保潔服務合同

10/10保潔服務合同第一章總則甲方：乙方：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意將服務委托給乙方管理，乙方接受甲方委托，并一致同意簽訂本合同。服務方式、地點、期限和費用結(jié)算方式:1、服務方式：2、服務地點：3、合同期限：，自年月日起至年月日止。4、結(jié)算方式：按季度結(jié)算。甲方于下一季度的前15個工作日內(nèi)支付上季度保潔服務費，乙方出具符合甲方要求的增值稅專用發(fā)票給甲方，甲方收到發(fā)票并確認無誤后于15個工作日內(nèi)將款項匯入乙方指定賬戶。本合同價款包含增值稅稅率6%，實際結(jié)算時以“增值稅稅率6%對應的不含稅與實際開票的稅額之和”計算支付。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：戶名：賬號：二、合同標的及價格第二章委托管理事項一、物業(yè)服務的基本內(nèi)容：學校道路、停車場、樓道、電梯等公共位置的環(huán)境衛(wèi)生打掃及垃圾清運。二、服務管理要求：1、建筑物內(nèi)區(qū)域在視線范圍內(nèi)要求做到：無明顯積塵、無明顯沙土、無明顯積水、無明顯污漬、無明顯垃圾、無明顯雜物堆放。（1）樓層洗手間每日至少清洗2次；大廳地板每天至少擦洗2次；公共樓道每日至少清洗1次；通道蜘蛛網(wǎng)每半個月至少清理1次。（2）教學樓樓層通道每天拖洗1次。（3）電梯轎廂及操作面板每日至少擦拭1次；轎廂門至少每月擦洗1次；電梯地板每日至少清洗2次，每月至少保養(yǎng)1次。（4）教師辦公室每天打掃1次。（5）消防栓等公共設施每季度至少清潔1次。（6）科技樓通道地板每周拖洗1次。2、建筑物外區(qū)域保潔在視線范圍內(nèi)要求做到：無明顯積塵、無明顯沙土、無明顯積水、無明顯污漬、無明顯垃圾、無明顯雜物堆放,室外的臺價和綠地邊緣、大門水泥硬化場地及門前三包的保潔，每日清掃兩次。創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)、重大節(jié)日等期間要根據(jù)要求增加門前三包保潔次數(shù)。（1）校園內(nèi)道路地面、廣場、綠地每日至少清掃2次，每周至少整體打掃2次。（2）明溝每月至少清掃1次。（3）校園室外標識、指示牌、宣傳欄、信報箱、消防栓等公共設施每季度至少清潔1次。（4）垃圾箱（桶、筒、簍）做到垃圾袋裝收集（不裸露收集）、垃圾桶箱不滿溢；地上垃圾及時清理，室外垃圾日產(chǎn)日清；箱體表面定期清洗。總體保持垃圾無積存、外觀無污漬、周邊無散漏、箱內(nèi)無積水、箱體無異味、外運無過夜。（6）3、保潔人員日常工作要求（1）乙方保潔人員采用8小時工作制，上下班需進行打卡；（2）保潔主管上班期間必須在崗，配合甲方現(xiàn)場工作人員進行工作調(diào)度；（3）乙方保潔人員上班期間須服從甲方現(xiàn)場工作人員調(diào)配，保潔主管將每日清潔工作已照片形式匯總留底。三、物業(yè)服務人員崗位分配及要求1、物業(yè)人員崗位分配表及薪酬標準六、招聘員工工資、福利要求乙方自行負責其招聘員工的一切工資、福利；如發(fā)生工傷、疾病乃至死亡的一切責任及費用由乙方全部負責；乙方應嚴格遵守國家有關的法律、法規(guī)及行業(yè)標準。（1）員工的工資應高于漳州市最低工資標準。（2）全部服務人員的工作時間應嚴格按國家有關法律、法規(guī)要求的標準執(zhí)行。（3）全部服務人員勞動合同的執(zhí)行嚴格按《中華人民共和國勞動法》之標準。（4）所有員工服務時都必須體檢，并且合格的才能上崗。（5）乙方都要買員工的意外保險。（6）所有涉及辦公用品、服裝等相關物品由乙方負責。第三章雙方權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利、義務1、依照本合同規(guī)定將保潔服務委托給乙方管理。2、甲方為乙方保潔員提供水源，以保證正常作業(yè)。3、協(xié)助乙方解決工作現(xiàn)場遇到的特殊問題。