2025上海市物業(yè)管理合同

2025上海市物業(yè)管理合同第一條總則1.1本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（物業(yè)管理服務提供方）：地址：法定代表人：乙方（業(yè)主委員會）：地址：法定代表人：1.2本合同依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，結合上海市物業(yè)管理服務的實際情況，經雙方協(xié)商一致，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公樓等）2.4物業(yè)總建筑面積：平方米2.5物業(yè)管理區(qū)域：2.6物業(yè)的使用性質：第三條物業(yè)管理服務內容3.1基礎服務3.1.1房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于外墻面、樓梯間、電梯井道、走廊、門廳等。3.1.2房屋共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調等。3.1.3物業(yè)管理區(qū)域內公共區(qū)域的清潔與保潔服務，包括但不限于道路、廣場、綠化帶、停車場等的日常清潔和垃圾清運。3.1.4物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護服務，包括但不限于安全巡邏、車輛管理、出入人員登記等。3.1.5綠化養(yǎng)護服務，包括但不限于花草樹木的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。3.2增值服務3.2.1業(yè)主或使用人委托的特約服務，包括但不限于家政服務、維修服務、代辦服務等，具體服務內容及收費標準由雙方另行協(xié)商。3.2.2物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的組織與管理，包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動等。3.3其他服務3.3.1配合政府相關部門進行社區(qū)管理和服務，包括但不限于垃圾分類、疫情防控、社區(qū)宣傳等。3.3.2定期向業(yè)主或使用人報告物業(yè)管理服務情況，聽取業(yè)主或使用人的意見和建議，并及時改進服務。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1有權根據本合同約定收取物業(yè)管理服務費用及其他相關費用。4.1.2有義務按照本合同約定的內容和標準提供物業(yè)管理服務，確保服務質量符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.1.3有義務定期向業(yè)主或使用人公布物業(yè)管理服務費用的收支情況，并接受業(yè)主或使用人的監(jiān)督。4.1.4有義務對物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的緊急事件進行及時處理，并通知相關政府部門和業(yè)主委員會。4.2乙方權利與義務4.2.1有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務工作，并提出合理的意見和建議。4.2.2有義務按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用及其他相關費用。4.2.3有義務協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護、綠化養(yǎng)護等工作，并督促業(yè)主或使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2.4有義務在物業(yè)管理區(qū)域內進行公共事務的宣傳和教育，提高業(yè)主或使用人的物業(yè)管理意識。第五條物業(yè)管理服務費用5.1物業(yè)服務費5.1.1物業(yè)服務費收費標準：每月每平方米元。5.1.2物業(yè)服務費計費面積：按業(yè)主或使用人所擁有的建筑面積計算。5.1.3物業(yè)服務費支付時間：每季度末日前支付下一季度的物業(yè)服務費。5.2公共能耗費5.2.1公共能耗費收費標準：據實分攤，按元/平方米/月收取。5.2.2公共能耗費支付時間：與物業(yè)服務費支付。5.3其他費用5.3.1停車服務費：小型汽車停車費為元/月/輛，其他車輛停車費另行約定。5.3.2其他服務費用：根據雙方另行約定的收費標準執(zhí)行。5.4滯納金5.4.1業(yè)主或使用人未能按時支付物業(yè)管理服務費用的，甲方有權按照日千分之一的標準收取滯納金。第六條物業(yè)管理服務期限6.1本合同自年月日起生效，至年月日終止。6.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若續(xù)簽，應在合同期滿前日內書面通知對方。第七條合同的變更與解除7.1雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。7.2有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：7.2.1乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，經催告后仍不支付的。7.2.2業(yè)主或使用人嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定的，經甲方多次勸阻無效的。7.3有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：7.3.1甲方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務，服務質量嚴重不達標的。7.3.2甲方違反法律法規(guī)或嚴重損害業(yè)主或使用人合法權益的。7.4合同解除后，雙方應進行清算，甲方應退還已收取的未使用的物業(yè)管理服務費用。第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1因甲方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務導致業(yè)主或使用人損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.1.2甲方不得擅自提高物業(yè)管理服務收費標準，否則乙方有權拒絕支付超出標準的部分。8.2乙方違約責任8.2.1因乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用導致甲方無法正常開展服務的，乙方應承擔相應的責任。8.2.2業(yè)主或使用人違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設施設備損壞的，乙方應督促責任人進行修復或賠償。8.3不可抗力因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應盡力減少損失，并及時通知對方。第九條爭議的解決9.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表：