2025年商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同模板

2025年商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同模板合同編號：貸款方（抵押權(quán)人）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：借款方（抵押人）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：（以下簡稱“雙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合同當事人1.1貸款方（以下簡稱“甲方”）：1.2借款方（以下簡稱“乙方”）：1.3本合同涉及的抵押物所在地址為：（以下簡稱“抵押物”）。第二條貸款金額和期限2.1甲方同意向乙方提供貸款人民幣（大寫）元整（￥），以下簡稱“貸款本金”。2.2貸款期限為個月，自年月日起至年月日止（以下簡稱“貸款期限”）。2.3貸款的具體起算日期以甲方實際放款日期為準，貸款期限據(jù)此順延。第三條抵押物描述3.1抵押物的基本情況如下：房地產(chǎn)位置：土地用途：建筑面積：平方米土地使用權(quán)面積：平方米3.2抵押物的評估價值為人民幣（大寫）元整（￥），評估報告編號為：3.3抵押物的權(quán)屬情況：抵押物為乙方所有，權(quán)屬證書編號為：3.4抵押物已設定的他項權(quán)利情況：第四條貸款用途及還款安排4.1乙方貸款用途為：4.2乙方承諾嚴格按照貸款用途使用貸款，不得擅自改變用途。4.3乙方同意按照以下方式償還貸款本金及利息：4.3.1每期還款金額為人民幣（大寫）元整（￥），還款頻率為每月/每季度/每半年一次。4.3.2每期還款日期為貸款發(fā)放后的次月日前，一期還款日期為貸款到期日。4.3.3還款賬戶：4.4利率及計息方式：4.4.1本貸款利率為年利率%，在貸款期限內(nèi)固定不變。4.4.2利息按月/季計算，計息周期與還款周期一致。4.4.3利息計算基數(shù)為貸款本金余額。第五條抵押權(quán)的設定5.1抵押物的評估價值為人民幣（大寫）元整（￥），作為本合同項下貸款的擔保。5.2抵押期限與貸款期限一致，自本合同簽訂之日起至貸款本息全部清償之日止。5.3抵押權(quán)的范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。5.4抵押物的清單見本合同附件一，抵押清單所列物品均為抵押物的組成部分。5.5抵押物的現(xiàn)狀：抵押物已抵押/未抵押。如已抵押，需注明抵押權(quán)人及金額。第六條違約責任6.1乙方未按本合同約定的還款計劃償還貸款本息的，甲方有權(quán)采取以下措施：6.1.1要求乙方立即償還全部未償還的貸款本金及利息。6.1.2自逾期之日起，加收每日萬分之的違約金，直至貸款本息全部清償為止。6.1.3依法行使抵押權(quán)，處置抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。6.2乙方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即清償全部貸款本息及支付相應的違約金。6.3乙方在貸款期限內(nèi)發(fā)生解散、破產(chǎn)、清算等情形，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法處置抵押物。6.4因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少，乙方應在收到甲方通知后日內(nèi)恢復抵押物的價值，或提供甲方認可的其他擔保方式。6.5若乙方違反本合同其他條款，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失，并支付相應的違約金。第七條抵押登記7.1乙方應自本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押權(quán)證，抵押權(quán)人登記為甲方。7.2抵押登記費用由乙方承擔。7.3抵押權(quán)證由甲方保管，乙方不得以任何理由要求提前返還。7.4抵押登記完成后，甲方開始發(fā)放貸款。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1在乙方未履行本合同約定的還款義務時，甲方有權(quán)依法通過以下方式實現(xiàn)抵押權(quán)：8.1.1協(xié)商變賣抵押物。8.1.2拍賣或變賣抵押物。8.1.3因乙方原因?qū)е碌盅何餃缡Щ虮徽饔?，所得賠償金或補償金優(yōu)先清償貸款本息。8.2甲方行使抵押權(quán)時，乙方應積極配合，并不得設置任何障礙。8.3抵押物的處置價格低于貸款本息的，乙方應就差額部分承擔補足責任。第九條費用和稅費9.1本合同項下發(fā)生的所有費用，包括但不限于評估費、登記費、公證費、律師費、執(zhí)行費等，均由乙方承擔。9.2因處置抵押物產(chǎn)生的稅費，由乙方承擔，甲方有權(quán)從處置抵押物所得價款中優(yōu)先扣除。第十條保險10.1乙方應在本合同簽訂后日內(nèi)，對抵押物辦理保險，保險金額不得低于貸款本金。10.2保險期限不得短于貸款期限，乙方應連續(xù)續(xù)保，不得中斷。10.3乙方應將保險單正本交由甲方保管，并注明甲方為第一受益人。10.4因保險事故導致抵押物滅失或損壞，乙方應立即通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜。第十一條提前還款11.1乙方可在貸款期限內(nèi)提前償還部分或全部貸款本金，但需經(jīng)甲方書面同意。11.2乙方提前還款時，需按提前還款金額的%向甲方支付違約金，或支付應計未計利息。11.3提前還款不影響乙方已支付的違約金或其他費用。第十二條合同的變更與解除12.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行書面變更或補充。12.2乙方發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變貸款用途的；乙方未按期支付貸款本金或利息，經(jīng)催告仍不履行的；乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實的。12.3合同解除后，乙方應立即償還全部貸款本金、利息及相關(guān)費用。第十三條爭議解決13.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。13.2訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍需履行。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，登記機關(guān)留存份，每份均具有同等法律效力。貸款方（抵押權(quán)人）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：借款方（抵押人）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：（蓋章）附件一：抵押物清單|序號|名稱|數(shù)量|型號|出廠日期|評估價值（元）|||||||||1|||||||2|||||||3|