消防控制室值班管理手冊(cè)1

消防控制室值班管理手冊(cè)

目錄

一,＞制度匯編

二、消防控制室火災(zāi)報(bào)警控制器每日維護(hù)操作步

躲

三、消防控制室應(yīng)急處置步驟

四、消防安全檢查、巡查

五、自動(dòng)消防設(shè)施定期檢測(cè)步驟

六、火災(zāi)緊急廣播標(biāo)準(zhǔn)文本

七、消防控制室滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案

八、建筑自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議范本

九、消防控制室六項(xiàng)記錄范本

制度匯編

消防控制室日常管理制度

一、消防控制室工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守消防控制室的各

項(xiàng)安全操作規(guī)程和各項(xiàng)消防安全管理制度；

二、消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，消防控制

室的主管部門應(yīng)按月制定工作人員值班表；

三、消防控制室值班人員實(shí)行崗位資格制度，未

經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并取得崗位資格的人員不得上崗；

四、消防控制室工作人員每班不得少于2人，其

中一名為領(lǐng)班，負(fù)責(zé)控制室人員的管理及值班時(shí)緊急情況

的處置；

五、消防控制室工作人員應(yīng)提前10分鐘上崗，并

做好交接班工作，接班人員未到崗前交班人員不得擅自離

岡；

六、消防控制室工作人員要按時(shí)上崗，并堅(jiān)守崗

位，盡職盡責(zé)，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴(yán)禁值班前飲

酒，因確有特殊情況不能到崗的，應(yīng)提前向單位主管領(lǐng)導(dǎo)

請(qǐng)假，經(jīng)批準(zhǔn)后，白同等職務(wù)的人員代替值班；

七、應(yīng)在消防控制室的入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志；

八、消防控制室應(yīng)設(shè)置一部外線電話及火災(zāi)事故

應(yīng)急照明、滅火器等消防器材；

九、消防控制室工作人員要愛(ài)護(hù)消防控制室的設(shè)

施，保持控制室內(nèi)的衛(wèi)生；

十、嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入消防控制室，隨意觸動(dòng)設(shè)

備；

十一、消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆危險(xiǎn)物品

和堆放與設(shè)備運(yùn)行無(wú)關(guān)的雜物；

十二、消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或動(dòng)用明火。

消防控制室值班制度

一、消防控制室應(yīng)設(shè)置固定的值班人員，確保24小時(shí)

有人值班，且每班不少于2人、每班連續(xù)工作不超過(guò)12小

時(shí)。

二、值班人員應(yīng)在上崗前經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)，熟悉建

筑自動(dòng)消防設(shè)施的原理和操作規(guī)程，并經(jīng)過(guò)職業(yè)資格培訓(xùn)

考試合格，持證上崗。

三、消防控制室值班人員應(yīng)對(duì)消防控制室設(shè)備及

通訊器材等要經(jīng)常檢查，定期做好系統(tǒng)功能試驗(yàn)，確保消

防設(shè)施各系統(tǒng)狀況良好。做好交接班工作，認(rèn)真填寫值班

記錄及系統(tǒng)運(yùn)行登記表和控制器日檢登記表。確?；馂?zāi)自

動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備處于正常工作

狀態(tài)，不得將應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)的設(shè)在手動(dòng)狀態(tài)；確保高位

消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量充

足，確保消防泵出水管閥門、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的

閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防

用電設(shè)備的配電柜啟動(dòng)開關(guān)處于自動(dòng)位置。

四、負(fù)責(zé)對(duì)各種消防控制設(shè)施的監(jiān)視和運(yùn)用，不

得擅離職守，做好日常檢查和操作等工作；值班人員對(duì)火

災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行檢查、交接班時(shí)，應(yīng)填寫《消防控制室

值班記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄一次消防控

制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)記錄消防控制室內(nèi)消防

設(shè)備的火警或故障情況。

五、消防控制室值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫

崗，未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的無(wú)證人員不得上崗。

六、值班時(shí)間嚴(yán)禁睡覺(jué)、喝酒，不得聊天、打私

人電話，不準(zhǔn)在控制室會(huì)客，嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入控制

