農(nóng)村房屋及土地承租合同

農(nóng)村房屋及土地承租合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方為農(nóng)村房屋及土地的合法所有者，乙方有意愿承租甲方的房屋及土地進(jìn)行使用，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋及土地承租事宜達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將其所有的位于_________________的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）及附屬土地（以下簡稱“租賃土地”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的具體位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見附件一《房屋及土地狀況說明》。

1.3租賃土地的具體位置、面積、用途等情況詳見附件二《土地狀況說明》。

第二條租賃用途

2.1乙方承租租賃房屋及土地的用途為_________________。

2.2乙方不得擅自改變租賃用途，如需變更用途，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每年人民幣（大寫）_________________元整（￥__________）。

4.2租金支付方式為：乙方應(yīng)于每年的____月____日前支付下一年度的租金。

4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的____%向甲方支付違約金。

第五條押金

5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付押金人民幣（大寫）_________________元整（￥__________）。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，乙方不得要求以押金抵扣租金。

5.3租賃期限屆滿，乙方履行完畢本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第六條房屋及土地的交付與返還

6.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將租賃房屋及土地交付給乙方。

6.2乙方應(yīng)于租賃期限屆滿或本合同提前終止之日起____日內(nèi)將租賃房屋及土地返還給甲方，并保證房屋及土地的完好無損。

第七條房屋及土地的維護(hù)與修繕

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及土地的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕。

7.2乙方負(fù)責(zé)租賃房屋及土地的日常維護(hù)和修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7.3乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行擴(kuò)建、改建，如需進(jìn)行上述行為，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。

第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

8.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

8.1.2甲方應(yīng)保證租賃房屋及土地的合法性，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

8.1.3甲方應(yīng)保證租賃房屋及土地在交付時符合約定的使用條件。

8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

8.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋及土地。

8.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

8.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及土地，不得從事違法活動。

8.2.4乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及土地，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。

第九條合同的變更、解除與終止

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

9.2.1因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；

9.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的；

9.2.3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

9.3合同解除后，雙方應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金，并按照本合同約定處理押金及其他相關(guān)事宜。

第十條違約責(zé)任

10.1甲方違約，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

10.2乙方違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并按照本合同約定支付違約金。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

11.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同或協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

13.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