2025科技園區(qū)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室租賃合同(示范合同)

2025科技園區(qū)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室租賃合同(示范合同)本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：出租方（甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：甲方是位于中華人民共和國省市區(qū)路號的科技園區(qū)的合法所有人，擁有該園區(qū)內(nèi)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室的出租權(quán)；乙方因科研及商業(yè)研發(fā)需要，希望租賃甲方所有的研發(fā)實(shí)驗(yàn)室；根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就研發(fā)實(shí)驗(yàn)室租賃事宜達(dá)成如下合同條款：第一條租賃物的基本情況1.1位置與面積甲方同意將其所有的位于科技園區(qū)號樓層的實(shí)驗(yàn)室（以下簡稱“租賃實(shí)驗(yàn)室”）出租給乙方使用。該實(shí)驗(yàn)室的建筑面積為平方米，具體位置及范圍以甲方提供的平面圖為準(zhǔn)。1.2實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施租賃實(shí)驗(yàn)室目前已配備以下設(shè)施：實(shí)驗(yàn)臺張通風(fēng)系統(tǒng)：套照明設(shè)備：套電源系統(tǒng)：套網(wǎng)絡(luò)接口：個(gè)其他設(shè)施：如乙方需要增加其他配套設(shè)施，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.3物業(yè)狀況甲方保證租賃實(shí)驗(yàn)室的建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施完好，符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及乙方的使用需求。第二條租賃期限2.1租期本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.3提前退租乙方如需提前退租，應(yīng)提前個(gè)月書面通知甲方，并按本合同第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃實(shí)驗(yàn)室的租金標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣元/平方米/月?？傋饨馂槿嗣駧旁ù髮懀海?。3.2支付方式乙方應(yīng)按季度（/半年/年）支付租金。租金支付日期為每個(gè)季度（/半年/年）的第一個(gè)月日前。具體支付方式如下：第一階段租金：元，支付日期：年月日第二階段租金：元，支付日期：年月日依此類推如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的‰向甲方支付違約金。3.3其他費(fèi)用除租金外，乙方還需承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)：按實(shí)際用量計(jì)費(fèi)供暖費(fèi)：按元/平方米/月計(jì)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)：按元/平方米/月計(jì)費(fèi)上述費(fèi)用由乙方每月日前支付。第四條押金4.1押金金額為保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元整（大寫：）。4.2押金退還租賃期限屆滿后，如乙方無違約行為且實(shí)驗(yàn)室設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金退還乙方（不計(jì)利息）。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1提供實(shí)驗(yàn)室甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間將實(shí)驗(yàn)室交付乙方使用，并保證租賃實(shí)驗(yàn)室的合法性及適租性。5.1.2設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)租賃實(shí)驗(yàn)室主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的日常維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方維護(hù)不及時(shí)導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。5.1.3監(jiān)督使用甲方有權(quán)監(jiān)督乙方實(shí)驗(yàn)室的使用情況，確保乙方按照合同約定的用途使用實(shí)驗(yàn)室。乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1合理使用乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用實(shí)驗(yàn)室，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租他人。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。5.2.2維護(hù)設(shè)施乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)實(shí)驗(yàn)室的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。5.2.3按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得無故拖欠。5.2.4遵守園區(qū)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守科技園區(qū)的管理制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、噪音控制等方面的規(guī)定。第六條實(shí)驗(yàn)室的交還6.1交還標(biāo)準(zhǔn)租賃期限屆滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)將實(shí)驗(yàn)室及其配套設(shè)施交還甲方。交還時(shí)，實(shí)驗(yàn)室的設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好狀態(tài)，且不得遺留任何物品。6.2驗(yàn)收甲方對實(shí)驗(yàn)室的驗(yàn)收應(yīng)在交還前進(jìn)行。如驗(yàn)收不合格，乙方須在甲方指定期限內(nèi)完成整改。6.3逾期交還如乙方逾期交還實(shí)驗(yàn)室，每逾期一日，應(yīng)按日租金的倍向甲方支付占用費(fèi)。第七條合同的變更與解除7.1變更程序本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2解除條件在以下情形下，甲方有權(quán)解除合同：乙方逾期支付租金超過日；乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變實(shí)驗(yàn)室用途；乙方嚴(yán)重違反園區(qū)管理規(guī)定，且在甲方書面通知后日內(nèi)未改正。7.3免除責(zé)任如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并追究其法律責(zé)任。8.2甲方違約如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并追究其法律責(zé)任。第九條保密條款9.1保密義務(wù)雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密及其他機(jī)密信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限本條約定的保密義務(wù)在本合同終止后年內(nèi)仍然有效。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等。10.2通知與應(yīng)對如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。10.3責(zé)任免除不可抗力事件持續(xù)日以上的，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向中華人民共和國市區(qū)人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件為：附件一：實(shí)驗(yàn)室平面圖附件二：實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施清單附件三：園區(qū)管理規(guī)定12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3完整合同本合同構(gòu)成雙方就實(shí)驗(yàn)室租賃事宜的完整協(xié)議，取代此前的任何口頭或書面協(xié)議。12.4合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。簽署