室。

七、未經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)同意，值班人員不得

擅自關(guān)閉火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

消防控制室交接班制度

一、按班次要求。準(zhǔn)時(shí)到崗，到崗后逐項(xiàng)交接。

二、交接項(xiàng)目

(1)自動(dòng)消防設(shè)施系統(tǒng)是不是處于正常運(yùn)行狀

態(tài)；

(2)上個(gè)班次發(fā)生的報(bào)警點(diǎn)及解決情況；

(3)有無(wú)重大設(shè)備故障；

(4)交接設(shè)備操作情況；

(5)戶籍化管理系統(tǒng)錄入情況；

(6)各項(xiàng)通知及其他情況.

三、交接班過(guò)程中，交接雙方要逐項(xiàng)認(rèn)真填寫消

防控制室值班記錄、系統(tǒng)運(yùn)行登記表和控制器日常檢登記

表并簽字確認(rèn)，消防控制室值班記錄和存檔備查的相關(guān)資

料。

消防控制室值班人員職責(zé)

一、熟悉消防監(jiān)控系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)功能，熟練掌握各類消

防控制設(shè)備操作規(guī)程，并能排除一般故障，保證系統(tǒng)正常

運(yùn)行。

二、嚴(yán)守工作崗位，認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)各種消防控制

設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，并做好日常檢查、操作等工

作。

三、熟悉太單位的消防報(bào)警處置程序并熟練操作

有關(guān)消防設(shè)備。

四、一旦自現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，應(yīng)嚴(yán)格按消防報(bào)警處置

程序進(jìn)行處置。

五、對(duì)消防控制室設(shè)備及通訊器材等要進(jìn)行經(jīng)常

性的檢查，定期作好系統(tǒng)功能實(shí)驗(yàn)，協(xié)助技術(shù)人員做好修

理、維護(hù)工作，不得擅自拆除、挪用或停用，保證設(shè)備正

常運(yùn)行。

六、認(rèn)真填寫相關(guān)消防設(shè)施運(yùn)行記錄表，并做好

交接班工作。

消防控制室人員培訓(xùn)教育制度

為了提高單位員工消防安全意識(shí)，熟知必要的消防安

全知識(shí)，杜絕火災(zāi)的發(fā)生，制定本制度。

一、消防培訓(xùn)內(nèi)容包括學(xué)習(xí)有關(guān)消防法規(guī)、消防

安全管理制度、保證消防安全的操作規(guī)程等；學(xué)習(xí)本崗位

的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施；自動(dòng)消防設(shè)施、滅火器材的性

能、使用方法和操作規(guī)程；滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的內(nèi)容、

操作程序。

二、應(yīng)通過(guò)會(huì)議、培訓(xùn)，制作墻報(bào)、宣傳欄、貼

圖畫等方式進(jìn)行消防安全教育。等多種形式開展經(jīng)常性的

消防安全教育與培訓(xùn)。

三、單位設(shè)置消防宣傳專欄、消防宣傳公益廣告

牌等固定消防宣傳設(shè)施，廣泛開展消防安全提示，提高員

工的消防安全意識(shí)和技能水平。

四、經(jīng)常開展消防培訓(xùn)工作。單位每年對(duì)特殊崗

位人員至少開展一次消防培訓(xùn)，培訓(xùn)結(jié)束后進(jìn)行理論及現(xiàn)

場(chǎng)操作考試。

消防控制室設(shè)施管理制度

一、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水

滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等自動(dòng)消防設(shè)施應(yīng)該定期檢測(cè)、調(diào)

試、維修和更換，并按時(shí)認(rèn)真填寫檢查、檢測(cè)、維修保養(yǎng)

