房屋買賣風(fēng)險提示書

房屋買賣風(fēng)險提示書編號：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]。

乙方（賣方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]。

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的房屋，乙方同意出售該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

乙方出售的房屋位于[房屋所在地]，具體地址為[詳細(xì)地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[建筑面積]，產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。

二、合同目的

本合同旨在明確甲方購買乙方房屋的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

三、合同背景

甲方在了解房屋基本情況后，自愿購買乙方房屋，乙方同意出售，雙方達(dá)成一致意見。

四、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、合同解除

在合同履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。

六、爭議解決

雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的價格、付款方式和時間向乙方支付購房款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。

3.甲方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得采取非法手段。

4.甲方在房屋交付前，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.甲方應(yīng)配合乙方提供房屋買賣過程中所需的相關(guān)證明文件和資料。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房屋買賣合同真實有效，不得隱瞞房屋的真實情況。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)益完整地轉(zhuǎn)移給甲方。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性、有效性。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)保證房屋的完好無損，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋使用情況等相關(guān)證明文件和資料。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋瑕疵或權(quán)利瑕疵引起的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的價格、付款方式和時間內(nèi)向乙方支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。

3.甲方享有在合同履行過程中，要求乙方提供房屋權(quán)屬證明、房屋使用情況等相關(guān)證明文件和資料的權(quán)利。

4.甲方享有在合同履行過程中，對乙方違約行為提出異議和追究違約責(zé)任的權(quán)利。

乙方享有：

1.乙方享有在合同約定的價格、付款方式和時間內(nèi)向甲方收取購房款的權(quán)利。

2.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)益完整地轉(zhuǎn)移給甲方的權(quán)利。

3.乙方享有在合同履行過程中，要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

4.乙方享有在合同履行過程中，要求甲方提供相關(guān)證明文件和資料的權(quán)利。

5.乙方享有在合同履行過程中，對甲方違約行為提出異議和追究違約責(zé)任的權(quán)利。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋買賣總價款為人民幣[總價款]元整（大寫：[大寫金額]）。

2.付款方式如下：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，作為購房定金。

b.尾款支付：

i.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余的購房款人民幣[剩余購房款金額]元整。

ii.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，向乙方支付剩余購房款的[支付比例]%，即人民幣[具體金額]元整。

iii.甲方應(yīng)在房屋交付使用前，向乙方支付剩余購房款的[支付比例]%，即人民幣[具體金額]元整。

3.付款時間：

a.首付款支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付首付款。

b.尾款支付時間：

i.剩余購房款支付時間：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付剩余購房款。

ii.房屋交付使用前支付時間：甲方應(yīng)在房屋交付使用前[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付剩余購房款的第二筆款項。

iii.房屋交付使用后支付時間：甲方應(yīng)在房屋交付使用后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付剩余購房款的第三筆款項。

4.支付條件：

a.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

b.甲方支付尾款前，乙方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給甲方。

c.甲方支付尾款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

5.額外費(fèi)用：

a.本合同總價款不包括以下費(fèi)用：契稅、印花稅、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

b.以上費(fèi)用由甲方按照國家規(guī)定和相關(guān)政策自行承擔(dān)。

6.逾期付款責(zé)任：

a.甲方如未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之[具體比例]計算。

b.乙方有權(quán)要求甲方立即支付逾期款項，并有權(quán)根據(jù)實際情況采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

7.付款方式變更：

a.如因國家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需變更付款方式，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本合同金額與支付方式為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保交易順利進(jìn)行。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約：

i.甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款總額的[具體比例]計算。

ii.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋總價款的[具體比例]計算。

b.乙方違約：

i.乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)按房屋日租金的[具體比例]計算。

ii.乙方未按約定提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋總價款的[具體比例]計算。

2.賠償方式：

a.雙方違約造成的損失，應(yīng)按照實際損失賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。

b.如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.適用法律：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)遵循誠實信用原則，依法解決。

5.管轄法院：

a.如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.訴訟案件由合同簽訂地人民法院管轄。

6.其他約定：

a.本合同違約與爭議解決機(jī)制為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

b.如本合同違約與爭議解決機(jī)制條款與合同其他條款存在沖突，以本條款為準(zhǔn)。

雙方應(yīng)充分認(rèn)識到違約與爭議解決機(jī)制的重要性，并在合同履行過程中嚴(yán)格遵守，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違約行為發(fā)生，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減少損失。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同或協(xié)議的生效為條件。

第二條合同有效期

本合同自生效之日起至房屋交付使用完畢之日止，合同有效期為[具體期限]年。

第三條變更和終止條款

1.合同變更：

a.本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，擅自變更的協(xié)議無效。

2.合同終止：

a.合同履行完畢，房屋交付使用完畢，本合同終止。

b.在合同履行期間，如因以下原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同：

i.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；

ii.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；

iii.雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。

第四條合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理尚未履行的合同義務(wù)。

2.合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項應(yīng)繼續(xù)支付。

3.合同解除后，雙方應(yīng)相互提供合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和資料。

第五條合同爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照“違約與爭議解決機(jī)制”條款的規(guī)定解決。

第六條其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第七條合同附件

本合同的附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋買賣合同附件、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。

附則為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

1.房屋買賣合同附件

a.房屋買賣合同副本

b.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

c.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件

d.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件

e.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

f.房屋現(xiàn)狀描述及驗收報告

2.需求文檔

a.房屋裝修或改造需求說明書

b.設(shè)施設(shè)備清單及要求

3.設(shè)計方案

a.房屋裝修或改造設(shè)計方案

b.相關(guān)施工圖紙及說明

4.技術(shù)規(guī)格

a.裝修或改造所需材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格

b.施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.各類證件復(fù)印件

a.房屋買賣雙方身份證復(fù)印件

b.房屋買賣雙方戶口本復(fù)印件

c.房屋買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件（如有）

d.房屋買賣雙方其他相關(guān)證明文件復(fù)印件

6.付款憑證

a.首付款支付憑證

b.尾