南丹東路住宅小區(qū)工程防滲漏監(jiān)理細(xì)則

南丹東路住宅小區(qū)工程

防

滲

漏

監(jiān)

理

細(xì)

則

上海房屋工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

2003年1月14日

目錄

一、防滲漏施工監(jiān)理細(xì)則.............................3

(1)監(jiān)理依據(jù)......................................3

(2)設(shè)計(jì)要求......................................3

(3)防滲漏施工監(jiān)理要求............................3

-創(chuàng)無滲漏的檢查項(xiàng)目............................6

三、創(chuàng)“無滲漏”小區(qū)施工資料.......................8

防滲漏施工監(jiān)理細(xì)則

一、監(jiān)理依據(jù)

《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GBJ108—87

《地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ—208—83

《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50207—94

《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》

二、設(shè)計(jì)要求

1、屋面防水等級為II級，耐用年限為15年，設(shè)有三道防水。一道

為40厚C20細(xì)石混凝土①6@200雙向剛性防水,一道為高聚物

改性瀝青卷材（APP）防水，一道為S6結(jié)構(gòu)混凝土自防水。

2、戶內(nèi)廚房衛(wèi)生間地面：JCTA—700防水界面劑2—3mm厚；墻面:

衛(wèi)生間伊通砌塊采用防水界面劑，混凝土墻體采用普通界面劑后,

采用20厚1：3水泥砂漿粉平，廚房地面上翻180mm,采用

JCTA—700防水界面劑高于180mm墻體采用普通界面劑涂刷后

采用20厚1：3水泥砂漿。

3、戶內(nèi)不封閉陽臺：最薄處15厚1：2水泥砂漿找平，坡向地漏，

坡度為2%o

4、窗框、推拉門下檻嵌縫采用1：2砂漿加5%防水劑。

三、防滲漏施工監(jiān)理要點(diǎn)