記錄。

二、每年應(yīng)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查測(cè)試，

并出具檢測(cè)報(bào)告，存檔備查。

三、消控值班人員或消防安全管理人每天對(duì)建筑

內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行巡查，檢查消防設(shè)施的完好情況。

四、消控值班人員每天對(duì)泵房、報(bào)警閥間、排風(fēng)

機(jī)房等設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)處理并上報(bào)。

五、未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意，不得擅自停用消防

設(shè)施。

消防控制室資料管理制度

消防控制室內(nèi)應(yīng)保存下列紙質(zhì)和電子檔案資料：

1、建（構(gòu)）筑物竣工后的總平面布局圖、建筑消

防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖及安全出口布置

圖、重點(diǎn)部位位置圖等；

2、消防安全管理規(guī)章制度、應(yīng)急滅火預(yù)案、應(yīng)急

疏散預(yù)案等；

3、消防安全組織結(jié)構(gòu)圖，包括消防安全責(zé)任人、

管理人、專職、義務(wù)消防人員等內(nèi)容；

4、消防安全培訓(xùn)記錄、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的演

練記錄；

5、值班情況、消防安全檢查情況及巡查情況的記

錄；

6、消防設(shè)施一覽表，包括消防設(shè)施的類型、數(shù)

量、狀態(tài)等內(nèi)容；

7、消防系統(tǒng)控制邏輯關(guān)系說(shuō)明、設(shè)備使用說(shuō)明

書、系統(tǒng)操作規(guī)程、系統(tǒng)和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度等；

8、設(shè)備運(yùn)行狀況、接報(bào)警記錄、火災(zāi)處理情況、

設(shè)備檢修檢測(cè)報(bào)告等資料，這些資料應(yīng)能定期保存和歸

檔。

火災(zāi)報(bào)警控制器每日維護(hù)操作步驟

第一步：系統(tǒng)檢查。啟動(dòng)系統(tǒng)自檢功能，對(duì)面板上所

以的指示燈、顯示器和音響器件進(jìn)行功能檢查。

第二步：設(shè)置檢查。

(1)啟動(dòng)方式檢查：檢查系統(tǒng)啟動(dòng)方式，應(yīng)設(shè)置

為“自動(dòng)允許”，在戶用設(shè)置中按下“啟動(dòng)方式”顯示

為，1手動(dòng)允許，可在主機(jī)上手動(dòng)啟動(dòng)消防設(shè)備；2自動(dòng)允

許，手動(dòng)觸發(fā)消防報(bào)警按鈕系統(tǒng)可自動(dòng)動(dòng)作；3手動(dòng)禁止，

無(wú)法在主機(jī)上操作。一般應(yīng)選擇“自動(dòng)允許”工作狀態(tài)。

(2)工作狀態(tài)檢查：將系統(tǒng)設(shè)置為“監(jiān)控工作狀

態(tài)”。

(3)打印設(shè)置檢查：一般應(yīng)將打印機(jī)設(shè)置為“即

時(shí)打印”工作狀態(tài)。

第三步：目視聯(lián)動(dòng)主機(jī)屏幕顯示是否為“系統(tǒng)正

?！?，火警燈和故障燈是否點(diǎn)亮。

第四步：屏蔽檢查。檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)屏蔽

的情況，查明屏蔽原因，核實(shí)屏蔽操作人員，做好詳細(xì)記

載，及時(shí)向消防控制室主管人員報(bào)告并修復(fù)屏蔽區(qū)域。

第五步：運(yùn)行檢查。查看系統(tǒng)運(yùn)行記錄和火警記

錄，核查是否與實(shí)際情況一致，核實(shí)有關(guān)設(shè)施設(shè)備是否處

于伺應(yīng)狀態(tài)。

第六步：功能測(cè)試。測(cè)試消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)等

重要的消防設(shè)施設(shè)備啟動(dòng)情況，并記錄有關(guān)情況。

消防控制室應(yīng)急處置程序

消防控制室的值班應(yīng)急程序應(yīng)符合下列要求：

(1)接到火災(zāi)警報(bào)后，值班人員應(yīng)立即以最快方

式確認(rèn)；確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí)，查找誤報(bào)原因并填寫《建筑消

