住宅區(qū)物業(yè)承包合同范例

住宅區(qū)物業(yè)承包合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住宅區(qū)，乙方具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方住宅區(qū)的物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方住宅區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）對(duì)住宅區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔工作；

（2）對(duì)住宅區(qū)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪和施肥工作；

（3）對(duì)住宅區(qū)的消防、安防設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)工作；

（4）對(duì)住宅區(qū)的供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)工作；

（5）對(duì)住宅區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)工作；

（6）對(duì)住宅區(qū)的業(yè)主進(jìn)行服務(wù)，包括但不限于咨詢、投訴處理、物業(yè)費(fèi)收繳等工作；

（7）按照國(guó)家法律法規(guī)和住宅區(qū)管理規(guī)約，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；

（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。

二、物業(yè)管理期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.2合同期滿前__________個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)約申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起__________日內(nèi)作出答復(fù)。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1乙方按照國(guó)家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方住宅區(qū)的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方備案。

3.2甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

3.3物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（3）消防、安防設(shè)施巡查、維修和保養(yǎng)費(fèi)用；

（4）供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施巡查、維修和保養(yǎng)費(fèi)用；

（5）公共設(shè)備巡查、維修和保養(yǎng)費(fèi)用；

（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（2）對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正；

（3）有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；

（4）有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)；

（5）其他依法享有的權(quán)利。

4.2甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）配合乙方開展物業(yè)管理工作；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和住宅區(qū)管理規(guī)約；

（4）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。

4.3乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)；

（3）對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；

（4）其他依法享有的權(quán)利。

4.4乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和住宅區(qū)管理規(guī)約；

（3）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理；

（4）對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)；

（5）對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；

（6）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按__________比例計(jì)算。

5.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同附件如下：

（1）甲方住宅區(qū)管理規(guī)約；

（2）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住宅區(qū)，乙方具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，丙方作為專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，具備豐富的物業(yè)管理咨詢經(jīng)驗(yàn)，為保障甲方住宅區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方住宅區(qū)的物業(yè)管理，具體包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）對(duì)住宅區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔工作；

（2）對(duì)住宅區(qū)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪和施肥工作；

（3）對(duì)住宅區(qū)的消防、安防設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)工作；

（4）對(duì)住宅區(qū)的供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)工作；

（5）對(duì)住宅區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)工作；

（6）對(duì)住宅區(qū)的業(yè)主進(jìn)行服務(wù)，包括但不限于咨詢、投訴處理、物業(yè)費(fèi)收繳等工作；

（7）按照國(guó)家法律法規(guī)和住宅區(qū)管理規(guī)約，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；

（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。

二、丙方職責(zé)

2.1丙方作為專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和提出改進(jìn)建議。

2.2丙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理工作的實(shí)施情況；

（2）物業(yè)管理工作中存在的問題及改進(jìn)措施；

（3）物業(yè)管理工作的績(jī)效評(píng)估；

（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。

三、物業(yè)管理期限

3.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.2合同期滿前__________個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)約申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起__________日內(nèi)作出答復(fù)。

四、物業(yè)管理費(fèi)用

4.1乙方按照國(guó)家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方住宅區(qū)的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方備案。

4.2甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

5.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（2）對(duì)丙方的咨詢工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）要求乙方按照本合同約定，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；

（4）要求乙方按照本合同約定，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)；

（5）要求丙方對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行定期評(píng)估，并提出改進(jìn)建議；

（6）其他依法享有的權(quán)利。

5.2甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）配合乙方開展物業(yè)管理工作；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和住宅區(qū)管理規(guī)約；

（4）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

6.1乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)；

（3）對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；

（4）其他依法享有的權(quán)利。

6.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和住宅區(qū)管理規(guī)約；

（3）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理；

（4）對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)；

（5）對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；

（6）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。

七、丙方權(quán)利義務(wù)

7.1丙方權(quán)利：

（1）對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和提出改進(jìn)建議；

（2）要求乙方提供必要的資料和配合；

（3）其他依法享有的權(quán)利。

7.2丙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和提出改進(jìn)建議；

（2）定期向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和住宅區(qū)管理規(guī)約；

（4）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。

八、違約責(zé)任

8.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本合同附件如下：

（1）甲方住宅區(qū)管理規(guī)約；

（2）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）丙方提供的物業(yè)管理咨詢報(bào)告；

（4）其他與本合同相關(guān)的文件。

第三方介入的意義和目的在于提高甲方住宅區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范性和有效性。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于保障甲方在物業(yè)管理過程中的權(quán)益，確保住宅區(qū)的安全和舒適，提升業(yè)主的生活品質(zhì)。通過引入專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，甲方能夠?qū)ξ飿I(yè)管理工作進(jìn)行更有效的監(jiān)督和評(píng)估，從而實(shí)現(xiàn)甲方在物業(yè)管理過程中的權(quán)益最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)綜合體，乙方具備從事商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)能力，丙方作為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，具備對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估的能力，為保障乙方的運(yùn)營(yíng)利益，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理，具體包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）商業(yè)綜合體內(nèi)部商戶的招商、租賃和日常管理；

（2）商業(yè)綜合體公共區(qū)域的維護(hù)、清潔和安保；

（3）商業(yè)綜合體內(nèi)各類設(shè)施的維護(hù)、維修和保養(yǎng)；

（4）商業(yè)綜合體活動(dòng)的策劃、組織和執(zhí)行；

（5）商業(yè)綜合體的財(cái)務(wù)管理；

（6）商業(yè)綜合體的客戶服務(wù)；

（7）其他與商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的工作。

二、丙方職責(zé)

2.1丙方作為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定期評(píng)估，并提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

2.2丙方應(yīng)定期向乙方提交風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和評(píng)估；

（2）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的建議；

（3）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的績(jī)效分析；

（4）其他與商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估相關(guān)的事項(xiàng)。

三、運(yùn)營(yíng)管理期限

3.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.2合同期滿前__________個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)約申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起__________日內(nèi)作出答復(fù)。

四、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用

4.1乙方按照國(guó)家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合商業(yè)綜合體的實(shí)際情況，制定運(yùn)營(yíng)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方備案。

4.2甲方應(yīng)按照乙方制定的運(yùn)營(yíng)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

五、乙方權(quán)利義務(wù)

5.1乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)情況，調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理策略；

（2）在符合商業(yè)綜合體發(fā)展規(guī)劃的前提下，對(duì)商戶進(jìn)行招商和調(diào)整；

（3）要求丙方提供詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并提出改進(jìn)措施；

（4）要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于資金、資源等；

（5）其他依法享有的權(quán)利。

5.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；

（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理規(guī)約；

（3）建立健全商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理；

（4）定期向甲方匯報(bào)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)情況；

（5）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。

六、甲方權(quán)利義務(wù)

6.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（2）要求乙方提供詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告；

（3）要求丙方對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定期評(píng)估；

（4）在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）其他依法享有的權(quán)利。

6.2甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時(shí)足額支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（2）配合乙方開展商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理規(guī)約；

（4）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。

七、丙方權(quán)利義務(wù)

7.1丙方權(quán)利：

（1）對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，并提出評(píng)估意見；

（2）要求乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)資料和配合；

（3）其他依法享有的權(quán)利。

7.2丙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定期評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；

（2）保證評(píng)估報(bào)告的客觀、公正和準(zhǔn)確性；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理規(guī)約；

（4）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。

八、違約責(zé)任

8.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本合同附件如下：

（1）商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理規(guī)約；

（2）運(yùn)營(yíng)管