1、預(yù)檢項(xiàng)目

（1）認(rèn)真學(xué)習(xí)國家標(biāo)準(zhǔn)圖、規(guī)范，工程施工圖及說明，督促施工方

編制合理的施工方案，并審核。

（2）原材料質(zhì)量與質(zhì)保書、級配單相符，水泥、外加劑、嵌縫材料

符合設(shè)計(jì)要求。

(3)審查施工單位資質(zhì)，必須由相應(yīng)專業(yè)施工隊(duì)伍施工。

(4)審查施工方提交的技術(shù)交底。

(5)督促施工方建立完善的質(zhì)量保證體系，專人專職。

(6)針對本工程特點(diǎn)建立相應(yīng)的驗(yàn)收內(nèi)容與程序。

2、過程控制項(xiàng)目

(1)原材料防水混凝土、門窗型材、防水卷材必須符合要求，并且

每進(jìn)場一批按規(guī)定要求及進(jìn)貨單抽查，復(fù)試。

(2)表面平整度、泛水高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

(3)混凝土澆搗必須密實(shí)，不得留施工縫。外墻補(bǔ)洞必須按規(guī)定要

求施工。

(4)鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開。

(5)門窗邊嵌縫砂漿應(yīng)飽滿。

(6)節(jié)點(diǎn)處理特別是出屋面節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。

3、監(jiān)理質(zhì)量要求：

(1)屋面部分：

?施工單位應(yīng)做好屋面基層處理，并按相應(yīng)的工序施工；

?防水材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定及技術(shù)要求，找坡

正確，并按規(guī)定設(shè)有分格線(以后嵌油膏)；

?屋面細(xì)部、變形縫、出屋面管道、雨水管等，逐一檢查，無遺漏,

無滲漏，方可卷材施工，盡量避免事后開洞，做好屋面產(chǎn)品保護(hù)；

?保證卷材與屋面陰陽角有較好的沾結(jié)，必須做成100—150mm圓

?。?/p>

?卷材鋪設(shè)方向應(yīng)符合要求，鋪設(shè)應(yīng)平整順直，搭接尺寸正確，不

得扭曲，與女兒墻等處的接頭應(yīng)用金屬壓條遮蓋其上口，用密閉材料

封固，卷材收頭不低于屋面25cm；

?施工單位應(yīng)做好隱蔽工程的檢查記錄，經(jīng)確認(rèn)合格后再進(jìn)行下道

工序施工；

?發(fā)現(xiàn)施工時有不符合操作規(guī)程要求或出現(xiàn)質(zhì)量不合格的，施工方

應(yīng)及時進(jìn)行整改補(bǔ)救，消除質(zhì)量隱患；

?平屋面天溝按上海市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行盛水試驗(yàn)；

?屋面施工完成后，整個屋面宜做大于24小時盛水試驗(yàn)。

(2)外墻面防滲漏的主要控制措施

?砌墻用磚的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，必須按規(guī)定取樣復(fù)

試，合格后才能使用。

?砌墻所有的砂漿必須按測試中心出具的砂漿配合比通知單進(jìn)行

配制，并制作試塊，強(qiáng)度必須達(dá)到設(shè)計(jì)。

?砌墻用磚必須隔夜?jié)菜疂沧?、澆透，外墻砌筑時必須滿刀灰，水

平、豎直灰縫砂漿飽滿不小于85%,對現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)不嚴(yán)密的灰縫及

時用水泥砂漿鑿嵌密實(shí)，防止以后滲水的隱患。

?砌外墻的磚須進(jìn)行挑選，禁止使用斷磚及有裂縫磚，外墻體嚴(yán)禁

任意開孔及開水平槽。

?外墻面門窗洞必須用砂漿刮抄后，才能安裝門窗，安裝后的縫隙

須用發(fā)泡劑填充密實(shí)，并做噴水實(shí)驗(yàn)。

?外墻粉刷前必須對制模洞用水泥砂漿嵌填密實(shí)，經(jīng)檢查后方可進(jìn)

行外墻基層的粉刷，在基層粉刷前外墻面必須澆水濕潤，抹灰必須平

整，防止起殼、裂縫，在基面粉好后，經(jīng)檢查后沒有空殼裂縫，才能

最后進(jìn)行面層粉刷。

?所有混凝土結(jié)構(gòu)，必須用混凝土界面劑等材料(必要時加釘鋼絲

網(wǎng)片)做處理，使基層結(jié)合牢靠。

?陽臺、雨棚等應(yīng)用水泥砂漿抹光，并粉出排水坡度，以免倒泛水

或積水，同時應(yīng)做好滴水線槽。

(3)外墻螺栓洞及窗：

?施工方應(yīng)對外墻水平施工縫進(jìn)行檢查整修；

?對螺栓洞里面的塑料套管破碎取凈，打浸油木進(jìn)墻1/3,用石棉

水泥封堵后，再用永凝水泥砂漿進(jìn)行第二次補(bǔ)洞處理；

?為控制窗邊周邊滲水需用1：2水泥砂漿分層嵌實(shí)；

?為了能有效控制上述三項(xiàng)工序，建議施工方從上到下分樓層施

工，并對每項(xiàng)工作，有隱蔽記錄；

?外墻完工后，應(yīng)抽樣做噴淋試驗(yàn)，無滲漏，方可進(jìn)行外墻涂料施

工。

(4)管道洞口：

?對洞口的周邊雜物及混凝土渣灰等垃圾清除干凈；

?對混凝土接棚面應(yīng)槽毛沖洗干凈，并刷同標(biāo)號水泥漿一度；

?對補(bǔ)澆的混凝土應(yīng)先澆灌板厚1/2—2/3,搗實(shí),混凝土的標(biāo)號不

底于c30,并宜滲微膨脹劑拌勻澆搗(洞較大者，用手提式振動棒進(jìn)

行振搗，保證密實(shí)，嚴(yán)禁用磚塊，雜物等填充管壁四周)待混凝土達(dá)

到一定強(qiáng)度，進(jìn)行盛水試驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收確認(rèn)不漏、不滲，方可澆剩余混