防設(shè)施故障維修記錄表》。

(2)火災(zāi)確認(rèn)后，值班人員應(yīng)立即確認(rèn)火災(zāi)報(bào)警

聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)，同時(shí)撥打“119”報(bào)警，報(bào)警

時(shí)應(yīng)說(shuō)明著火單位地點(diǎn)、起火部位、著火物種類、火勢(shì)大

小、報(bào)警人姓名和聯(lián)系電話；

(3)值班人員應(yīng)立即啟動(dòng)單位內(nèi)部應(yīng)急疏散和滅

火預(yù)案，并同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人，單位消防安全責(zé)任人接

到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)；

(4)正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動(dòng)噴水滅火系

統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施

設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置

在手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為

自動(dòng)控制的可靠措施。

(5)當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，首先應(yīng)按“消音”鍵中止警

報(bào)聲。然后應(yīng)根據(jù)控制器的報(bào)警信息檢查發(fā)生火警的部

位，確認(rèn)是否有火災(zāi)發(fā)生；若確認(rèn)有火災(zāi)發(fā)生，應(yīng)根據(jù)火

情采取相應(yīng)措施。

(6)應(yīng)急處置流程圖

例如：

?啟動(dòng)報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)的聲光警報(bào)器發(fā)出火警聲光提

示，通知現(xiàn)場(chǎng)人員撤離；

?撥打消防報(bào)警電話報(bào)警；

?啟動(dòng)消防滅火設(shè)備等；

?若為誤報(bào)警，應(yīng)采取如下措施：

?檢查誤報(bào)火警部位是否灰塵過(guò)大、溫度過(guò)高，

確認(rèn)是否是由于人為或其它因素造成誤報(bào)警；

?按“復(fù)位”鍵使控制器

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器故障及異常處理

1、故障與異常處理

當(dāng)發(fā)生故障時(shí)，首先應(yīng)按“消音”鍵中止警報(bào)

聲。然后應(yīng)根據(jù)控制器的故障信息檢查發(fā)生故障的部位，

若確認(rèn)有故障發(fā)生，確認(rèn)有故障發(fā)生，應(yīng)根據(jù)情況采取相

應(yīng)措施：

?當(dāng)報(bào)主電故障時(shí)，應(yīng)確認(rèn)是否發(fā)生市電停電，否則

檢查主電源的接線，熔斷器是否發(fā)生斷路，主電斷電情況

下，備電可以連續(xù)供電8小時(shí)；

?當(dāng)報(bào)備電故障時(shí)，應(yīng)檢查備用電池的連接器及接

線；當(dāng)備用電池連續(xù)工作時(shí)間超過(guò)8小時(shí)后，也可能因電

壓過(guò)低而報(bào)備電故障；

?若現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)維修，若因特殊原因不能

及時(shí)排除的故障，應(yīng)將其隔離，待故障排除后再利用設(shè)備

確定釋放功能將設(shè)備恢復(fù)。

?當(dāng)發(fā)生故障的原因不明或無(wú)法恢復(fù)時(shí)，請(qǐng)盡快通知

單位或廠家進(jìn)行維修。

?若系統(tǒng)發(fā)生異常的聲音、光指示、氣味等情況時(shí)，

應(yīng)立即關(guān)閉電源，并盡快通知安裝單位或廠家。

2、啟動(dòng)/停動(dòng)

當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火警時(shí)，可通過(guò)手動(dòng)方式快速啟動(dòng)消

防滅火設(shè)備。首先應(yīng)確認(rèn)該設(shè)備為總線制設(shè)備還是多線制

設(shè)備。

?總線制設(shè)備：根據(jù)手動(dòng)消防啟動(dòng)盤的透明窗內(nèi)的提

示消息找到要啟動(dòng)的設(shè)備對(duì)應(yīng)單元，按下這個(gè)單元的手動(dòng)

