2025高端公寓物業(yè)管理服務(wù)合同范本(合同樣式)

2025高端公寓物業(yè)管理服務(wù)合同范本(合同樣式)合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（業(yè)主委員會）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：甲方為高端公寓的業(yè)主委員會，乙方為依法成立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方所管理的高端公寓提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)對象及范圍1.1乙方為甲方管理的高端公寓（以下簡稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)地址為：，總建筑面積為平方米，其中住宅面積約平方米，商業(yè)面積約平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）公共區(qū)域的日常清潔、綠化維護(hù)、秩序維護(hù)；（2）共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修；（3）公共區(qū)域的秩序管理及安全防范；（4）停車場及交通管理；（5）公共能耗費用的分?jǐn)偧肮芾?；?）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)期限2.1本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。2.2合同期滿后，如雙方均無異議，本合同可自動續(xù)簽?zāi)?。第三條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）公共區(qū)域管理：包括但不限于lobby、電梯廳、走廊、地面廣場等區(qū)域的清潔衛(wèi)生，每日不少于次清掃，每周不少于次深度清潔；公共區(qū)域的綠化維護(hù)，保證花草樹木的正常生長，定期修剪、施肥及病蟲害防治；公共區(qū)域的秩序維護(hù)，24小時不間斷巡邏，確保業(yè)主及訪客的人身及財產(chǎn)安全。（2）電梯維護(hù)：對電梯設(shè)備進(jìn)行日常維保，保證電梯正常運行，故障維修響應(yīng)時間不超過小時，重大故障不超過小時修復(fù)。（3）安全保衛(wèi)：配備專業(yè)保安人員，實行24小時值班制度；建立門禁管理系統(tǒng)，對進(jìn)出人員進(jìn)行身份核實；設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，確保公共區(qū)域24小時監(jiān)控覆蓋。（4）綠化管理：定期修剪、施肥及更換花草樹木；確保綠化區(qū)域無雜草、無垃圾，園容美觀。（5）消防管理：定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，保證其正常運行；每年至少組織次消防演練，提高業(yè)主及員工的應(yīng)急能力。（6）停車場管理：就近停車原則，確保車輛有序停放；安排專人管理停車場，24小時監(jiān)控車輛出入。（7）維修服務(wù)：對業(yè)主報修事項及時響應(yīng)，小修不超過小時，大修不超過小時；建立維修檔案，記錄維修內(nèi)容及結(jié)果。（8）清潔服務(wù)：公共區(qū)域每日清掃，每周不少于次深度清潔；化糞池定期清理，保證通暢無異味。3.2雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅部分：元/平方米·月；（2）商業(yè)部分：元/平方米·月；（3）地下停車場：元/車位·月（包含管理費及停車費）。4.2公共能耗費用分?jǐn)偅海?）公共能耗費用包括但不限于電梯、照明、水泵、空調(diào)等設(shè)備的運行費用；（2）費用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)：按業(yè)主專有部分面積比例分?jǐn)偂?.3專項維修基金：（1）專項維修基金用于共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新及改造；（2）基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)，并定期向業(yè)主公示使用情況。4.4費用支付方式：（1）物業(yè)管理費按季度支付，每季度首月日前支付；（2）公共能耗費用按支付，具體時間由雙方協(xié)商確定；（3）專項維修基金由業(yè)主按相關(guān)規(guī)定繳納，乙方負(fù)責(zé)管理并定期公示。4.5費用調(diào)整：（1）如因政府政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致乙方成本增加，乙方可向甲方提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方審核同意后方可執(zhí)行；（2）費用調(diào)整幅度原則上不超過%，并需在合同年度內(nèi)完成調(diào)整。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議；5.2甲方有權(quán)審核乙方提出的費用調(diào)整方案，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)；5.3甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，并督促業(yè)主按時繳納相關(guān)費用；5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與業(yè)主之間的糾紛，并提供必要的支持；5.5甲方不得干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)工作，不得無故拖欠費用。乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.6乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用；5.7乙方有權(quán)對業(yè)主違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸告、制止，并采取相應(yīng)措施；5.8乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；5.9乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)情況及費用使用明細(xì)；5.10乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，及時處理突發(fā)事件，防止事態(tài)擴大。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額的‰作為違約金；6.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方的賠償責(zé)任；6.3因乙方原因?qū)е聵I(yè)主財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.4不可抗力因素導(dǎo)致的損失，雙方協(xié)商解決，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的變更與終止7.1合同履行期間，雙方協(xié)商一致可對合同條款進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需以書面形式確認(rèn)；7.2合同終止情形：（1）合同期滿且雙方未續(xù)簽的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍未整改的。7.3合同終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)交接，退還相關(guān)費用并配合甲方選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。第八條附則8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.2本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟；8.3本合同一式份，甲乙雙方各