店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

本協(xié)議由以下雙方于2023年12月31日簽訂：

出租方（以下簡稱“甲方”）：張三

地址：北京市朝陽區(qū)某路某號

身份證號碼：[身份證號碼]

承租方（以下簡稱“乙方”）：李四

地址：上海市浦東新區(qū)某路某號

身份證號碼：[身份證號碼]

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)某路某號的店鋪（以下簡稱“租賃店鋪”），乙方希望租賃該店鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下租賃協(xié)議：

第一條租賃店鋪

1.1甲方同意將其擁有的位于北京市朝陽區(qū)某路某號的店鋪出租給乙方使用。

1.2租賃店鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)情況見附件一《租賃店鋪平面圖及設(shè)施清單》。

第二條租賃期限

2.1本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)兩年。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第三條租金及支付方式

3.1租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金，租金為每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。

3.2支付方式：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月的五日前支付給甲方。

3.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金金額的千分之五作為違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。

4.3租賃期限屆滿，乙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。

第五條店鋪使用

5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國家相關(guān)法律法規(guī)合法使用租賃店鋪，不得用于非法活動。

5.2乙方不得擅自改變租賃店鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃店鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。

第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)

6.1甲方保證對租賃店鋪擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出租。

6.2甲方應(yīng)保證租賃店鋪在交付乙方使用時(shí)符合約定的使用條件。

6.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃店鋪，并有權(quán)要求乙方糾正違反本協(xié)議的行為。

第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)

7.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃店鋪。

7.2乙方應(yīng)按照約定支付租金和押金，并承擔(dān)租賃店鋪的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

7.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的店鋪管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行店鋪管理。

第八條合同變更與解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金：

8.2.1逾期支付租金超過三十日的；

8.2.2擅自改變租賃店鋪結(jié)構(gòu)或用途的；

8.2.3利用租賃店鋪進(jìn)行非法活動的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金：

8.3.1租賃店鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；

8.3.2甲方無故干擾乙方正常經(jīng)營活動的。

第九條違約責(zé)任

9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

9.2違約方應(yīng)支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)補(bǔ)足差額。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。

10.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。

第十一條爭議解決

11.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他

12.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

12.2