鍵，命令燈點(diǎn)亮，啟動(dòng)命令發(fā)出。若再次按下該鍵則命令

燈熄滅，啟動(dòng)命令被終止；

?多線制設(shè)備：根據(jù)多線制控制盤面板上的標(biāo)記找到

要啟動(dòng)的設(shè)備對(duì)應(yīng)單元，按下這個(gè)單元的手動(dòng)鍵，命令燈

點(diǎn)亮，啟動(dòng)命令發(fā)出。若該設(shè)備為電平控制方式，再次按

此該鍵則命令燈熄滅，啟動(dòng)命令被終止；若該設(shè)備為脈沖

控制方式，需找到停動(dòng)該設(shè)備對(duì)應(yīng)的單元，并按下這個(gè)單

元的手動(dòng)鍵，啟動(dòng)命令被終止；

3、鍵盤解鎖

控制器開機(jī)默認(rèn)為鎖鍵狀態(tài)，若進(jìn)行命令功能

(除“自檢”“消音”“記錄檢查”鍵外)操作，液晶屏顯

示一個(gè)要求輸入密碼的畫面，此時(shí)輸入正確的用戶密碼并

按下“確認(rèn)”鍵，才可繼續(xù)操作，同時(shí)完成鍵盤解鎖。

4、保護(hù)備電

當(dāng)使用備電供電時(shí)，應(yīng)注意供電時(shí)間不應(yīng)韶過(guò)8

小時(shí)，若超過(guò)8小時(shí)應(yīng)關(guān)閉控制器的備用開關(guān)，待主電恢

復(fù)時(shí)再打開，以防蓄電池?fù)p壞。

消防安全巡查、檢查

1、一般要求

(1)建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的

部門或單位實(shí)施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，＜

巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)工作崗位。

(2)從事建筑消防設(shè)施巡查的人員，應(yīng)通過(guò)消防行

業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)

資格證書。

(3)建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的

巡查部位、頻次和內(nèi)容。巡查時(shí)應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施巡

查記錄表》。巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)按第8章要求處理。

2、建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)滿足下列要求：

(1)公共娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合公共娛樂(lè)場(chǎng)所每

2h巡查一次的要求，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或

全部納入其中，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查

一次；

(2)消防安全重點(diǎn)單位，每日巡查一次；

(3)其他單位，每周至少巡查一次。

自動(dòng)消防設(shè)施定期檢測(cè)步驟

一、每月由消防安全管理人組織對(duì)自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火

災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、調(diào)試，做到勤

檢查。

二、每半年對(duì)消防水泵等消防設(shè)施進(jìn)行一次全面

維護(hù)保養(yǎng)。

三、每年對(duì)煙(溫)感探測(cè)器進(jìn)行一次全面維

護(hù)。

四、手動(dòng)報(bào)警按鈕每月抽檢全場(chǎng)10%,一年全檢一

次。

五、末端試水每月抽撿一次。

六、每月對(duì)市政供水及消防水池、水箱情況檢查

一次。

七、噴淋泵、消火栓泵及穩(wěn)壓泵每月啟動(dòng)調(diào)試一

次。

八、每月對(duì)送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試一次。

九、每周對(duì)安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明檢查一

次。

十、對(duì)檢測(cè)情況進(jìn)行記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)與

本單位工程部或維保單位聯(lián)系修復(fù)和更換。

火災(zāi)緊急廣播標(biāo)準(zhǔn)文本

大家請(qǐng)注意，現(xiàn)在播送緊急通知。本單位(部位)

發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，我們正在緊急處置。請(qǐng)大家不要驚慌，服從工

作人員的指揮，按疏散指示標(biāo)志指示的方向，有序疏散。

不要使用電梯，遇煙請(qǐng)盡量彎腰或匍匐前進(jìn)，謝謝。

消防控制室滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案

(1)火災(zāi)確認(rèn)后，必須立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)

轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)，并撥打“119”火警電話報(bào)警；

(2)消防水泵房的控制柜應(yīng)當(dāng)打到“自動(dòng)”狀

態(tài)；

(3)設(shè)備報(bào)警時(shí)，值班人員不怨全部離開崗位到

現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)或處置火災(zāi)；

(4)電梯迫降到首層；

(5)切斷非消防電源；

(6)消控室聯(lián)動(dòng)控制的消防設(shè)備有哪些；

(7)事故廣播的順序要求。

建筑自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和

國(guó)消防法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)督條例》、《建筑消防設(shè)施的

維護(hù)管理》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、

公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方消防系統(tǒng)設(shè)備(火災(zāi)自動(dòng)

報(bào)警及其聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、防

排煙系統(tǒng)、防火門防火卷簾等)的日常維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)事宜

協(xié)商訂立本協(xié)議。

一、甲方每年支付人民幣大寫（￥元）給乙方作

為維保工費(fèi)。付款時(shí)間為協(xié)議簽訂后十日內(nèi)一次性付清。

二、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：

1、乙方每月對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行一次巡檢，填寫巡檢記

錄表及時(shí)向甲方匯報(bào)巡檢情況，并及時(shí)對(duì)設(shè)備所出現(xiàn)的情

況進(jìn)行維護(hù)，如需更換設(shè)備，由甲方承擔(dān)設(shè)備費(fèi)用，乙方

進(jìn)行更換及調(diào)試。

2、甲方應(yīng)配合乙方每次巡檢并及時(shí)提供更換設(shè)備

的費(fèi)用，并在巡檢記錄表上簽署意見。

3、甲乙雙方往來(lái)函件采取簽到備案制，及時(shí)做好

W己錄。

4、乙方對(duì)甲方維護(hù)的自動(dòng)消防設(shè)施，當(dāng)月錄入甲

方“戶籍化管理系統(tǒng)”的“消防設(shè)施維保備案”，并協(xié)助

甲方錄入維護(hù)“戶籍化管理系統(tǒng)”。

三、雙方權(quán)利及履行義務(wù)：

（一）甲方權(quán)利：

1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義

務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

2、有權(quán)要求乙方保障設(shè)備的正常運(yùn)行。

（二）甲方義務(wù)：

1、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)每臺(tái)設(shè)備建立完整的安全技術(shù)擋

案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料

或復(fù)印件：

（1）產(chǎn)品合格證；

（2）設(shè)備運(yùn)行全部記錄；

(3)故障及事故記錄；

(4)特種設(shè)備登記卡；

(5)上年度的檢測(cè)報(bào)告。

2、建立設(shè)備安全運(yùn)行管理制度，保證設(shè)備的用

電、消防、防雷、通道、電話通訊；并保證機(jī)房無(wú)漏水、

滲水現(xiàn)象。

3、配備設(shè)備安全管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備的日常安全管

理。

(1)負(fù)責(zé)設(shè)備及機(jī)房鑰匙的使用管理；

(2)負(fù)責(zé)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字

確認(rèn)；

(3)負(fù)責(zé)對(duì)乙方提交的設(shè)備安全隱患提示單簽字

確認(rèn)；

(4)如果更換設(shè)備安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知

乙方。

4、應(yīng)當(dāng)制定設(shè)備事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并

定期演練。

5、在設(shè)備使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立

即停止使用，并及時(shí)通知乙方。

6、除乙方無(wú)法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可

不得允許非乙方人員從事與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。

7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

(三)乙方權(quán)利：

1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及

相關(guān)資料。

2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響設(shè)備安全運(yùn)行的要

求。

（四）乙方義務(wù)：

1、接到甲方故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行

處理。

2、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證

作業(yè)安全。

3、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告

所維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的

更換情況及設(shè)備更換修理要求。

4、建立回仿制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修

質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等），反饋意見書復(fù)印件

需交由甲方存檔備查。

5、應(yīng)當(dāng)妥善保管設(shè)備相關(guān)資料，合同續(xù)簽前甲乙

雙方進(jìn)行一次資料核對(duì)。

6、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

四、違約責(zé)任

1、一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成直接

損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通

知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

3、甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用超過(guò)

