2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試題（實操）

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試題（實操）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、房地產(chǎn)法律法規(guī)要求：考察學(xué)生對房地產(chǎn)法律法規(guī)知識的掌握程度，包括合同法、物權(quán)法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等。1.下列哪些行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的不正當(dāng)競爭行為？（）A.在同一城市進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，同時接受兩個以上委托人的委托代理同一房地產(chǎn)的買賣B.采取虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者等手段獲取經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.在經(jīng)紀(jì)活動中泄露委托人的商業(yè)秘密D.與委托人簽訂“包銷協(xié)議”2.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的是？（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的協(xié)議B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間的協(xié)議C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間的協(xié)議D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間的協(xié)議3.根據(jù)我國《物權(quán)法》，下列哪些權(quán)利屬于房地產(chǎn)所有權(quán)？（）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.占有權(quán)4.下列關(guān)于土地管理法的說法，正確的是？（）A.土地管理法是調(diào)整土地關(guān)系的基本法律B.土地管理法是調(diào)整土地使用權(quán)的法律C.土地管理法是調(diào)整土地承包經(jīng)營權(quán)的法律D.土地管理法是調(diào)整土地租賃權(quán)的法律5.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪些行為屬于違法用地？（）A.在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下占用土地B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證擅自建設(shè)C.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自建設(shè)D.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，未取得施工許可證擅自建設(shè)二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程要求：考察學(xué)生對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程的掌握程度，包括客戶接待、房源信息采集、房源發(fā)布、帶看服務(wù)、交易談判、合同簽訂、交易手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時，以下哪些行為是正確的？（）A.主動向客戶介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)和業(yè)績B.詢問客戶的需求和預(yù)算，為客戶提供合適的房源C.在客戶咨詢時，耐心解答客戶的問題D.向客戶推薦與自己有利益關(guān)系的房源2.下列關(guān)于房源信息采集的說法，正確的是？（）A.房源信息采集應(yīng)包括房源的基本信息、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等B.房源信息采集應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員親自進(jìn)行C.房源信息采集可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺、電話等方式進(jìn)行D.房源信息采集不需要記錄在案3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息時，以下哪些行為是正確的？（）A.在發(fā)布房源信息時，應(yīng)真實、準(zhǔn)確、全面地描述房源情況B.在發(fā)布房源信息時，可以夸大房源的優(yōu)勢C.在發(fā)布房源信息時，應(yīng)避免泄露客戶隱私D.在發(fā)布房源信息時，可以虛構(gòu)房源信息4.下列關(guān)于帶看服務(wù)的說法，正確的是？（）A.帶看服務(wù)應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員親自進(jìn)行B.帶看服務(wù)時應(yīng)向客戶介紹房源的優(yōu)缺點C.帶看服務(wù)時可以引導(dǎo)客戶購買與自己有利益關(guān)系的房源D.帶看服務(wù)不需要記錄在案5.下列關(guān)于交易談判的說法，正確的是？（）A.交易談判應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主持B.交易談判時應(yīng)維護(hù)客戶的合法權(quán)益C.交易談判時可以隱瞞房源的真實情況D.交易談判不需要記錄在案6.下列關(guān)于合同簽訂的說法，正確的是？（）A.合同簽訂應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主持B.合同簽訂時應(yīng)確保合同內(nèi)容合法、有效C.合同簽訂時可以修改合同內(nèi)容D.合同簽訂不需要見證人7.下列關(guān)于交易手續(xù)辦理的說法，正確的是？（）A.交易手續(xù)辦理應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助客戶完成B.交易手續(xù)辦理時應(yīng)確保辦理流程合法、規(guī)范C.交易手續(xù)辦理時可以代客戶簽署相關(guān)文件D.交易手續(xù)辦理不需要記錄在案四、房地產(chǎn)交易稅費要求：考察學(xué)生對房地產(chǎn)交易稅費知識的掌握程度，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。1.下列哪種情況可以免征契稅？（）A.買方是首次購買住房B.房地產(chǎn)交易雙方均為個人C.房地產(chǎn)交易雙方均為企業(yè)D.房地產(chǎn)交易價格低于市場價2.下列關(guān)于個人所得稅的說法，正確的是？