凝土；

?如第一次1/2混凝土澆后有漏有滲，需進(jìn)行處理，處理后進(jìn)行第

二次盛水試驗(yàn)，不漏不滲，澆剩余1/2混凝土。

?根據(jù)有關(guān)規(guī)定在第二次澆混凝土?xí)r，還需在管壁四周做出高于地

面3cm的錐體（俗稱饅頭）；

?澆混凝土工作要求施工方按樓層逐一施工，便于檢查驗(yàn)收；

?對衛(wèi)生間補(bǔ)洞完成后，擬做盛水試驗(yàn)，確保不漏、不滲；

（5）鋁合金門窗：

?按安裝的窗進(jìn)行按層抽樣檢查，符合要求后方可下道工序；

?鋁合金窗邊四周，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行1：2水泥分層嵌實(shí)；

?窗下口按市建筑有關(guān)文件規(guī)定施工留有2cm圓弧下口座進(jìn)3mm,

并由里向外留有一定泛水；

?窗周邊嵌實(shí)后，應(yīng)做隱敲驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收，不得進(jìn)行窗臺粉刷；

?內(nèi)外粉刷完畢后，防水膏嵌縫；

?噴淋檢查做好記錄，發(fā)現(xiàn)滲漏及時修補(bǔ)，并進(jìn)行復(fù)試，確保不滲。

創(chuàng)“無滲漏”小區(qū)施工資料

1、屋面天溝蓄水檢驗(yàn)檢查表

2、外墻穿墻孔洞填補(bǔ)檢查記錄

3、外墻斜磚鑲嵌及鋼絲網(wǎng)鋪貼檢查記錄

4、外墻墻面淋水記錄

5、外填充墻灰縫鉆孔檢查記錄

6、樓地面管道盛水記錄

7、泛水檢查記錄

8、塑鋼外墻框鑲嵌檢查記錄

9、塑鋼外墻淋水檢查記錄

10、樓板（屋面）管道預(yù)留洞修補(bǔ)檢查記錄

11、排污水管道通球檢查記錄

12、衛(wèi)生器具盛水記錄

13、其他須歸檔資料

①創(chuàng)無滲漏措施

②以上分項(xiàng)由專業(yè)施工隊(duì)伍施工的，提供其單位資質(zhì)

③其他有關(guān)專題會議紀(jì)要、文件等

1、施工單位應(yīng)提供的資料：

①生產(chǎn)許可證；②原材料（①4筋防水混凝土砂、石原材）質(zhì)保書及

試驗(yàn)報(bào)告；③水泥的出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告；④橡膠條密封膠等密

封材質(zhì)證明及產(chǎn)品合格證，試驗(yàn)報(bào)告；⑤防水劑、防水界面劑、防

水卷材質(zhì)保書合格證、試驗(yàn)報(bào)告；⑥防水混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告；

2、第1條①-⑤項(xiàng)均應(yīng)在施工前報(bào)監(jiān)理備案，按規(guī)范規(guī)定要求對材

料見證取樣復(fù)試，合格后方可用于工程；

3、見證試驗(yàn)項(xiàng)目：

①各廚房間、管道洞口、屋面盛水試驗(yàn)，24小時不漏不滲；

②門窗、水密性噴淋試驗(yàn)不漏不滲，出水槽孔工作順暢；

③各管道盛水試驗(yàn)不滲不漏，雨水管每6層水柱15分鐘內(nèi)液面下降,

給水管：1.5倍工作壓力，壓力損失不小于0.05Mpa,10分鐘內(nèi)液

面下降；排水管：取一層水柱試驗(yàn)，液面下降；

④各項(xiàng)試驗(yàn)均應(yīng)符合要求，做好試驗(yàn)記錄。

屋面天溝蓄水檢驗(yàn)檢查表

工程名稱主承包單位

建設(shè)單位蓄水檢驗(yàn)日期

建筑面積

整改日期

(M2)