30日的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用％的違約

金。

4、乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合協(xié)議約定的維護(hù)保

養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照標(biāo)準(zhǔn)支付違約

金。

五、協(xié)議的解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

2、任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，另一

方可以解除協(xié)議，此外協(xié)議期內(nèi)任何一方不得單方面解除

協(xié)議。

六、爭(zhēng)議解決辦法

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人

協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的可以

向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V解決。

七、其它約定

1、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本協(xié)議約

定以外的增值服務(wù)的，雙方可另行簽訂施工合同。

2、維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的

依據(jù)。每臺(tái)設(shè)備均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保

養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式三份，甲乙雙方各保存一份、報(bào)消防監(jiān)督

機(jī)構(gòu)一份。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均

應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。

3、甲方在日常管理中如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施出現(xiàn)異?；?/p>

故障時(shí)應(yīng)及時(shí)通知乙方。如甲方在運(yùn)行過(guò)程中沒(méi)有及時(shí)告

知乙方，設(shè)備所出現(xiàn)的問(wèn)題造成的后果由甲方承擔(dān)。如甲

方告知乙方后，乙方?jīng)]有及時(shí)處理所造成的后果由乙方承

擔(dān)。如乙方告知設(shè)備應(yīng)及時(shí)維護(hù)及更換，甲方?jīng)]有及時(shí)決

定所造成的后果由田方承擔(dān)。

八、本協(xié)議從年月日起至年月日止。為確保該系

統(tǒng)正常運(yùn)行，雙方應(yīng)共同遵守、履行以上各條款。

九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。生效后，雙

方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方

簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議一式三份，甲乙雙

方各執(zhí)壹份，報(bào)消防大隊(duì)備案一份。

附件：

1、消防系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)及更換設(shè)備報(bào)價(jià)單

2、建筑消防設(shè)施測(cè)試記錄表

3、維護(hù)保養(yǎng)單位資質(zhì)復(fù)印件和委托書

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

年月日年月日

建筑消防設(shè)施巡查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試記錄表

被維保單位（建筑名稱）：

巡查維保測(cè)試時(shí)間：年月日

注：

1、情況正常在“實(shí)測(cè)記錄”欄中標(biāo)注“正?！?；

2、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測(cè)記錄”欄中

填寫，并及時(shí)處置；當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)

施故障處理登記表》；

3、本表為樣表，單位可根據(jù)建筑消防設(shè)施實(shí)際情

況制表。（本記錄一式三份，甲方、乙方、消防機(jī)構(gòu)各一

份）

消防控制室六項(xiàng)記錄范本

一、消防控制室交接班記錄填表說(shuō)明

1、消防控制室實(shí)行每日24小時(shí)專人值班制度，

應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行交班制度，并填表。

2、消防控制室值班人員交接時(shí)間填寫應(yīng)精確到分

鐘。

3、交班人應(yīng)將值班期間出現(xiàn)的各種狀況告之接班

人，并應(yīng)將值班記錄的相關(guān)臺(tái)賬交給接班人，在交接請(qǐng)款

中予以注明。

4、接班人在確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行情況及收到相關(guān)記錄臺(tái)

賬后，填寫接班人意見Q

二、建筑消防設(shè)施故障處理記錄填寫說(shuō)明

1、消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所的環(huán)境條件和

產(chǎn)品的技術(shù)性能有哀求及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)和更換，對(duì)易腐蝕生

銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、住潤(rùn)滑

劑。

2、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障的，實(shí)

施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報(bào)告，并填表。

3、對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問(wèn)題和故障，當(dāng)場(chǎng)有條

件解決的應(yīng)立即解決；當(dāng)場(chǎng)沒(méi)有條件解決的，應(yīng)在24小時(shí)

內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作

做的應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在5

個(gè)工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。

4、故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，

故障處理記錄檔備查。

三、建筑消防設(shè)施聯(lián)