?qū)е路课葙I賣合同無法繼續(xù)履行，已支付的購房定金不予退還。

四、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同履行完畢或因法定原因終止，自動失效。

五、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向賣方支付購房定金，確?？铐?xiàng)的及時到位。

2.買方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)參加房屋查驗(yàn)，并對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)。

3.買方在簽訂正式房屋買賣合同前，應(yīng)確保自身具備購房資格，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理購房手續(xù)。

4.買方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向買方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，確保房屋的權(quán)屬清晰。

2.賣方有義務(wù)確保房屋在交付時符合合同約定的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積等。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。

4.賣方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。

5.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰。

2.買方有權(quán)要求賣方保證房屋在交付時符合合同約定的條件。

3.買方有權(quán)在合同履行過程中，要求賣方提供必要的協(xié)助，以確保合同順利履行。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。

2.雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得隱瞞事實(shí)、欺詐對方，確保合同的公平、公正。

3.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，不得以任何理由逃避責(zé)任。

5.雙方應(yīng)按照合同約定，在合同終止后，妥善處理與合同相關(guān)的遺留問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方（買方）同意購買乙方（賣方）的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商確定，本合同的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣____元整（￥____元）。

二、支付比例

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____元（￥____元）作為購房定金，該定金占合同總金額的____%。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在正式簽訂房屋買賣合同后____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____元（￥____元）作為首付款，該首付款占合同總金額的____%。

3.余款支付：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房款，該余款占合同總金額的____%。

三、支付方式

1.定金支付：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付定金。乙方應(yīng)在收到定金后____個工作日內(nèi)向甲方出具收據(jù)。

2.首付款支付：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付首付款。乙方應(yīng)在收到首付款后____個工作日內(nèi)向甲方出具收據(jù)。

3.余款支付：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付余款。乙方應(yīng)在收到余款后____個工作日內(nèi)向甲方出具收據(jù)。

四、支付條件

1.甲方支付定金前，應(yīng)確保自身具備購房資格，并已向乙方提供必要的購房證明文件。

2.甲方支付首付款和余款前，應(yīng)確保已按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)，并取得房屋產(chǎn)權(quán)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

五、額外費(fèi)用

1.本合同金額未包含因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.甲方在支付定金、首付款和余款時，應(yīng)同時支付上述額外費(fèi)用。

3.額外費(fèi)用的具體金額和支付方式，雙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同時另行約定。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付定金、首付款或余款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

2.若乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

七、其他

本合同金額和支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本合同約定的時間支付定金、首付款或余款，除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的預(yù)期利益損失。

二、違約金

1.違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，一般為合同金額的____%。

2.違約金支付后，不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。

三、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

四、仲裁

1.雙方同意，若協(xié)商和訴訟均無法解決爭議，任何一方均可將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

五、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

六、管轄法院

1.本合同爭議解決機(jī)制中提到的訴訟，由合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

2.雙方同意，上述法院為解決本合同爭議的專屬管轄法院。

七、其他

1.本合同中的違約與爭議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.若本合同中的違約與爭議解決條款與法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的期限自生效之日起至房屋買賣合同簽訂完畢之日止。在房屋買賣合同簽訂完畢之前，本合同持續(xù)有效。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.雙方已按照合同約定完成房屋買賣交易；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已履行部分的事宜。

五、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照以下地址進(jìn)行：

a.甲方（買方）：____________________

b.乙方（賣方）：____________________

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，受影響的一方可以免除責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機(jī)制詳見“違約與爭議解決機(jī)制”部分。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋買賣合同

4.房屋測繪報告

5.房屋維修基金繳納憑證

6.房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明

二、房屋狀況說明書

1.房屋結(jié)構(gòu)說明

2.房屋設(shè)施清單

3.房屋維修記錄

4.房屋周邊環(huán)境說明

三、購房定金收據(jù)

1.甲方支付定金收據(jù)

2.乙方出具定金收據(jù)

四、房屋買賣合同草案

1.房屋買賣合同文本

2.合同附件（如：房屋狀況說明書、產(chǎn)權(quán)證明等）

五、其他相關(guān)文件

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件

2.法律法規(guī)要求提供的文件

附件內(nèi)容應(yīng)與合同正文內(nèi)容相一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力