新房交付協(xié)議

新房交付協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，能夠依法轉(zhuǎn)讓。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。

4.甲方應(yīng)按時(shí)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，交付時(shí)間以本協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在約定時(shí)間內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

6.甲方在交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向乙方提供必要的使用說明和保修服務(wù)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付購房款，支付方式及時(shí)間按本協(xié)議約定執(zhí)行。

2.乙方在支付購房款前，應(yīng)自行對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況。

3.乙方在取得標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)按時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，配合甲方提供必要的協(xié)助。

5.乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和保修條款進(jìn)行處理。

6.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的和諧與安寧。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房產(chǎn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的使用說明和保修服務(wù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)或交付的標(biāo)的房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的__________%。

2.乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的__________%。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

編號(hào)：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總價(jià)款

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價(jià)款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.接房款：乙方應(yīng)在取得標(biāo)的房產(chǎn)鑰匙并驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付接房款，接房款金額為合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證后__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款，尾款金額為合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

三、支付條件

1.首付款支付條件：乙方支付首付款前，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，并通知甲方已支付。

2.接房款支付條件：乙方在驗(yàn)收標(biāo)的房產(chǎn)合格后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付接房款。

3.尾款支付條件：乙方在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

四、額外費(fèi)用

1.本合同總價(jià)款不包括稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.甲方在交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向乙方提供相關(guān)稅費(fèi)繳納的明細(xì)和辦理指南。

3.乙方在支付額外費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付首付款、接房款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

2.如甲方未按約定收取款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期收款金額的__________%作為違約金。

六、支付方式變更

任何一方要求變更支付方式，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。

編號(hào)：__________

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的條款，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

b.乙方違約：乙方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

c.雙方違約：如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.賠償損失：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實(shí)際損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方同意提交__________市（縣）人民法院管轄。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

三、爭議解決程序

1.提出爭議：任何一方認(rèn)為對方存在違約行為或產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)在爭議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)在接到異議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，力爭通過協(xié)商解決爭議。

3.訴訟或仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式提起訴訟或申請仲裁。

四、保密條款

1.雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

編號(hào)：__________

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣的完整約定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成且雙方約定的全部款項(xiàng)支付完畢之日止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭變更均不具有法律效力。

2.本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議及任何雙方書面同意的變更文件，均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

四、終止

1.本協(xié)議因以下情形之一終止：

a.本協(xié)議約定的全部條款履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后__________個(gè)工作日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；

e.法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定本協(xié)議無效或部分無效。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

五、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱，發(fā)送之日為通知送達(dá)之日。

2.如一方更換通知地址或電子郵箱，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)及影響期間，雙方均可暫停履行本協(xié)議的相應(yīng)義務(wù)，直至不可抗力事件結(jié)束。

七、其他

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成對本協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

3.本協(xié)議的任何條款無效或被撤銷，不影響其他條款的效力。

編號(hào)：__________

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑施工許可證復(fù)印件。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件復(fù)印件。

5.標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量檢測報(bào)告復(fù)印件。

二、買賣合同附件

1.雙方簽訂的《新房交付協(xié)議》正本。

2.雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的合同附件、補(bǔ)充協(xié)議及變更文件。

三、付款憑證

1.乙方支付首付款、接房款和尾款的銀行匯款憑證復(fù)印件。

四、交付文件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的交付清單，包括房產(chǎn)的詳細(xì)描述和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙交付記錄。

五、其他相關(guān)文件

1.乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)前，自行對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察的報(bào)告或照片。

2.雙方就標(biāo)的房產(chǎn)