廉租房承包協(xié)議

廉租房承包協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的廉租房，為滿足社會低收入家庭的住房需求，乙方有意向承包甲方所述廉租房。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的廉租房承包給乙方使用，乙方承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營管理責(zé)任，并確保廉租房的合理利用。

二、合同背景

甲方擁有位于__________的廉租房，旨在解決低收入家庭的住房問題。乙方有意向承包該廉租房，為低收入家庭提供住房保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所提供的廉租房符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備安全、衛(wèi)生的基本條件。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供完整的廉租房權(quán)屬證明文件及租賃合同。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更、物業(yè)管理等。

4.甲方應(yīng)保證在協(xié)議有效期內(nèi)，不將廉租房轉(zhuǎn)租、出售或以其他方式處分。

5.甲方應(yīng)定期對廉租房進行巡查，確保房屋設(shè)施完好，及時修復(fù)乙方提出的問題。

6.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于廉租房租賃管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，合理使用廉租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施。

2.乙方應(yīng)按時繳納租金，租金支付方式及金額按協(xié)議約定執(zhí)行。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于廉租房租賃管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租、出售或以其他方式處分廉租房。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廉租房的日常維護和清潔工作，確保房屋設(shè)施正常運行。

5.乙方應(yīng)配合甲方進行房屋巡查，及時報告房屋存在的問題。

6.乙方應(yīng)在協(xié)議到期或解除協(xié)議時，將房屋恢復(fù)至原狀，并退還甲方提供的權(quán)屬證明文件。

7.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護社區(qū)秩序，不得從事違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守協(xié)議約定。

2.甲方有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定時，采取必要的法律措施維護自身權(quán)益。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合協(xié)議約定的廉租房，并享有合法的租賃權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持友好合作，共同維護廉租房的正常運營。

3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會和他人合法權(quán)益。

4.雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本廉租房承包協(xié)議的總金額為人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），以下簡稱“承包金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元，作為承包金額的__________%。

2.分期支付：剩余承包金額人民幣__________元，按照以下分期支付計劃執(zhí)行：

-第__________期：支付人民幣__________元，于簽訂本協(xié)議之日起__________個月后支付；

-第__________期：支付人民幣__________元，于第__________期支付后__________個月支付；

-以此類推，直至全部承包金額支付完畢。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣__________元，作為保證乙方履行協(xié)議約定的保證金。保證金在協(xié)議履行完畢后無息退還乙方。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后__________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件及租賃合同。

2.乙方在支付每期款項前，應(yīng)確保已按照協(xié)議約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。

3.甲方在收到每期款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

四、額外費用

1.在租賃期間，因房屋維修、物業(yè)管理等產(chǎn)生的額外費用，由乙方承擔(dān)。

2.如因不可抗力等原因?qū)е鲁邪痤~發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在協(xié)議中予以明確。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。

2.若甲方未按約定提供房屋或權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為承包金額的__________%。

六、結(jié)算方式

本協(xié)議項下的所有款項支付，均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，具體賬戶信息由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責(zé)任

1.違約行為：若任何一方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按時支付款項、未按約定使用房屋、未履行維護義務(wù)等，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。

3.違約金：違約金的具體數(shù)額由雙方在協(xié)議中約定，通常為未履行義務(wù)部分金額的__________%。

4.損失賠償：若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和可得利益損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。若協(xié)商不成，可以選擇以下任一爭議解決方式：

-訴訟：爭議雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

-仲裁：爭議雙方可以選擇將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.管轄法院：若選擇訴訟解決爭議，雙方同意約定__________法院為管轄法院。

3.仲裁機構(gòu)：若選擇仲裁解決爭議，雙方同意約定__________仲裁委員會為仲裁機構(gòu)。

4.適用法律：無論選擇何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律。

三、通知和送達(dá)

1.通知：任何一方按照本協(xié)議發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對方指定的地址。

2.送達(dá)：通知自送達(dá)之日起生效，除非有證據(jù)證明對方未收到或未及時收到。

四、不可抗力

1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件：包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)在__________小時內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

五、其他

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機制為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.若本協(xié)議的任何條款無效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件

本廉租房承包協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起對雙方具有法律約束力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。除非雙方協(xié)商一致并書面同意延長，否則本協(xié)議在到期時自動終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何變更不得減輕或免除任何一方的責(zé)任，也不得改變本協(xié)議的宗旨和基本原則。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下可終止：

-本協(xié)議約定的有效期屆滿；

-雙方協(xié)商一致，書面同意終止；

-因一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機制行使終止權(quán)；

-出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。

五、通知

1.任何一方根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對方指定的地址。

2.通知自送達(dá)之日起生效，除非有證據(jù)證明對方未收到或未及時收到。

六、不可抗力

1.不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)或終止，以及由此造成的本協(xié)議的履行困難，不構(gòu)成任何一方的違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)在__________小時內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

七、法律適用和爭議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________法院管轄。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋登記備案證明復(fù)印件。

二、租賃合同

1.廉租房租賃合同正本及副本；

2.租賃合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件。

三、物業(yè)管理相關(guān)文件

1.物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件；

3.物業(yè)管理規(guī)章制度復(fù)印件。

四、房屋設(shè)施清單

1.廉租房內(nèi)設(shè)施清單；

2.各類設(shè)施使用說明及保養(yǎng)維護手冊。

五、相關(guān)法律法規(guī)及政策文件

1.國家關(guān)于廉租房租賃管理的相關(guān)法律法規(guī)；

2.地方政府關(guān)于廉租房租賃管理的政策文件。

六、其他

1.乙方提交的各類證件、證明材料復(fù)印件；

2.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需