1屋面使用放水材料

2屋面坡向

3天溝長度

4天溝中落頭數(shù)量

5天溝滲漏幾處

6天溝積水幾處

7屋面滲水滲漏幾處

8無溝屋面整改情況

9其他

檢查意見

主承包單位：總承包單位：監(jiān)理單位：

日期：II期：日期：

外墻穿墻孔洞填補(bǔ)檢查記錄

施工單位主承包單位

施工日期施工班組

填孔數(shù)量只抽查數(shù)量只%

施工單位自檢意見

質(zhì)監(jiān)員：

年月日

總承包單位監(jiān)理單位抽

只%只%

油檢數(shù)量檢數(shù)量

總承包單位抽查意見：監(jiān)理單位抽查意見：

質(zhì)檢員：監(jiān)理工程師：

年月日年月日

備注：外墻穿墻孔洞填補(bǔ)必須根據(jù)經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、總承包單位審批過的施工方

案進(jìn)行施工；每只孔必須分層填補(bǔ)，不得一次封閉。

外墻斜磚鑲嵌及鋼絲網(wǎng)鋪貼檢查記錄

主承包單位施工部位

施工班組施工日期

班組驗(yàn)收意見：

簽名：日期：

質(zhì)量員驗(yàn)收意見：

簽名：日期：

主承包項(xiàng)目技術(shù)部驗(yàn)收意見：

簽名：日期：

總承包驗(yàn)收意見：

簽名：日期：

監(jiān)理驗(yàn)收意見：

簽名：日期：

墻面淋水記錄表

單位工程名稱主承包單位名稱

裝飾材料名稱墻面面枳(M2)

淋水時間

滓漏部位

(h)

港溫?cái)?shù)增處理方法

試驗(yàn)日期整改日期

建設(shè)(監(jiān)理)主承包單位項(xiàng)目

息承包單位

單位技術(shù)負(fù)責(zé)人

外填充墻灰縫鉆孔檢查記錄

主承包單位施工部位

施工班組施工日期

部實(shí)測深度檢查

層次位

1234567891011意見

主承包總承包監(jiān)理

單位單位單位

檢杳日期:年月H

樓地面管道四周滲水檢驗(yàn)記錄

工程名稱主承包單位名稱

部位盛水時間盛水量盛水情況發(fā)現(xiàn)問題處理結(jié)果檢臉U期簡圖說明

主承包單位

監(jiān)理單位總包單?位

技術(shù)負(fù)責(zé)人

泛水檢驗(yàn)記錄表

工程名株主承包單位名稱

序

項(xiàng)目數(shù)量實(shí)監(jiān)情況發(fā)現(xiàn)問題處理結(jié)果試驗(yàn)日期操作人簽名

號

1外走道地坪泛水

2廚房間地坪泛水

3廁所間地坪泛水

4用臺地坪泛水-

備

注

主承包單位

監(jiān)理單位總包單位

技術(shù)負(fù)設(shè)人

塑鋼外窗（門）框鑲嵌檢查記錄表

施工單位主承包單位

施工班組施工日期

檢查內(nèi)容

窗

硅膠

窗

查項(xiàng)目窗天窗框框

封

角

天盤層飽窗盤密滲水

盤滴填充嵌縫

況

情

嵌縫滿度實(shí)嵌縫現(xiàn)象

檢查單水線材料

主承包單位

檢查意見

總承包

驗(yàn)收意見

監(jiān)理

驗(yàn)收意見

塑鋼外墻淋水檢查記錄

單位工程名稱主承包單位

霍鋼型號淋器m2滲漏部位處理結(jié)果淋水日期

主承包單

位項(xiàng)目技總承包單位監(jiān)理單位

術(shù)負(fù)責(zé)人

檢查日期:：年月日

樓板（屋面）管道預(yù)留洞修補(bǔ)檢查記錄

主承包單位施工部位

施工班組施工日期

主承包單位自檢（第一次）

質(zhì)檢員：

日期：

總承包復(fù)核監(jiān)理意見

質(zhì)檢員：監(jiān)理工程師：

日期：日期：

主承包單位自檢（第二次）

質(zhì)檢員：

日期：

總承包復(fù)核監(jiān)理意見

質(zhì)檢員：監(jiān)理工程師：

日期：日期：

排污水管道通球檢驗(yàn)記錄表

創(chuàng)無滲漏的檢查項(xiàng)目

（一）屋面

1.屋面防水施工質(zhì)量必須嚴(yán)格按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》

GBJ