2025【合同范本】商業(yè)綜合體租賃合同范本

2025【合同范本】商業(yè)綜合體租賃合同范本商業(yè)綜合體租賃合同范本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂：出租方（甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就乙方租賃甲方所有的商業(yè)綜合體事宜達成一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條租賃物及租賃期限1.1甲方同意將其所有的位于省市區(qū)（縣）路號的商業(yè)綜合體（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物的面積為平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準），具體位置詳見附件一《租賃物平面圖》。1.2租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，但仍需于租賃期滿前個月書面通知甲方，并重新簽訂租賃合同。第二條租金與支付方式2.1租金標準為：元/平方米/月，總租金為元/月（大寫：）。租金計算面積為平方米。2.2租金每個月支付一次，乙方應(yīng)于每期租金到期前日支付下一周期的租金。第一期租金應(yīng)于年月日前支付。2.3乙方應(yīng)將租金支付至以下賬戶：戶名：賬號：開戶銀行：2.4租金標準自租賃開始日起每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上浮/下調(diào)%。租金調(diào)整后，乙方應(yīng)按照新標準支付租金。2.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額‰的違約金。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)依法收取租金及相關(guān)費用，并有權(quán)要求乙方依約使用租賃物。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向乙方交付租賃物，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)確保租賃物的公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等）正常運行，并承擔其維修費用。3.4甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，但乙方違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。乙方的權(quán)利與義務(wù)3.5乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法自主經(jīng)營，并按約定用途使用租賃物。3.6乙方應(yīng)按期支付租金及相關(guān)費用，并保證經(jīng)營活動合法合規(guī)。3.7乙方應(yīng)妥善使用和維護租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方并取得甲方書面同意。3.8乙方應(yīng)遵守租賃物所在商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，并配合甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)公司進行日常管理。3.9租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)將租賃物返還甲方，并恢復(fù)原狀或按甲方要求進行處理。第四條保證金4.1為確保乙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為元（大寫：）。4.2保證金用于抵扣乙方因違約產(chǎn)生的費用或損失，如有剩余，甲方應(yīng)于日內(nèi)退還乙方。4.3保證金不計利息，在下列情形下甲方有權(quán)扣除全部或部分保證金：（1）乙方逾期支付租金或其他費用；（2）乙方損壞租賃物或公共設(shè)施；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途；（4）因乙方原因?qū)е碌谌藫p失。第五條裝修與維護5.1乙方對租賃物的裝修方案應(yīng)提前日書面通知甲方，并附送裝修設(shè)計圖及施工方案。甲方應(yīng)于日內(nèi)審核完畢，審核通過后乙方方可施工。5.2乙方不得擅自破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)，不得擅自改變消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等公共設(shè)施的配置。5.3租賃期間，租賃物的日常維護由乙方負責，費用由乙方承擔。甲方對租賃物的公共部分進行維修時，乙方應(yīng)予以配合。5.4租賃期滿后，乙方對租賃物的裝修及添附物原則上不得拆除，歸甲方所有，但經(jīng)甲方書面同意的除外。第六條轉(zhuǎn)租6.1乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。6.2轉(zhuǎn)租后，乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)由乙方自行負責，甲方仍有權(quán)要求乙方履行本合同約定的義務(wù)。第七條合同的變更與解除7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。7.2有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同：（1）乙方逾期支付租金或其他費用超過日；（2）乙方擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租；（3）因乙方原因?qū)е伦赓U物毀損、滅失的；（4）乙方嚴重違反法律法規(guī)或商業(yè)綜合體管理規(guī)定的。7.3有下列情形之一的，乙方可單方面解除合同：（1）由于甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用的；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的。7.4合同解除后，雙方應(yīng)按約定或法律規(guī)定進行結(jié)算，乙方應(yīng)按甲方要求及時返還租賃物。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間交付租賃物的，每逾期一日，向乙方支付租金總額‰的違約金；（2）甲方未盡到公共設(shè)施維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)賠償乙方實際損失。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定支付租金或其他費用的，每逾期一日，向甲方支付逾期金額‰的違約金；（2）乙方擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于個月租金的違約金；（3）乙方因經(jīng)營違法被行政機關(guān)處罰的，應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。第九條不可抗力9.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但要及時通知對方并采取措施減少損失。9.2不可抗力事件解除后，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3本合同附件為本合同的組成部分，包括：（1）附件一：《租賃物平面圖》（2）附件二：《公共設(shè)施清單》（3）附件三：《管理規(guī)定》甲方（蓋章）