（）A.個人出售自用5年以上的普通住房，免征個人所得稅B.個人出售非普通住房，免征個人所得稅C.個人出售房產(chǎn)所得超過一定額度，需要繳納個人所得稅D.個人出售房產(chǎn)所得低于一定額度，需要繳納個人所得稅3.下列關(guān)于營業(yè)稅的說法，正確的是？（）A.營業(yè)稅是對房產(chǎn)交易行為征收的一種稅費B.營業(yè)稅的納稅人是房地產(chǎn)開發(fā)商C.營業(yè)稅的稅率一般為5%D.營業(yè)稅已經(jīng)取消，不再征收4.下列關(guān)于印花稅的說法，正確的是？（）A.印花稅是對房產(chǎn)交易合同征收的一種稅費B.印花稅的稅率一般為0.05%C.印花稅的納稅人是房地產(chǎn)交易雙方D.印花稅的征收對象包括房產(chǎn)買賣、贈與等5.下列關(guān)于土地增值稅的說法，正確的是？（）A.土地增值稅是對土地交易行為征收的一種稅費B.土地增值稅的納稅人是房地產(chǎn)開發(fā)商C.土地增值稅的稅率根據(jù)土地增值額的不同而有所不同D.土地增值稅已經(jīng)取消，不再征收五、房地產(chǎn)貸款要求：考察學(xué)生對房地產(chǎn)貸款知識的掌握程度，包括貸款種類、貸款條件、貸款利率等。1.下列哪種貸款屬于個人住房貸款？（）A.商業(yè)貸款B.公積金貸款C.房地產(chǎn)抵押貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)商貸款2.下列關(guān)于貸款條件的說法，正確的是？（）A.貸款人需具備完全民事行為能力B.貸款人需有穩(wěn)定的收入來源C.貸款人需有良好的信用記錄D.以上都是3.下列關(guān)于貸款利率的說法，正確的是？（）A.貸款利率由貸款銀行根據(jù)市場情況自行確定B.貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定C.貸款利率分為固定利率和浮動利率D.以上都是4.下列關(guān)于還款方式的說法，正確的是？（）A.等額本息還款法每月還款額固定B.等額本金還款法每月還款額逐月遞減C.首付貸款法貸款人需一次性支付全部貸款本金D.以上都是5.下列關(guān)于提前還款的說法，正確的是？（）A.提前還款需支付一定數(shù)額的違約金B(yǎng).提前還款不受貸款期限限制C.提前還款需與貸款銀行協(xié)商一致D.以上都是六、房地產(chǎn)估價要求：考察學(xué)生對房地產(chǎn)估價知識的掌握程度，包括估價目的、估價方法、估價程序等。1.下列哪種情況需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價？（）A.房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)抵押貸款C.房地產(chǎn)糾紛D.以上都是2.下列關(guān)于估價目的的說法，正確的是？（）A.估價目的是確定房地產(chǎn)的市場價值B.估價目的是確定房地產(chǎn)的公允價值C.估價目的是確定房地產(chǎn)的評估價值D.估價目的是確定房地產(chǎn)的清算價值3.下列關(guān)于估價方法的說法，正確的是？（）A.市場法是通過比較類似房地產(chǎn)的市場交易價格來確定房地產(chǎn)價值的方法B.收益法是通過預(yù)測房地產(chǎn)未來的收益來確定房地產(chǎn)價值的方法C.成本法是通過估算房地產(chǎn)的重置成本來確定房地產(chǎn)價值的方法D.以上都是4.下列關(guān)于估價程序的說法，正確的是？（）A.估價程序包括接受估價委托、實地勘查、收集整理資料、撰寫估價報告等環(huán)節(jié)B.估價程序不受房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的限制C.估價程序需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)D.以上都是本次試卷答案如下：一、房地產(chǎn)法律法規(guī)1.B、C、D解析思路：不正當(dāng)競爭行為包括虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者、泄露商業(yè)秘密、與委托人簽訂包銷協(xié)議等。選項A屬于合法行為。2.A解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.A、B、C解析思路：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對房地產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.A、B、C、D解析思路：違法用地包括未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)、未取得施工許可證建設(shè)等。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程1.A、B、C解析思路：在接待客戶時，應(yīng)主動介紹公司資質(zhì)和業(yè)績，詢問客戶需求，耐心解答問題。2.A、B、C解析思路：房源信息采集應(yīng)包括基本信息、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，由經(jīng)紀(jì)人員親自進(jìn)行，可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺、電話等方式進(jìn)行。3.A、B、C解析思路：發(fā)布房源信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、全面，避免泄露客戶隱私。4.A、B解析思路：帶看服務(wù)應(yīng)由經(jīng)紀(jì)人員親自進(jìn)行，向客戶介紹房源優(yōu)缺點。5.A、B解析思路：交易談判應(yīng)由經(jīng)紀(jì)人員主持，維護(hù)客戶合法權(quán)益。6.A、B解析思路：合同簽訂應(yīng)由經(jīng)紀(jì)人員主持，確保合同內(nèi)容合法、有效。7.A、B解析思路：交易手續(xù)辦理應(yīng)由經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助客戶完成，確保辦理流程合法、規(guī)范。三、房地產(chǎn)交易稅費1.A解析思路：首次購買住房的買方可以免征契稅。2.A解析思路：個人出售自用5年以上的普通住房，免征個人所得稅。3.A、C解析思路：營業(yè)稅已經(jīng)取消，不再征收。土地增值稅的稅率根據(jù)土地增值額的不同而有所不同。4.A、B、C解析思路：印花稅是對房產(chǎn)交易合同征收的一種稅費，稅率一般為0.05%，納稅人是交易雙方。5.A、C解析思路：土地增值稅是對土地交易行為征收的一種稅費，納稅人是房地產(chǎn)開發(fā)商。四、房地產(chǎn)貸款1.A、B解析思路：個人住房貸款包括商業(yè)貸款和公積金貸款。2.D解析思路：貸款人需具備完全民事行為能力、有穩(wěn)定的收入來源、良好的信用記錄。3.D解析思路：貸款利率由貸款銀行根據(jù)市場情況自行確定，中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，分為固定利率和浮動利率。4.A、B、D解析思路：還款方式包括等額本息、等