4、甲方對乙方提供的保潔服務享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)，有權(quán)對甲方服務提出意見和建議的權(quán)利。二、乙方的權(quán)利、義務1、遵守國家有關法律法規(guī)和本合同的職責，對實施專業(yè)化的保潔服務，確保實現(xiàn)服務目標，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。乙方應配合甲方每月的考評工作，對考評結(jié)果無異議的應由乙方負責人于甲方考評表上簽字確認；若對考評結(jié)果有異議，應于1個工作日內(nèi)提出，逾期未提出又拒絕簽字的，視為對考評結(jié)果無異議。2、乙方保潔員應嚴格按照清潔標準進行工作，確保衛(wèi)生質(zhì)量。3、乙方應全力配合甲方特殊時期的大檢查工作，按時檢查標準做好衛(wèi)生清潔工作。4、乙方需按時保質(zhì)完成保潔工作。5、乙方有權(quán)使用甲方水電等能源，但能源消耗應嚴格控制，不得浪費。6、乙方對于保潔員進行規(guī)范管理，乙方保潔員的行為視為乙方行為，甲方有權(quán)對此行為向乙方進行追索。7、乙方應加強人員培訓，愛護公物，加強衛(wèi)生清潔，避免與業(yè)主發(fā)生口角爭執(zhí)。增加清理死角衛(wèi)生。三、履約擔保是否提供履約擔保:是提供履約擔保的形式、金額及期限的:履約保證金額:為中標合同價(不含暫列金)的5%。履約保證金繳交時間:公示結(jié)束后7日內(nèi)繳交，15個工作日內(nèi)簽訂合同。未按規(guī)定繳交履約保證金的，我方有權(quán)取消成交資格并沒收其投標保證金。履約保證金的有效期:履約保證金在合同期限到期后30日內(nèi)一次性無息退還。甲方指定賬戶如下：戶名：漳州市龍文城建物業(yè)服務有限公司開戶行：福建省海峽銀行漳州分行賬號：100068770930001第四章違約責任乙方違反本合同約定，未能達到約定的服務目標和以下要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并對未在限期內(nèi)整改完畢進行扣罰：甲方已制定《保潔服務考核辦法》（詳見附件1），并根據(jù)考核辦法每月組織實施考評，考評分數(shù)與履約責任相掛鉤，按照考評結(jié)果撥付給乙方的每月實際保潔服務費。在服務時間內(nèi)或在服務區(qū)域內(nèi)乙方人員出現(xiàn)盜竊、打架斗毆等違法行為，除報國家有關部門依法處理外，甲方有權(quán)根據(jù)所造成損失和影響要求經(jīng)濟賠償，視情節(jié)輕重有權(quán)扣除乙方服務費的1000元作為違約金。嚴重時不足以彌補甲方或第三方損失時，乙方還應賠償。乙方人員在工作中出現(xiàn)責任事故，因乙方及乙方人員原因造成他人人身傷害、財產(chǎn)損失（1000元以上）、嚴重損害甲方聲譽，乙方除全額賠償經(jīng)濟損失外，甲方有權(quán)扣除乙方服務費的10%作為違約金，并有權(quán)單方解除本合同。乙方違反本協(xié)議其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付本協(xié)議服務費總額30％的違約金，造成甲方損失的，乙方還應賠償甲方由此造成的一切損失（包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等費用）。第五章附則一、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。增加項目以補充協(xié)議形式與本合同合并執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。三、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本合同服務所在地人民法院起訴。四、合同期滿后，乙方全部完成合同約定，如乙方符合甲方保潔服務質(zhì)量要求的，甲方給予乙方合同優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。五、本合同一式肆份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。甲方、乙方各執(zhí)貳份，具有同等效力。（以下無合同條款）甲方：乙方：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：日期：日期：

