2025年版上海市物業(yè)服務(wù)合同范本

2025年最新版上海市物業(yè)服務(wù)合同范本第一條物業(yè)基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：本物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)為。1.2物業(yè)位置：本物業(yè)項(xiàng)目位于上海市。1.3物業(yè)用途：本物業(yè)用途為。1.4建筑面積：本物業(yè)總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。1.5停車(chē)位數(shù)量：本物業(yè)設(shè)有停車(chē)位共計(jì)個(gè)，其中地上停車(chē)位個(gè)，地下停車(chē)位個(gè)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容：2.1.1房屋管理與維修：包括房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)、公共部位的日常維修和保養(yǎng)。2.1.2共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等的日常維護(hù)和管理。2.1.3安全管理：包括小區(qū)的門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的日常管理和維護(hù)，以及公共區(qū)域的安全巡邏。2.1.4環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.1.5機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)管理：包括車(chē)輛的出入管理、車(chē)位分配、停車(chē)秩序維護(hù)等。2.1.6公共事務(wù)管理：包括業(yè)主大會(huì)的組織、公共事務(wù)的協(xié)調(diào)處理等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家、上海市及行業(yè)相關(guān)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。3.2合同期滿(mǎn)后，若雙方均無(wú)異議，本合同可自動(dòng)順延年。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1業(yè)主需按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。4.1.2電梯使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/人·月。4.1.3機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/車(chē)位·月。4.2費(fèi)用繳納方式：業(yè)主應(yīng)于每月日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)。逾期未支付的，每日按應(yīng)付金額的%收取滯納金。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：在合同期內(nèi)，若物價(jià)指數(shù)或人工成本發(fā)生顯著變化，乙方有權(quán)提出調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整幅度需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后方可實(shí)施。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出合理建議和意見(jiàn)。5.1.2甲方有權(quán)要求乙方定期公開(kāi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。5.1.3甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。5.1.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)工作，不得阻礙乙方工作人員的正常工作。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，不得降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3乙方應(yīng)定期向甲方公開(kāi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，接受甲方監(jiān)督。5.2.4乙方應(yīng)建立24小時(shí)值班制度，及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修和投訴。第六條物業(yè)的使用與維護(hù)6.1業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及上海市的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2業(yè)主在進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意后方可進(jìn)行施工。6.3業(yè)主應(yīng)合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、占用或損壞共用設(shè)施設(shè)備。6.4業(yè)主車(chē)輛應(yīng)按乙方指定的區(qū)域停放，不得占用消防通道或妨礙他人通行。第七條突發(fā)事件處理7.1乙方應(yīng)制定完善的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。7.2在發(fā)生火災(zāi)、水患、地震等突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援并通知有關(guān)部門(mén)。7.3乙方在處理突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)盡最大努力減少對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損害，若因乙方延誤或處置不當(dāng)造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。8.2若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改，若逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同。8.3若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方在日內(nèi)整改，若逾期未整改，乙方有權(quán)解除合同。8.4合同解除后，雙方應(yīng)按約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)將剩余費(fèi)用退還甲方。第九條違約責(zé)任9.1若乙方未按本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。9.2若甲方未按本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。9.3若因乙方原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話(huà)：地址：乙方（物業(yè)