漳州市龍文城建物業(yè)服務有限公司廉潔承諾書項目名稱：為防止出現(xiàn)廉潔風險，明確責任，保護國家集體利益，加強項目合同、協(xié)議規(guī)范管理，合同簽約方法定代表人、委托代理人、經(jīng)辦人自愿鄭重承諾：（一）嚴格遵守國家關于市場準入、項目招投標、工程建設、工程監(jiān)理和市場活動等有關法律、法規(guī)，以及廉潔勤政的相關規(guī)定。（二）嚴格執(zhí)行所簽訂的項目相關合同、協(xié)議文件，自覺遵守約定條款。（三）忠實履行崗位職責，不利用職權(quán)和職務上的影響謀取不正當利益，不為謀取非法利益進行財物或其他利益輸送。（四）不利用職權(quán)或工作之便從項目中為利害關系人（包括配偶、子女、關聯(lián)企業(yè)及其他特定關系人，下同）謀取利益；保證利害關系人不索要或不接受合同其他方的財物或其他利益。（五）不以職務消費的名義從項目中支付或者報銷應當由個人負擔的費用，也不為此違法違紀行為提供方便。（六）不接受合同其他方為個人裝修住房、婚喪嫁娶、安排配偶子女的工作以及出國(境)、旅游等提供方便，也不為合同其他方提供上述方便；不以任何理由向合同其他方索取財物或其他利益，不以任何理由向合同其他方收受財物或其他利益。（七）不參加有可能影響公正執(zhí)行公務的合同其他方和關聯(lián)方的宴請和娛樂活動；不以任何理由為合同其他方安排有可能影響公正履行公務的宴請、娛樂活動；（八）不接受合同其他方提供、也不向合同其他方提供通訊工具等高檔辦公用品。（九）不作出其他利用職權(quán)謀取私利以及損害國家、出資人和當事人利益的行為。（十）發(fā)現(xiàn)合同其他方在業(yè)務活動中有違規(guī)、違紀、違法行為的，應及時提醒對方；情節(jié)嚴重的，應向主管部門或紀檢監(jiān)察、司法等有關機關舉報；影響合同履行的，可按合同約定解除合同。承諾人如違背上述承諾，相關責任由承諾人自行承擔；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任。本《廉潔承諾書》作為主合同的附件，經(jīng)承諾人簽署后立即生效。本《廉潔承諾書》一式肆份，合同履行單位各留存貳份，均具有同等效力。承諾單位（蓋章）：法定代表人（簽字并按手印）：或委托代理人（簽字并按手?。航?jīng)辦人（簽字并按手印）：簽署日期：年月日附件1保潔服務考核辦法一、為了切實做好保潔服務，加強和規(guī)范對保潔服務的管理監(jiān)督檢查考核工作，使物業(yè)管理工作標準化、制度化、規(guī)范化，創(chuàng)建整潔、安全、舒適、文明的工作環(huán)境，特制訂本辦法。二、小區(qū)概況三、本考核辦法共分為兩大項，分別是：建筑物內(nèi)區(qū)域和建筑物外區(qū)域，共100分，我司每月對保潔服務工作進行考核。四、具體內(nèi)容及分值1、建筑物內(nèi)區(qū)域保潔（60分）在視線范圍內(nèi)要求做到：無明顯積塵、無明顯沙土、無明顯積水、無明顯污漬、無明顯垃圾、無明顯雜物堆放。（1）防盜門每日至少擦洗1次；大廳地板每天至少擦洗2次；公共樓道每日至少清掃1次，每周至少清洗3次；通道蜘蛛網(wǎng)每半個月至少清理1次。（2）樓梯扶手、欄桿、窗臺等每周至少擦拭1次。（3）電梯轎廂及操作面板每日至少擦拭1次；轎廂門至少每月擦洗1次；電梯地板每日至少清洗2次，每月至少保養(yǎng)1次。（4）共用部位門窗等玻璃每半個月至少擦洗1次。（5）消防栓等公共設施每季度至少清潔1次。（6）天花板、公共燈具每年至少清潔1次。（7）露臺每月至少清洗1次，天臺、層頂每半年至少清掃1次。（8）架空層地板每日至少打掃1次，每周至少擦洗1次，每季度至少沖洗1次；蜘蛛網(wǎng)每月至少清理1次。（9）地下停車場